Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Север» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление за период с декабря 2015г. по ноябрь 2017г. в отношении жилого помещения <адрес> в <адрес> в соответствии с действующим законодательством, производить начисление указанной платы в соответствии с действующим законодательством, - распределять объем потребленной тепловой энергии по показаниям прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади занимаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Товариществу собственников жилья «Север» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление за период с декабря 2015г. по ноябрь 2017г. в отношении жилого помещения <адрес> в <адрес> в соответствии с действующим законодательством, производить начисление указанной платы в соответствии с действующим законодательством, - распределять объем потребленной тепловой энергии по показаниям прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади занимаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. При выяснении методики расчета платы за услугу отопление за период с декабря 2015г. по ноябрь 2017г. установлено, что ТСЖ распределяет плату за отопление только на жилые помещения, в которых сохранено централизованное отопление. Согласно пункту 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011г. № размер платы за отопление должен определяться в соотношении площади одного жилого или нежилого помещения с общей площадью всех жилых и нежилых помещений, несмотря на это, объем тепловой энергии по ОДПУ распределен только на жилые помещения с централизованным отоплением. Ответчик в перерасчете отказывает. Действиями ответчика нарушены права истца, поскольку установленный порядок расчет не предполагает разделение платы за отопление на индивидуальное потребление и ОДН и возлагает равную обязанность по оплате за отопление на всех потребителей. Просит обязать Товарищество собственников жилья «Север» произвести перерасчет платы за отопление, за период с декабря 2015г. по ноябрь 2017г. по <адрес>. № по <адрес> в г. Советская Гавань Хабаровского края в соответствии с действующим законодательством, начисление указанной платы производить в соответствии с действующим законодательством, - распределять объем потребленной тепловой энергии по показаниям прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади занимаемого жилого помещения, взыскать с ТСЖ «Север» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

До судебного заседания возражения на исковое заявление от ответчика не поступили.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал. Просил произвести перерасчет платы за отопление за исковой период в соответствии с действующим законодательством, т.е. распределять объем потребленной тепловой энергии по показаниям ОДПУ между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади занимаемого жилого помещения, применив в формуле 3 приложения 2 Правил № общую площадь всех жилых и нежилых помещений, и обязать в дальнейшем производить расчет аналогично.

Представитель ответчика ТСЖ «Север» ФИО2 (председатель правления) исковые требования не признала, пояснила, что расчет платы за отопление производится согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, заключенному между ТСЖ и ООО «Советско-Гаванские теплосети», расчет производит агент ООО «РКЦ», который получает сведения по объему потребления тепловой энергии от теплосетей по счетчику, который был установлен в ноябре 2015 года. В <адрес> - 46 квартир с централизованным отоплением, 59 квартир с автономным отоплением. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений 6076,9 кв.м, Общая площадь квартир с централизованным отоплением 2585,4 кв.м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома в формуле не используется, так как всегда использовалась общая площадь всех жилых и нежилых помещений 2585, 4 кв.м. У ТСЖ «Север» и ООО «Советско-гаванские теплосети» договорные отношения, до 2008 года ТСЖ «Север» был кооперативом и в то время устанавливали автономное отопление, люди напрямую заключали договора с теплоснабжающей организацией, поэтому в ООО Советско-Гаванские теплосети сведения об общей площади квартир с центральным отоплением имелись и они сами передавали эти данные в ООО «РКЦ». В октябре 2016 года состоялось общее собрание, на котором было решено, что 16% от объема тепловой энергии по показаниям счетчика должны оплачивать собственники квартир с автономным отоплением. Перерасчет платы за отопление не будет.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы, суд установил следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение <адрес> в г. Советская Гавань.

ТСЖ «Север» создано ДД.ММ.ГГГГ. для управления общим имуществом собственников помещений указанного МКД.

Согласно сообщению ТСЖ «Север», общая площадь жилых помещений дома составляет 6 076,9 кв.м, количество квартир – 105, из них 59 квартир с электрообогревом, 46 квартир с централизованным отоплением. (л.д.22)

Согласно техническим паспортам МКД № по ул. Советская г. Советская Гавань общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 7 404,5 кв.м (квартиры, лестничные клетки и тамбуры, подвал).

Согласно сообщению пояснениям представителя ответчика при расчете платы за отопление применяется общая площадь квартир, использующих централизованное отопление. Собственники квартир с электрообогревом оплачивают ежемесячно 16% от объема тепловой энергии по показаниям ОДПУ на основании решения общего собрания собственников от 02.10.2016г.

Согласно сообщению МООО «РКЦ», общество оказывает услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги в рамках агентских договоров, заключенных с исполнителем услуг ТСЖ «Север». По МКД № расчет платы за отопление производится по показаниям общедомового прибора учета с декабря 2015г в соответствии с п.3 Приложения № к Правилам № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле 3. Начисление платы производится по лицевым счетам, в отношении которых имеются сведения о наличии услуги отопление. По лицевым счетам, по которым такая информация не предоставлена, начисление не осуществляется. Площадь помещений, участвующей при расчете платы за отопление за период с декабря 2015г по ноябрь 2017г составляла в пределах от 2533,7 кв.м. до 2891,2 кв.м. (л.д.20-21)

В соответствии со ст.153, ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за тепловую энергию.

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Плата за отопление вносится истцом ежемесячно на основании выставляемых платежных квитанций на оплату коммунальных услуг, расчет производится на основании агентского договора МООО «Расчетно-кассовый центр».

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, потребитель коммунальной услуги отопление вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление в жилом помещении или нежилом помещении и плату за ее потребление на содержание общего имущества в МКД.

Как следует из вышеприведенных норм, правительством Российской Федерации не урегулирована возможность определения раздельно платы в отношении отопления на общедомовые нужды и в жилом (нежилом) помещении. Оплата услуги по теплоснабжению производится без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, и рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади, а в случае отсутствия приборов учета, расчет производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, и не предусматривает какой-либо специальный порядок расчета размера платы за отопление для собственников квартир с индивидуальным отоплением либо освобождение от платы за отопление.

Отсутствие радиаторов не освобождает собственников таких квартир от обязанности оплаты коммунальной услуги тепловая энергия, потребляемой на общедомовые нужды, так как в данном случае, центральное теплоснабжение многоквартирного дома в целом осуществляется. Услуга по теплоснабжению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, для отопления общих помещений дома, не относящихся к жилым помещениям собственников (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши (ст.36 ЖК РФ), а собственник квартиры в многоквартирном доме несет обязанность по оплате услуги отопление, отпускаемой на общедомовые нужды, поскольку является ее потребителем как сособственник общего имущества в данном доме, и должен вносить эту плату совокупно без разделения на индивидуальное потребление и ОДН. Освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений с индивидуальным электрическим отоплением является неправомерным, влекущим неосновательное обогащение.

Согласно п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г №, 42(1), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно п.3 приложения № к Правилам № от 06.05.2011г, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:, где: VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании исследованных судом доказательств установлено, при расчете платы за отопление в МКД № по <адрес> применяется указанная выше формула, но в нарушение приведенных положений Правил, в формуле используется общая площадь только тех жилых помещений, в которых сохранено централизованное отопление, и исключена общая площадь жилых помещений с электрообогревом, что приводит к увеличению расходов на отопление для собственников квартир с централизованным отоплением, в т.ч. истца.

Такой порядок расчета противоречит установленному законодательством порядку расчета платы за отопление.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст. 96, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ, истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

ФИО1 уплачена при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден, в бюджет Советско-Гаванского муниципального района.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Север» произвести перерасчет платы за отопление, начисленное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с формулой № приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г №, распределяя объем потребленной тепловой энергии по показаниям прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома исходя из их общей площади пропорционально общей площади занимаемого ФИО1 жилого помещения. Обязать Товарищество собственников жилья «Север» производить начисление платы за отопление по адресу: <адрес>. № по <адрес> в соответствии с действующим законодательством, распределяя объем потребной тепловой энергии по показаниям прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома исходя из общей площади пропорционально общей площади занимаемого ФИО1 жилого помещения.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину 300 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Север» в бюджет Советско-гаванского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018г

Судья Н.Б. Манушенкова