Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выселении временных жильцов из жилого посещения и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения расположенного <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение истцом было предоставлено во временное пользование ответчикам ФИО2 и ФИО3, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, был установлен и согласован срок проживания. Однако, в последнее время ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем с истца ФИО5 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 175 Ленинградского района была взыскана задолженность за вывоз бытовых отходов в размере 6 005 рублей 84 копейки. На неоднократные просьбы оплатить задолженность, ответчики не реагируют. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой погасить указанную задолженность, а в случае не исполнения данных требований, указал, что будет подано исковое заявление о принудительном выселении. Ответчики образовавшую задолженность не погасили, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются. На основании изложенного истец просит суд, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, выселить ответчиков из жилого помещения расположенного <адрес>.

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, а так же ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ОВМ Отдела МВД России по Ленинградскому району в Ленинградском районе в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, так же пояснила, что в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 52,40 кв.м., расположенного <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО6 за № <...>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанном жилом доме истец не проживает.

С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение истцом ФИО5 было предоставлено во временное пользование ответчикам ФИО2, которая является родной дочерью истца и ФИО3, который является затем истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ответчиком ФИО3 договор найма жилого помещения. Между истцом и ответчиком ФИО3 были установлены условия и согласован срок проживания, согласно которого проживание будет осуществляться на безвозмездной основе, дополнительная плата – коммунальные платежи. Наниматель обязан по первому требованию освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения.

На основании указанного договора найма жилого помещения ответчик ФИО7 был зарегистрирован в жилом помещении <адрес>. С ответчицей ФИО2 истец договор найма жилого помещения не заключал, однако ответчица ФИО2 в указанном жилом помещении так же зарегистрирована.

Истец ФИО5 с ответчиками ФИО2, ФИО3 совместно в жилом помещении, расположенном <адрес>, не проживал.

Согласно ч.1 ст. 671. по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 677 ГПК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении проживают более пятнадцати лет, в последнее время перестали оплачивать коммунальные платеж, а именно за вывоз бытовых отходов, в связи с чем образовалась задолженность за вывоз бытовых отходов.

Согласно ст. 678 ГПК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На неоднократные просьбы истца ФИО5 оплатить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, а именно за вывоз бытовых отходов, ответчики ФИО2 и ФИО3 не реагируют.

Истцом ФИО5 в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой погасить указанную задолженность, в случае не исполнения данных требований, указал, что будет подано исковое заявление о принудительном выселении. Ответчики образовавшую задолженность не погасили, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются.

В судебном заседании ответчики пояснили, что ФИО3 был вселен в указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, с ответчицей ФИО2 договор найма жилого помещения не заключался, она вселилась в указанное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи истца и в последствии была зарегистрирована по указанном адресу. Указанную истцом претензию, ответчики ФИО2 и ФИО3 не получали, так же истцом не предоставлено подтверждение о направлении и получении ответчиками указанной претензии. Все остальные коммунальные услуги ответчики ФИО2 и ФИО3 оплачивают, что подтверждается имеющимися квитанциями об оплате. Кроме того у ответчицы ФИО2 данное жилье является единственным.

В соответствии с ч.2,3 ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 был вселен в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, оснований вселения истицы ФИО8 в жилое помещение, расположенное <адрес>, не имеется.

Ответчица ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

Ответчик ФИО3 нарушает договора найма жилого помещения не оплачивая коммунальные платежи и образуя задолженность, тем самым ответчики нарушают право истца на пользование и распоряжение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного <адрес>

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу законного решения суда.

Поскольку истец ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, и в соответствии с договором обязан по первому требованию освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения, с ответчицей ФИО2 договор найма жилого помещения не заключался, и она вселилась в спорное жилое помещение не имеющая на то оснований, проживая в указанном жилом помещении, ответчики не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за вывоз бытовых отходов, следовательно, у ответчиков отсутствуют основания для проживания и право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу и они должны быть выселены из жилого помещения расположенного <адрес>, признаны утратившими право пользования жилым помещением, а так же сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Судом установлено, что у ответчицы ФИО1 не имеется жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. Денежных средств для приобретения жилого помещения у ответчицы ФИО2 не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчицы ФИО2 отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения – отсутствия денежных средств и считает необходимым, исходя из принципа разумности и справедливости, материального положения ответчицы, предоставить отсрочку исполнения судебного решения по ДД.ММ.ГГГГ включительно для предоставления возможности ответчице ФИО2 обеспечить себя иным жилым помещением.

Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для проживания в жилом помещении истца, следовательно, они должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением и ответчика ФИО3 снят с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288,292 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выселении временных жильцов из жилого помещения предоставленного по договору найма, удовлетворить.

Признать ишкатову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> с регистрационного учета <адрес>.

Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Мотивированное решение судом изготовлено 02 декабря 2020 года

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко