Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых Л.И. к Товариществу собственников жилья № 63 об обязании согласовать технические условия, выдать технические условия, обязании согласовать рабочий проект, обязании подготовить проекты, обязании не препятствовать присоединению реконструируемых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Фоминых Л.И. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья № 63 об обязании согласовать технические условия, выдать технические условия, обязании согласовать рабочий проект, обязании подготовить проекты, обязании не препятствовать присоединению реконструируемых помещений.

В обоснование своих требований пояснила, что является собственником квартир (Номер обезличен) и (Номер обезличен) в доме (...) по (...) в (...), на основании договоров купли-продажи.

Указанные выше жилые помещения были приобретены истцом с целью перевода в разряд нежилых помещений с последующей перепланировкой в магазин промышленных товаров.

(Дата обезличена) ЕМУП «Водоканал» были выданы технические условия на подключение реконструируемого объекта к водопроводу и канализации с требованием согласовать данные технические условия с балансодержателем жилого дома.

МП «Екатеринбургэнерго» было выдано письмо, согласно которому проектирование объекта необходимо вести на основании технических условий от ОАО «ТГК-9» и от организации, эксплуатирующей жилой дом.

(Дата обезличена) ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» выданы технические условия на подключение к сетям электроснабжения, согласно которым возможность и условия присоединения необходимо согласовать по принадлежности.

Неоднократные попытки согласовать полученные от ресурсоснабжающих организаций технические условия и рабочий проект с балансодержателем сетей - ТСЖ № 63 результатов не дали.

Ввиду этого истец просит обязать ответчика согласовать и выдать технические условия, согласовать рабочий проект, подготовить проекты необходимых актов и обязать не препятствовать присоединению реконструируемых помещений к сетям ресурсоснабжающих предприятий.

Истец Фоминых Л.И. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежаще.

Представитель истца Карачев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ № 63 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежаще.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Фоминых Л.И. является собственником жилого помещения (Номер обезличен) в доме (...) по ул. (...) в (...) на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) и жилого помещения (Номер обезличен) в доме по (...), на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д. 30-31).

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что указанные выше жилые помещения были приобретены истцом с целью перевода в разряд нежилых помещений с последующей перепланировкой в магазин промышленных товаров.

В ходе процедуры оформления перевода помещений из жилых в нежилые ЕМУП «Водоканал» были выданы технические условия на подключение реконструируемого объекта к водопроводу и канализации с требованием согласовать данные технические условия с балансодержателем жилого дома. ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» выданы технические условия на подключение к сетям электроснабжения, согласно которым возможность и условия присоединения необходимо согласовать по принадлежности (л.д. 47-49).

Ввиду того, что на основании указанных выше документов необходимо было согласовать технические условия и рабочий проект с балансодержателем многоквартирного дома, истец обратилась в ТСЖ № 63 с соответствующим заявлением. Однако, ответа до сих пор не получила.

В связи с этим просит обязать ответчика согласовать и выдать технические условия, согласовать рабочий проект, подготовить проекты необходимых актов и обязать не препятствовать присоединению реконструируемых помещений к сетям ресурсоснабжающих предприятий.

В силу п.1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, помимо прочих документов также обязан представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Согласно п.п.3, п.6., п.11, ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) должны быть предоставлены проектной организации, включены в состав проектной документации, нормативы, установленные в них должны быть учтены при проектировании.

В силу п. 7. ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков.

В соответствии с п. 8. ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно направляла ответчику требование о согласовании технических условий и рабочего проекта перевода жилого помещения в нежилое (л.д. 13-17). Однако ответа до настоящего времени истцом получено не было, требования в досудебном порядке не выполнены. Оснований отказа в выдаче истцу технических условий также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в результате бездействия ответчика, истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ей собственностью, а также осуществить предусмотренное законом право на занятие предпринимательской деятельностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Товарищество собственников жилья № 63 согласовать технические условия, выданные ресурсоснабжающими организациями, в части водопотребления, водоотведения и электроснабжения реконструируемых помещений; выдать технические условия на теплоснабжение реконструируемых помещений; согласовать рабочий проект; подготовить проекты: акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и акта об осуществлении технологического присоединения; не препятствовать процессу присоединения реконструируемых помещений к сетям ресурсоснабжающих предприятий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 08.02.2011

Судья