Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании за ним права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании за ним права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что 21.12.2018 между ним и ответчицей ФИО2 заключен договор займа денежных средств в размере 600 000 руб. на срок до 21.12.2019. В случае невозможности вернуть денежные средства в срок по указанному договору, заемщик обязался передать займодавцу в счет долга недвижимое имущество.

В срок, обусловленный договором, денежные средства ответчиком не возвращены, в связи с чем 09.03.2020 стороны заключили соглашение об отступном, согласно которому договорились о прекращении обязательств заемщика, вытекающих из договора займа от 21.12.2018 путем передачи займодавцу в качестве отступного следующего имущества:

- 1/3 доли в праве на здание – жилое строение (садовый дом), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 82,4 кв.м, адрес объекта: АДРЕС

- 1/3 доли в праве на земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 199 кв.м, адрес объекта: АДРЕС

Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 700 000 руб.

Другими собственниками указанного недвижимого имущества являются по 1/3 доли в праве ФИО3, ФИО4

Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В дату заключения указанного соглашения обязательство, взамен исполнения которого предоставляется отступное, состояло в следующем:

- основной долг – 600 000 руб.;

- проценты из расчета 10% от суммы займа – 60 000 руб.

Истец, ссылаясь на положения ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, просит:

1) прекратить право собственности ответчика ФИО2 на недвижимое имущество:

- здание: жилое строение (садовый дом), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 82,4 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, доля в праве 1/3;

- земельный участок, категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 199 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, доля в праве 1/3;

2) признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество;

3) взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в судебное заседание своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако почтовую корреспонденцию не получал, направленные письма были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик не принял судебное извещение, суд считает извещение доставленным и признает неуважительной причину неявки ответчика.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств в размере 600 000 руб. (п. 1.1 договора) со сроком возврата – 21.12.2019 (п. 1.2 договора) и начислением процентов за пользование суммой займа из расчета 10% от суммы займа (п. 2.1 договора).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно соглашению об отступном в обеспечение обязательств в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу 1/3 долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом), общей площадью 82,4 кв.м и 1/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1199 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон согласно п. 6 определена в размере 700 000 рублей.

Согласно п. 1 заключенного между сторонами соглашения об отступном следует, что стороны договорились о прекращении обязательств заемщика вытекающего из договора займа от 21.12.2018 о получении суммы займа в размере 600 000 руб. на срок до 21.12.2019.

В силу п. 8 с момента подписания данного соглашения об отступном обязательство заемщика передать займодавцу имущество, указанное в п. 6 настоящего соглашения, в качестве отступного считается исполненным. Стороны согласны признать данное соглашение в качестве передаточного акта.

Пунктом 9 соглашения определено, что переход права собственности на передаваемое имущество по настоящему соглашению возникает у займодавца с момента государственной регистрации соглашения об отступном в уполномоченном государственном органе.

В соответствии с п. 10 соглашения следует, что стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п. 6 настоящего соглашения, в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав собственности.

Также из п. 7 соглашения об отступном следует, что имущество, указанное в п. 6 настоящего соглашения, передано до подписания настоящего соглашения об отступном.

Фактическая передача недвижимого имущества в качестве отступного в распоряжение лица, являющегося кредитором по основному обязательству – это сделка по отчуждению недвижимого имущества, такая сделка влечет переход права собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено нормами действующего законодательства Российской Федерации сделка по распоряжению недвижимым имуществом путем передачи в качестве отступного совершается путем перерегистрации права собственности, а не путем подписания соглашения о намерениях в будущем времени такое отступное передать.

Таким образом, ФИО2, заключая соглашение об отступном путем подписания, как таковой сделки по распоряжению имуществом не осуществляла.

Так, само по себе соглашение об отступном от 09.03.2020, заключенное между ФИО1 и ФИО2, не является сделкой по распоряжению имуществом, а только письменно фиксирует намерение ФИО2 в будущем передать в качестве отступного 1/3 долю в праве собственности на жилое строение (садовый дом), общей площадью 82,4 кв.м, и 1/3 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1199 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих ей на праве собственности.

Факт распоряжения имуществом имел бы место при фактической передаче доли жилого дома и земельного участка ФИО1 по акту приема-передачи с обязательной регистрацией перехода прав собственности.

Таким образом, само по себе соглашение об отступном от 09.03.2020 по своей природе представляет собой только намерение о договоренности сторон передать такое отступное в будущем, при этом нотариального согласия остальных собственников не требует.

Согласно п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, если бы ФИО2 вознамерилась исполнить соглашение от 09.03.2020, она должна была бы предоставить документы на регистрацию перехода собственности в регистрирующий орган и обязана получить была нотариальное согласие супруга (если таковой имеется), а также собственников других 2/3 доли в праве на спорный земельный участок и расположенный на нем дом, именно для перерегистрации права по правилам, предусмотренным ст.ст. 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом достоверно установлено, что 09.03.2020 между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о полном прекращении обязательств, вытекающих из договора займа с залогом недвижимого имущества от 21.12.2018, заключенного между кредитором и должником в размере и порядке, указанном в соглашении об отступном, в связи с передачей должником недвижимого имущества, указанного в соглашении в качестве отступного в соответствии с условиями соглашения.

Исходя из положений части 2 статьи 431 ГК РФ при толковании соглашения об отступном суд должен выяснить действительную общую волю сторон, приняв во внимание все обстоятельства, включая предшествующие предоставлению отступного переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, подписанного от имени ответчика, следует, что ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, от выполнения обязательств по возврату займа не уклонятся и готов в течение шести месяцев возвратить истцу денежные средства в размере 660 000 руб., из которых 600 000 руб. составляет сумма основного долга и 60 000 руб. проценты за пользование займом определенные сторонами в договоре.

В судебном заседании при рассмотрении спора судом было указано представителю истца на ошибку, допущенную в исковом заявлении в части указания имени одного из третьих лиц, а именно: вместо «Ермошина Ирина Владимировна», представителем истца было указано «Ермошина Ольга Васильевна».

Ошибки, допущенные в тексте документа, исправляются зачеркиванием неправильного текста и записью правильного – корректурный способ, при этом лица, подписавшие документ, должны подписать и исправления.

Данная ошибка была исправлена в исковом заявлении представителем истца ФИО5 по доверенности от 24.11.2020 №

Однако аналогичная ошибка была допущена и в отзыве ответчика на исковое заявление. Кроме того, из представленных в материалы дела искового заявления, отзыва на исковое заявление, письменных пояснений третьего лица ФИО3, письменных пояснений третьего лица ФИО4, зрительно усматривается, что данные письменные позиции были выполнены одним и тем же лицом.

Кроме того, у суда вызывают сомнения подписи лиц, участвующих в деле, на указанных выше документах, а также отзыве на иск, которые визуально не схожи с подписями, имеющимися в копиях паспортов ФИО1, ФИО2 (л.д. 7, 11, 13, 18, 20, 34, 36), ФИО3, ФИО4 (л.д. 27, 29, 44, 46, 48), а также с подписями, проставленными в нотариальных соглашениях.

Также суд усматривает, что подписи и их расшифровки как на договоре займа от 21.12.2018, так и на соглашении об отступном от 09.03.2020 выполнены одинаковыми чернилами, при этом разница в заключении договоров составляет более одного года.

На основании вышеизложенного, к доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, суд относится критически, принимая во внимание, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца так и не была представлена в обоснование своих требований в материалы дела выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1 199 кв.м, адрес объекта: АДРЕС, подтверждающая, кто на данный момент является правообладателем указанного земельного участка, а также наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на объект недвижимости.

По общему правилу, предусмотренному положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (п. 5).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Предоставление сторонами в материалы дела вышеуказанных документов является недобросовестным осуществлением гражданских прав.

Так, обращение в суд с иском и само судебное разбирательство предполагает наличие спора. Если же стороны доверяют вести в суде, составлять документы одному и тому же представителю, то это указывает на то, что вряд ли у сторон в действительности имеется спор.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, принцип допустимости доказательств состоит в том, что суд может использовать только предусмотренные законом виды доказательств и не может допускать по отдельным категориям гражданских дел определенные средства доказывания.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество и признании за ним права собственности на недвижимое имущество – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 18.01.2021