Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер>, заключенной 30.07.2005 между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО1, а также признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 30.07.2005 между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства в размере 10 000 руб. ФИО1 были переданы ФИО4 до подписания договора купли-продажи. Претензий по договору купли-продажи недвижимости стороны не имели. ФИО4 умер. Право собственности на земельный участок у ФИО4 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.1999 № 5745. После заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет и пользуется земельным участком на протяжении 16 лет. Ввиду отсутствия стороны по договору зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество за истцом не представляется возможным. Фактически данная сделка состоялась: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон на совершение сделки выражена в подписании договора, состоялась передача недвижимости и оплата земельного участка. Притязаний со стороны третьих лиц относительно земельного участка на момент заключения договора не имелось. Продавец действовал с согласия супруги. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8, не явились, извещены надлежащим образом, представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставив заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что исковые требования признает в полном объеме, подтверждает факт продажи ее бывшим супругом ФИО4 спорного земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонного сообщения не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же пояснила, что знает о продажи ФИО4 земельного участка 30.07.2005.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В п. 1 ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер>, принадлежал ФИО4 на основании договора купли – продажи земельного участка от 14.12.1999 № 5745, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 26.01.2000, сведениями о земельном участке от 28.01.2000 (л.д. 8, 9, 59, 60-61)

30.07.2005 между ФИО5, действующей на основании доверенности от 23.08.2002, удостоверенной нотариусом г. Пугачева Саратовской области ФИО9<Номер>, за ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер> и принадлежащий ФИО4 на праве собственности (л.д. 10, 11).

Согласно п. 3, 4 договора купли-продажи земельного участка, цена вышеуказанного участка определена сторонами в сумме 10 000 руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, с которым ознакомлен путем его осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора. Продавец продал и передал, а покупатель купил и принял вышеуказанную недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание договора.

Таким образом, анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, а также перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, продавцом покупателю, и получение денежной суммы, согласно условиям договора купли-продажи земельного участка.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № 333/2021 после умершего 31.10.2020 ФИО4 с заявлением о принятии наследства 12.01.2021 и 09.03.2021 обратились ФИО3 и ФИО7, 04.10.2021 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 36-85).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 05.03.2021 правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером 64:46:020811:67 является ФИО4 (л.д. 63-66).

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследниками продавца – ФИО3 и ФИО7 Указанное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:46:020811:67, площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер>, заключенную 30.07.2005 между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО1 следует признать состоявшейся.

В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не может быть произведена.

Суд пришел к выводу, что при жизни ФИО4 как собственнику имущества не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.07.2005.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер>, заключенную 30.07.2005 между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:46:020811:67, площадью 1 000 кв.м, под садоводство и огородничество, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, садоводческое товарищество "Чапаевец", участок <Номер>, возникшее у нее на основании договора купли-продажи земельного участка 30.07.2005, заключенного между продавцом ФИО4, в лице представителя ФИО5 и покупателем ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2021 г.

Судья