Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Сорочинск, в котором просит признать за ним право собственности на газопровод высокого давления протяженностью 625 п.м., 1985 года постройки, литер Г по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что указанный объект был построен в 1985 году Сорочинским межрайонным производственным объединением по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства. В результате неоднократных преобразований данное предприятие было переименовано в открытое акционерное общество «Сельхозтехника». ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Оренбургской области указанное предприятие было признано банкротом с открытием конкурсного производства. Конкурный управляющий продал ему спорный газопровод по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 18000 рублей. Договор был исполнен сторонами: газопровод был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Регистрация перехода права собственности на спорный объект не производилась, в настоящее время ОАО «Сельхозтехника» ликвидировано, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Считает, что отсутствие такой регистрации не может повлиять на действительность сделки, поскольку условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, договор считается исполненным. Просит признать за ним право собственности на газопровод высокого давления протяженностью 625 п.м., 1985 года постройки, литер Г по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное имущество передано по акту приема-передачи, расчет между сторонами произведен полностью. ФИО3 владеет газопроводом с 2006 года. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не было. Переход права собственности не регистрировался в связи с тем, что отсутствовал акт ввода объекта в эксплуатацию. Договор купли-продажи объекта был заключен на основании инвентаризации и бухгалтерских документов. Кроме газопровода в период ликвидации предприятия ОАО «Сельхозтехника» ФИО3 купил два здания, права на которые были зарегистрированы.

Представитель истца Бабичев Н.С. иск также поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что газопровод строился хозяйственным способом самим предприятием, поэтому был поставлен на баланс этого предприятия. Договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен сторонами. Земельный участок под этим объектом принадлежит истцу. Регистрацию права осуществить своевременно истец не смог, так как акт ввода газопровода в эксплуатацию не могли обнаружить.

Представитель ответчика администрации МО г. Сорочинск ФИО2 не возражала против удовлетворения иска при наличии достаточных и допустимых доказательств, администрация МО г. Сорочинск не претендует на этот газопровод.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной архивным отделом администрации Сорочинского района Оренбургской области, Сорочинское районное объединение «Сельхозтехника» в городе Сорочинске организовано примерно в 1967 году, которое ДД.ММ.ГГГГ4 года было переименовано в Сорочинское межрайонное объединение «Сельхозтехника». ДД.ММ.ГГГГ данное предприятие переименовано на Сорочинское межрайонное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства. В дальнейшем оно было упразднено и с ДД.ММ.ГГГГ на его базе организовано ремонтно-техническое предприятие «Сорочинскремтехпред». Распоряжением Комитета Госкомимущества Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№ оно было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Сельхозтехника». Распоряжением администрации города Сорочинска от ДД.ММ.ГГГГ№-р данное предприятие было переименовано в открытое акционерное общество «Сельхозтехника».

Решением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сельхозтехника» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1, что подтверждается ответом арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В период ведения конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сельхозтехника» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи газопровода высокого давления протяженностью 625 п.м., 1985 года постройки по адресу <адрес>, стоимость которого составляет 18000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме за наличный расчет, что подтверждается копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано ФИО3

Определением арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Сельхозтехника». На основании данного определения внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект, возникших до введения в действие Закона, является обязательной в случае государственной регистрации возникших после введения в действие Закона ограничений (обременений) или иной сделки с объектом недвижимости.

В данном случае регистрация самой сделки по передаче недвижимости - договора купли-продажи законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права собственности). Предварительная государственная регистрация за продавцом права собственности, возникшего до введения в действие Закона, могла быть произведена по желанию правообладателя и не связывается с возникновением у него права собственности.

Таким образом, если по договору продается недвижимая вещь, права на которую возникли до введения в действие Закона, но права на нее на момент совершения сделки не зарегистрированы за продавцом, договор является действительным при условии соблюдения письменной формы договора.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 59, 60 которого указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ. Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что право собственности у продавца на спорный объект недвижимого имущества – газопровод высокого давления, возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав. Это подтверждается и копией акта приемки газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект передан в ведение заказчика строительно-монтажных работ Сорочинской СХТ. Согласно инвентаризационной описи основных средств № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав основных средств ОАО «Сельхозтехника» входил газопровод высокого давления 625 п.м., 1985 года постройки.

Из материалов дела следует, что спорный газопровод муниципальной собственностью МО г.Сорочинск не является, на балансе треста «Сорочинскмежрайгаз» не состоит, его собственностью также не является. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Управлении Росреестра отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Истец предъявил суду копию справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой газопровод высокого давления, расположенный по адресу <адрес> 1985 года постройки, протяженностью 625 п.м.

Также при разрешении спора суд учитывает, что газопровод, являющийся предметом спора, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также обслуживает принадлежащие ФИО3 здания – котельную и производственное здание.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что истец представил достаточно доказательств в подтверждение правомочий продавца на распоряжение имуществом, а, следовательно, и действительности сделки. Сделка сторонами исполнена в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО3 на газопровод высокого давления.

Иных лиц, претендующих на данный объект, не имеется.

При таких обстоятельствах иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на газопровод высокого давления, 1985 года постройки, литер Г, протяженностью 625 п.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.11.2012 года.

Судья: Р.Р. Кучаев