Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ... и ... к администрации Муниципального образования «<адрес>» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ... и .... обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» МР «Мегино – Кангаласский улус» РС (Я) о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований ФИО1 (Далее истец) указала, что она является собственником жилого помещения – кв. № д. <адрес> Данная квартира принадлежит ей, ее мужу, старшей дочери и старшему сыну на праве долевой собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, она является единственным жильем для нее и ее семьи из 6 человек. Дом оказывается был признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ., о чем они не знали, и администрация <адрес> их не уведомляли. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию с заявлением на улучшение жилищных условий и ее поставили в очередь на улучшение аварийного дома. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию <адрес>, но ей отказали, ссылаясь на то, что она имеет право на денежную компенсацию, которая не отвечает на приобретение жилья. Данный отказ, она считает не законным, в ее случае положение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ применению не полежит, поскольку право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы, а дом был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ».

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились представитель ответчика и третье лицо – ФИО2 (Далее третье лицо)

От главы МО «<адрес>» МР «Мегино – Кангаласский улус» ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

ФИО2 причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение истца о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец исковое заявление полностью поддержал и ссылаясь на изложенные доводы, просит удовлетворить исковые требования и обязать предоставить жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения по республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ».

Выслушав доводы истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. №-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, истцу и третьему лицу, а также их несовершеннолетним детям .... и .... на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в паве ? каждому, жилое помещение общей площадью 49,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Акту обследования помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., 3-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ». Указанный выше многоквартирный дом включен в данную республиканскую программу с указанием о признании его аварийным ДД.ММ.ГГГГ., и планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что истец вместе с третьим лицом и несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками жилого помещения в 3-х квартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Истец избрал в качестве способа обеспечения жилищных прав предоставление им другого жилого помещения в собственность, о чем она пояснила в судебном заседании.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При установленных обстоятельствах, исходя из анализа вышеизложенных норм, с учетом выбранного истцом способа обеспечения жилищных прав, принимая во внимание дату окончания переселения спорного жилого дома в соответствии с республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно представленному третьим лицом письменному отзыву, он полностью поддерживает исковое заявление истца.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве о том, что истец имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности у нее на жилое помещение возникло после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не состоятельны.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ., граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ЖК РФ).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2 ст.32, вступил в силу, со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ., при этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у истца, третьего лица и несовершеннолетних детей, возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ... и ... к администрации Муниципального образования «<адрес>» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения.

Обязать администрацию Муниципального образования «<адрес>» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) предоставить ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ... и ... в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. №, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям равнозначное по площади жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2022 года.

Судья: . Соловьев А.В.