Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Краснодарводстой» о взыскании задолженности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к непубличному акционерному обществу «Краснодарводстой» о взыскании задолженности. О обоснование требований указали, что 06.12.2002 между ОАО «Краснодарводстрой» и ФИО3 (после вступления в брак ФИО1) и ФИО2 заключены договоры долевого участия в строительстве. Ответчик свои обязательства по договорам в разумные сроки не выполнил, бокс 1 и бокс 2 по акту приема - передачи истцам не передал. Просили взыскать с непубличного акционерному обществу «Краснодарводстой» в пользу ФИО1: задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере 204 827,93 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 209,57 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей; в пользу ФИО2: задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере: 204 827,93 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: 6 209,57 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере: 5 310,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, согласно уточненным исковым требованиям просили взыскать с непубличного акционерному обществу «Краснодарводстой» в пользу ФИО1: задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере: 204 827,93 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 349,61 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей; в пользу ФИО2: задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере: 204 827,93 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 349,61 рубль, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

06.12.2002 между ОАО «Краснодарводстрой» (заказчик) и ФИО3 (дольщик), заключен договора долевого участия в строительстве. Далее договор №1.

Предмет договора № 1 - долевое участие ФИО3 в строительстве 4-х этажного гаража стоянки боксового типа на 100 машин, общей площадью застройки - 1 480 кв. м., общая площадь здания 5633,8 кв.м., строительный объем здания 17357,8 м3, этажность - 4 этажа, расположенного по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с передачей в собственность ФИО3 по окончании строительства одного бокса (строительный номер бокса №10), общей площадью 19,46 кв.м., расположенного на первом этаже «Гаража-стоянки» по адресу: <адрес> (далее по тексту- бокс 1), (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.11.2019 к Договору 1).

Также, 06.12.2002 между ОАО «Краснодарводстрой» (заказчик) и ФИО2 (дольщик), заключен договора долевого участия в строительстве. Далее договор №2.

Предмет договора № 2 - долевое участие ФИО2 в строительстве 4-х этажного гаража стоянки боксового типа на 100 машин, общей площадью застройки - 1 480 кв. м., общая площадь здания 5633,8 кв.м., строительный объем здания 17357,8 м3, этажность 4 этажа, расположенного по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, (ранее присвоенный кадастровый №) с передачей в собственность ФИО2 по окончании строительства одного бокса (строительный номер бокса №11), общей площадью 19,46 кв.м., расположенного на первом этаже «Гаража-стоянки» по адресу: <адрес> (в редакции дополнительного соглашения №2 от 12.11.2019 к договору 2).

Согласно п.2.1. договора № 1 и договора № 2 ответчик осуществляет функции заказчика по строительству гаража-стоянки и по окончанию строительства передает по акту приема- передачи в собственность: ФИО4 – бокс 10, ФИО2 - бокс 11.

Согласно п. 3 договоров истцы обязаны внести окончательный взнос за бокс в сумме 5500 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты в срок до 10.12.2002 и до 10.12.2003 соответственно.

ФИО1 свои обязательства по договору № 1 выполнила, что подтверждается справками выданными по состоянию на 19.08.2016 и на 12.11.2019 непубличным акционерным обществом «Краснодарводстрой», в которых указывается, что ФИО1 оплата за бокс произведена полностью в размере 175 217,90 руб. и задолженность отсутствует.

ФИО2 также свои обязательства по договору № 2 выполнил, что подтверждается справками выданными по состоянию на 19.08.2016 и на 12.11.2019 непубличным акционерным обществом «Краснодарводстрой», в которых указывается, что ФИО2 оплата за бокс произведена полностью в размере 175 217,90 руб. и задолженность отсутствует.

Ответчик свои обязательства по договорам в разумные сроки не выполнил, бокс 10 и бокс 11 по акту приема - передачи не были переданы истцам.

28.08.2020 между ответчиком и истцами были подписаны соглашения о расторжении договоров.

Согласно п. 2.1. соглашения о расторжении договора № 1 ответчик обязался вернуть ФИО1 сумму взноса долевого участия в размере 175 217,90 рублей и штрафные санкции с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной за весь период распоряжения ответчиком средствами

ФИО1 в размере 309 610,03 рубля в срок до 31.12.2020.

Согласно п. 2.1. соглашения о расторжении договора № 2 ответчик обязался вернуть ФИО2 сумму взноса долевого участия в размере 175 217,90 рублей и штрафные санкции с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, исчисленной за весь период распоряжения ответчиком средствами ФИО2 в размере 309 610,03 рубля в срок до 31.12.2020.

Всего общая сумма, которую ответчик должен был вернуть ФИО1 до 31.12.2020 составляет 484 827,93 рубля и общая сумма, которую ответчик должен был вернуть ФИО2 до 31.12.2020 составляет 484 827,93 рубля.

Однако, по состоянию на 05.07.2021 ответчиком возвращена ФИО1 сумма в размере 280 000 рублей, а именно: 30.12.2020 - возвращена сумма в размере 140 000 рублей; 26.01.2021 - возвращена сумма в размере 35 000 рублей; 18.02.2021 - возвращена сумма в размере 30 000,00 рублей; 15.03.2021 - возвращена сумма в размере 25 000 рублей; 15.04.2021 - возвращена сумма в размере 25 000 рублей; 30.06.2021 - возвращена сумма в размере 25 000 рублей.

По состоянию на 05.07.2021 ответчиком возвращена ФИО2 сумма в размере 280 000 рублей, а именно: 30.12.2020 - возвращена сумма в размере 140 000 рублей; 26.01.2021 - возвращена сумма в размере 35 000 рублей; 18.02.2021- возвращена сумма в размере 30 000 рублей; 15.03.2021 - возвращена сумма в размере 25 000 рублей; 15.04.2021 - возвращена сумма в размере 25 000 рублей.

Таким образом, сумма долга ответчика составляет по 204 827,93 рубля перед каждым из истцов.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во вникание, что НАО «Краснодарводстрой» неправомерно удерживает денежные средства истцов, и уклоняется от их возврата, с ответчика в пользу истов подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2020 по 27.10.2021 в размере 10 349, 61 рубль в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Истцами при подаче искового заявления, уплачена госпошлина в размере по 5 310 рублей. Расходы в указанном размере подлежат взысканию в ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к непубличному акционерному обществу «Краснодарводстой» о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать в непубличного акционерного общества «Краснодарводстой» в пользу ФИО1 задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере: 204 827 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 349 рублей 61 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей, а всего 220 487 (двести двадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 54 копейки.

Взыскать в непубличного акционерного общества «Краснодарводстой» в пользу ФИО2 задолженность по договору долевого участия в строительстве (в рамках дополнительного соглашения о расторжении договора от 28.08.2020) в размере: 204 827 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 349 рублей 61 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 310 рублей, а всего 220 487 (двести двадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 08.11.2021

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко