Гражданский кодекс часть 1

Дело № 2-960/14г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Новоильинский районный суд ..... в составе: председательствующего судьи Карасовской А.В.,

при секретаре Виноградовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «У.» к Гориной Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «У.» обратилось в суд с исковыми требованиями к Гориной Ю.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..... в период с ..... по ..... обслуживало Товарищество собственников жилья «Р.». Отдельные услуги жителям многоквартирного дома продолжали оказываться до ..... года. До ..... обслуживание дома велось Жилищно-строительным кооперативом «.....». Дебиторская задолженность по договору цессии была передана в ТСЖ «Р.». На основании договора цессии от ..... ТСЖ «Р.» передало дебиторскую задолженность физических лиц перед Товариществом в ООО «У.». Ответчик Горина Ю.В. является собственником жилого помещения по адресу: ...... Задолженность ответчика составляет 57961,78 рублей из расчета: содержание и ремонт жилья - 21584,58 руб., капитальный ремонт жилья - 3697,90 руб., административные расходы - 2040 руб., холодное водоснабжение - 4401,81 руб., горячее водоснабжение - 4823,32 руб., водоотведение - 3943,34 руб., отопление - 11710,08 руб., электроэнергия - 4879,60 руб., электроэнергия МОП - 881,45 руб. Просит взыскать с Горина Ю.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57961,78 рублей, неустойку в размере 19977,64 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за предоставление выписки из ЕГРП в размере 204,80 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2758,79 рублей.

На основании определения Новоильинского районного суда ..... от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО У., ТСЖ «Р.».

В судебном заседании представитель ООО «У.» - Ладыгин Д.И., действующий на основании доверенности от ..... года, выданной сроком до ..... года, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит взыскать с Гориной Ю.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57961,78 рублей, неустойку в размере 19977,64 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... за предоставление выписки из ЕГРП в размере 204,80 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 2758,79 рублей.

Ответчик Горина Ю.В., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, возражений относительно предъявленных исковых требований не представила, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщила. В связи с чем, суд по ходатайству представителя истца, посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель ООО У. – Пурис О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ТСЖ «Р.», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, правопритязания на квартиру по адресу: ..... -отсутствуют. (л.д. 14).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: .......... зарегистрирована и проживает Горина Ю.В.. (л.д. 12).

Судом установлено, что, на основании договора уступки прав требования ..... от ......, дополнительного соглашения ..... к Договору уступки права требования № ..... «.....» передал задолженность за жилищно-коммунальные услуги физических лиц собственников МКД по адресу ....., в том числе и квартиры по .........., перед ЖСК «.....» в ТСЖ «Р.» (л.д. 25-26).

В период с ...... многоквартирный жилой дом по адресу ....., обслуживало Товарищество собственников жилья «Р.».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол от ..... года) изменен способ управления на непосредственное управление собственниками с ..... года, принято решение о выходе дома из состава ТСЖ «Р.» с ..... года, утверждены условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией ООО «Управляющая Жилищная Компания» в редакции предложенной ООО «У.», принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с управляющей организацией ООО «У.» с ..... года.

Решением ..... районного суда ..... от ..... отказано в удовлетворении искового заявления Р., Е., Г., П., Щ., П., к Б., К., Ш. о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... года. ..... указанное выше решение суда вступило в законную силу.

На основании договора цессии от ......, ТСЖ «Р.» передало дебиторскую задолженность физических лиц собственников МКД по адресу ....., в том числе, и собственников квартиры по .........., перед ТСЖ «Р.» в управляющую компанию ООО «У.».

Согласно расчёту, задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с ...... составляет 57 961 рубль 78 копеек, однако исходя из того, что в ТСЖ «Р.» фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту МКД по ..... лишь, до ..... г., задолженность ответчика за указанный период составит 54547,59 руб.

Как установлено судом ответчик пользовался услугами (содержание, ремонт, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, электроэнергия) и не отказывался от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по .........., ответчик надлежащим образом не исполняет.

Расчёт задолженности, представленный истцом ООО «У.», судом проверен и признан обоснованным и математически правильным.

Обязанность оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ч.1 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Факт оказания ответчикам жилищно-коммунальных услуг в период с ..... по ..... подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ТСЖ «Р.» с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... ТСЖ «Р.» заключен договор электроснабжения ..... с ОАО «....., ..... ТСЖ «Р.» заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с ОАО «.....», ..... ТСЖ «Р.» заключен договор ..... на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с ЗАО «.....».

В соответствии со ст. 672 ч.2 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 673 ч.2 ГК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «У.» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ...... в размере 54547,59 руб.. Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ, данный расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «У.» пеню за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги исчисленную за период с ......

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом достоверно установлено, что плату за ЖКУ ответчик не вносит, в связи с чем, суд считает, что требования о взыскании пени, в пределах заявленных требований, за период с ..... по ...... обоснованы.

Однако, суд считает, что сумма пени, которую просит взыскать истец и которая согласно расчетов, с учетом периода, по который ответчики обязаны были вносить плату за ЖКУ в ТСЖ «Р.» составляет всего 19256,09 руб. завышена, несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом не представлено никаких доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением ответчиками своих обязательств по внесению платежей за ЖКУ. При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер пени до 10 000 руб., с учетом срока неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно – коммунальных услуг, материального положения ответчика.

Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует последствиям и срокам неисполнения обязательства и подлежит взысканию с ответчика

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины, которая, соразмерно удовлетворенным требованиям составит 2136, 43 руб., данные расходы подтверждаются платежным документом (л.д. 5), расходы за предоставление информации из Управления Росреестра - 204,80 руб.(л.д.13)

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая участие и работу представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству ..... года, в двух судебных заседаниях ..... года, ..... года, а также требования разумности, категорию рассматриваемого дела, суд считает, требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1, в пользу ООО «У.». Данная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «У.» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 54547 рублей 59 копейка, пеню за несвоевременную и не полностью внесённую плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2136 рублей 43 копейки, расходы за предоставление информации из Управления Росреестра в размере 204 рубля 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, а всего: 72888 (семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ..... г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: А.В.Карасовская