Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 96 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на приватизированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать состоявшейся приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., признать за нею право собственности на указанную часть жилого дома, а также на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 63:19:1103003:56, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что данная часть жилого дома ей была предоставлена АОЗТ «Рассвет» в 1994 году для постоянного проживания.

АОЗТ «Рассвет» впоследствии было реорганизовано в СПК «Рассвет». Решением арбитражного суда Самарской области от 07 августа 2006 года сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2010 года конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет» завершено.

На основании решения собрания кредиторов от 24 апреля 2007 года, в
соответствии со ст. 132 Федерального закона от 26 февраля 2002 года № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)», жилой фонд принят в собственность
сельского поселения Старое Вечканово (Постановление Главы сельского
поселения Старое Вечканово от 20 января 2009 года № 3) без каких-либо
дополнительных условий. В определении арбитражного суда Самарской
области от 18 марта 2010 года по делу о банкротстве СПК «Рассвет» установлен факт передачи жилого фонда сельскому поселению в соответствии с
законодательством РФ о банкротстве.

03 марта 2009 года между администрацией сельского поселения Старое Вечканово и истицей был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Постановлением администрации сельского поселения Старое Вечканово от 25 ноября 2011 года № 59 данное жилое помещение предоставлено истице в собственность, 23 декабря 2011 года на основании чего был заключен договор передачи части жилого дома в собственность граждан. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не зарегистрирован переход права собственности жилого дома от СПК «Рассвет» к администрации сельского поселения Старое Вечканово. В связи с данным обстоятельством Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную часть жилого дома за истицей.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют право собственники зданий, расположенных на указанных земельных участках, в связи с чем истице администрацией муниципального района Исаклинский предоставлен земельный участок под частью жилого дома.

Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились.

В своем отзыве на заявление глава района ФИО2, глава сельского поселения Старое Вечканово ФИО3 и руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 против заявленного требования не возражали и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, заслушав истицу, изучив мнение ответчика и третьих лиц, а также представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из объяснения истицы, договора социального найма жилого помещения от 03 марта 2009 года установлено, что в спорную часть жилого дома истица вселилась на условиях социального найма и ранее она своё право на приватизацию жилья не осуществила. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

На основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от 23 декабря 2011 года, заключенного между Сельским поселением Старое Вечканово – с одной стороны, и ФИО1. – с другой стороны, спорная часть жилого дома по адресу: <адрес>,, была бесплатно передана в собственность истицы.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истицу права на бесплатное получение ею в собственность жилья, в котором она проживает.

Спорное жилье было принято в состав муниципальной собственности в результате банкротства Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет», на основании постановления администрации сельского поселения Старое Вечканово № 3 от 20 января 2009 года и акта № 49 от 02 июля 2008 года.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорной части жилого дома в собственность истицы, поэтому следует признать за истицей право собственности на спорную часть жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истца нарушены не были.

В части признания права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, требования истицы также основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский – с одной стороны и между истицей – с другой стороны, заключен 02 декабря 2013 года.

Оснований оспаривать право истицы на указанный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор приватизации, заключенный 23 декабря 2011 года между Сельским поселением Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области – с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, о передаче бесплатно в собственность ФИО1 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, признать состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 63:19:1103003:55, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2014 года.

Судья: