Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании пени,

У С ТА Н О В И Л:

В Максатихинский районный суд Тверской области поступило заявление Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области к ФИО1 о взыскании пени, в обоснование которого указано следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области (далее КУИЗО) и ФИО1 на основании постановления главы Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, для производственных целей общей площадью <данные изъяты> На данном земельном участке имеется объект недвижимого имущества: здание гаража.

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В п.2.1 договора аренды №, срок аренды установлен 20 (двадцать) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 договора аренды № и дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями в сроки:

- не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы,

- не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы,

путем перечисления денежных средств на счет УФК по <адрес> на реквизиты, указанные в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия по договору аренды № oт ДД.ММ.ГГГГ по имеющейся задолженности по пеням, а именно задолженность по пени в размере 81 893 рублей 70 копеек. В претензии установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, при этом направлено заказное письмо в адрес ФИО1 Указанная выше претензия добровольно ответчиком не удовлетворена и оставлена без ответа.

Согласно расчета и карточек лицевого счета и в соответствии с п. 3.2 договора просрочку внесения арендной платы пени:

- за 2007 год 304 дня начислено – 4981, 84 рубль,

- за 2008 год 103 дня начислено – 1369, 74 рублей,

- за 2009 год 62 дня начислено – 3323, 94 рубля,

- за 2010 год 103 дня начислено – 4825, 08 рублей,

- за 2011 год 354 дня начислено – 17879, 60 рублей,

- за 2012 год за 298 дней начислено – 12598, 82 рублей;

- за 2013 год за 274 дня начислено – 13644, 26 рубля;

- за 2014 год за 209 дней начислено – 7717, 88 рублей;

- за 2015 год за 274 дня начислено - 7872, 28 рубля,

- за 2016 год 137 дней начислено – 7678, 26 рублей.

На основании Положения Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394, ст. 614, ст. 651 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит

- запросить в МРИ ФНС России по Тверской области сведения о месте жительства ФИО1, адрес места жительства: <адрес>,

- взыскать с ФИО1 пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81893 рубля 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 заявил о применении срока исковой давности, в обоснование указал следующее:

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании пени в сумме 81893 рубля 70 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится: 15 апреля – 1/4 годовой суммы, 15 июля – 1/4 годовой суммы, 15 октября – 1/2 годовой суммы.

Таким образом уже в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о несвоевременном внесении арендной платы и о том, что есть все основания для начисления и предъявление пени. Поскольку претензия была предъявлена только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3-х летний срок исковой давности уже истек.

Ссылаясь на п. 2 ст. 199 ГК РФ, ст. 41 АПК РФ, ответчик просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и отказать истцу в этой части.

Ответчик также представил копии платежных поручений на общую сумму 15550 рублей 54 копейки по оплате пени по арендной плате земли за ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации Максатихинского района от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для производственных целей общей площадью <данные изъяты>. в границах кадастрового плана участка, прилагаемого к настоящему постановлению (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Максатихинского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(п.2.1). Расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утвержденной решением Собрания депутатов Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (составляет <данные изъяты>. в ДД.ММ.ГГГГ) (п.3.1). Арендная плата вносится Арендатором по квартально (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 декабря) путем перечисления на счет УФК по Тверской области (п.3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является представление копии квитанции (платежных поручений) Арендодателю. Расчет арендной палаты определен в приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.3). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2) (л.д. 51-53).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 53 об). Приложены кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт, акт приема-передачи (л.д. 54-57).

К указанному договору заключены дополнительные соглашения №ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ и №ДД.ММ.ГГГГ, которые также зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 59-61).

ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО администрации Максатихинского района в адрес ФИО1 направил претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по пени в размере 81893,7 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35-36).

Согласно расчетов суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком расчет пени производится с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет пени произведен в соответствии с п.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области (утв. Постановлением администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№). Задолженность по пени

- на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58625, 28 рублей сумма начислений

- 2014 год – 209 день просрочки, сумма пени 7717, 88 рублей,

- 2015 год – 274 дня просрочки, пени – 7872,28 рублей,

- 2016 год – 137 дней просрочки, пени – 7678, 26 рублей.

Итого начислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – 81893 рубля 70 копеек. Перечислений пени в указанный период нет (л.д. 49-50).

Приложены расчет арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности (л.д. 37), квитанция оплаты (л.д. 38), карточки личного счета (л.д. 39-48).

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 перечислил в УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района) пени по арендной плате земли за ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 14534, 32 рубля и 1016,22 рублей (л.д.).

Представлены и судом исследованы копии: доверенности (л.д. 7), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 8), положение о КУИЗО администрации Максатихинского района (л.д. 9-19), сведения о юридическом лице (л.д. 20-25), постановления администрации Тверской области, в соответствии которыми производится расчет арендной платы за пользование земельными участками, а также приложение к нему (л.д. 26-34), справка ОП в <адрес> отделения ГУП <адрес> «Тверское областное БТИ» (л.д. ), адресная справка (л.д. 157), выписка из ЕГРН (л.д.).

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы Максатихинского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО Максатихинского района ФИО1был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого во временное пользование был передан земельный участок для производственных целей, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, на период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором поквартально (до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 декабря) путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы, а также наличие просрочек по внесению арендной платы ответчик не оспаривал, в то же время было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая, что КУИЗО администрации Максатихинского района обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует обстоятельствам дела. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку внесения арендной платы за пользование указанным выше земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, размер задолженности ответчика по пени с учетом срока исковой давности, составит 15550 рублей 54 копейки.

До принятия решения по настоящему гражданскому делу ФИО1 оплачено истцу пени по арендной плате земли за ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 15 550 рублей 54 копейки, что подтверждается платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости взыскания указанной суммы в принудительном порядке.

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 15 550 рублей 54 копейки.

Не обращать решение к исполнению в связи с добровольным выполнением требований ответчиком до принятия решения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

полный текст решения изготовлен 08.06.2018 года.