Гражданский кодекс часть 1

05.03.2013 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Лавринович О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2013 по иску Вагайцевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о признании права собственности на жилое помещение, парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» (Застройщик) и Вагайцевой Л.В. (Участником долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства, далее - Объект: Двухкомнатная квартира со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью ........ кв.м., расположенная на ........ этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной блок-секции № по адресу: Адрес).

Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации 38-№.

Согласно дополнительному соглашению от Дата к договору долевого участия в строительстве № от Дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее Дата; в указанный срок объект не был истцу передан по акту приема-передачи.

Дата решением Октябрьского районного суда г. Иркутска с ООО «Сибстройресурс» о взыскана в пользу истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата в размере ........ руб. Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата вступило в законную силу.

Дата решением Октябрьского районного суда г. Иркутска с ООО «Сибстройресурс» в пользу истца взыскана сумма стоимости устранения недоделок по договору участия в долевом строительстве от Дата в размере ........ руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме ........ руб., компенсация морального вреда в размере ........ руб., а всего ........ руб. Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата не вступило в законную силу; истцом подана на решение суда апелляционная жалоба.

Истец указывает, что свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, уплатив денежные средства в размере ........ руб.

На момент подачи настоящего искового заявления указанный объект долевого строительства ей для заселения по акту приема-передачи не передан, хотя жилой дом, в котором он находится, окончен строительством, введен в эксплуатацию, ответчику выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию №

Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» (Застройщик) и Вагайцевой Л.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить нежилое помещение - подземный гараж (объект долевого строительства) в многоквартирном доме с подземными гаражами, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства, далее - Объект: ........ доли
общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей
проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного
многоквартирного дома в осях ........ по адресу: Адрес, ул.
Пискунова. Площадь нежилого помещения не окончательная и может измениться на
основании данных фактической инвентаризации БТИ.

Государственная регистрация договора №-долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации 38-№.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства в Договор были внесены изменения о сроке такой передачи не позднее Дата путем заключения Дата Дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № от Дата

Дата истец получила Уведомление Управления Росреестра по Иркутской области от Дата№, что от имени ООО «Сибстройресурс» представлено заявление (вх№) о расторжении договора участия в долевом строительстве №П долевого участия в строительстве от Дата по адресу: Адрес, кадастровый №.

Не согласившись с таким односторонним отказом ответчика от исполнения договора № долевого участия в строительстве от Дата истец обратилась за защитой нарушенного права в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Дата решением Октябрьского районного суда г. Иркутска по иску на ООО «Сибстройресурс» возложена обязанность соразмерно уменьшить цену договора № долевого участия в строительстве от Дата (кадастровый №) с ........ руб., в том числе НДС (18%) до ........ руб., в том числе НДС (18%); суд признал недействительным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» от исполнения договора № долевого участия в строительстве от Дата (кадастровый №); суд признал действующим (не расторгнутым) договор № долевого участия в строительстве от Дата (кадастровый №); суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» в пользу истца неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб., а всего - ........ руб.

Истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, уплатив денежные средства в размере ........ руб.

На момент подачи настоящего искового заявления указанный объект долевого строительства истцу для заселения по акту приема-передачи не передан, хотя жилой дом, в котором он находится, окончен строительством, введен в эксплуатацию, ответчику выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию №№.

Не дождавшись уведомления от ответчика принять спорные объекты долевого строительства по акту приема-передачи, истец указывает, что позвонила в офис ответчика по адресу: Адрес Торговый центр «Триумф», и узнана от бывшего юриста ООО «Сибстройресурс» Р., участвовавшей во всех судебных спорах с ответчиком в качестве представителя, что ответчик по данному адресу больше не находится, о его месте нахождения ей не известно. Позже от бывших сотрудников ООО «Сибстройресурс» стало известно, что ответчик готовится к ликвидации.

Из сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц, на официальном сайте ФНС РФ, Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс», ОГРН № зарегистрировано по адресу: Адрес, с Дата

По указанному адресу Дата, а также по последнему месту нахождения ответчика, истцом были направлены телеграммы с уведомлением на имя руководителя ООО Сибстройресурс» с требованием о передаче истцу по акту приема-передачи объектов недвижимого имущества по договорам № от Дата, № от Дата

Дата, Дата истцом были получены сообщения с данных адресов, что телеграммы руководителю ООО «Сибстройресурс» не доставлены, так как такой организации по указанным адресам нет.

Дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за информацией о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от Дата информация о зарегистрированных правах на парковочное место пом. № подземный гараж, по адресу: Адрес, отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДатаАдрес, площадью ........ кв.м., по адресу: Адрес, принадлежит ООО «........».

Истец считает данную информацию не достоверной, поскольку строительные номера были изменены на вновь присвоенные кадастровые номера (Адрес) после сдачи жилого дома в эксплуатацию (площадь квартиры истца - ........ кв.м.).

При тех обстоятельствах, что ответчик уклоняется от передачи истцу по акту приема-передачи спорных объектов недвижимости, его фактическое место нахождения неизвестно; право истца нарушено, считает, что право, нарушенное уклонением ответчика от передачи ей спорных объектов, подлежит защите путем признания права на данное имущество.

По основаниям ст.ст.218,219, 309, 12, ГК РФ истец просит суд признать за Вагайцевой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью 3,6 кв.м., расположенную на 11 этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной блок-секции № по адресу: Адрес (кадастровый № (Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации №); на ........ доли общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях № адресу: Адрес (кадастровый №) (Государственная регистрация договора №П долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации №).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ведет дело через представителя Сизых И.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибстройресурс» не явился, извещен по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Иркутской области не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с правилами ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст.12 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам п.п.1,3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров, судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права судом.

По обстоятельствам дела судом установлено Дата между Вагайцевой Л.В. (участник долевого строительства) и ООО «Сибстройресурс» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства, двухкомнатная квартира со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью 3,6 кв.м., расположенная на ........ этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной) блок-секции № по адресу: Адрес.

Согласно п.3.1. договора – цена договора ........ руб.

Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации 38-№ (л.д.9-13).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами – квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата, кассовым чеком (л.д.14).

Согласно п.1.3 Договора объект долевого строительства: ........ доли
общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей
проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже ........этажного
многоквартирного дома в № по адресу: Адрес, ул.
Пискунова. Площадь нежилого помещения не окончательная и может измениться на
основании данных фактической инвентаризации БТИ.

Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации № (л.д.22-27).

Согласно п.3.1. договора – цена договора составляет ........ руб., в т.ч. НДС (18 %).

Дата между сторонами заключено соглашение о прощении долга по договору участия в долевом строительстве № от Дата, по условиям которого застройщик частично прощает участнику долевого строительства долг по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере ........ руб. (л.д.30).

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, на ООО «Сибстройресурс» возложена обязанность соразмерно уменьшить цену договора №П долевого участия в строительстве от Дата с ........ руб. до ........ руб., в т.ч. НДС (18%) (л.д.34-43).

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в размере ........ руб., что подтверждается платежными документами – квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата на сумму ........ руб., акт сверки от Дата на сумму ........ руб. (л.д.31-32).

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, признан недействительным односторонний отказ ООО «Сибстройресурс» от исполнения договора № долевого участия в строительстве от Дата; договор №П долевого участия в строительстве от Дата признан действующим (л.д.42).

Из объяснений представителя истца, искового заявления следует, что объекты долевого строительства истцу до настоящего времени не переданы.

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области от Дата (выписка из ЕГРП), что в ЕГРП зарегистрировано, на земельном участке №, назначение – земли населенных пунктов, под строительство жилого дома с подземными гаражами, зарегистрирован договор участия в долевом строительстве: на объект долевого строительства: - ........ная квартира, расположенная на ........ этаже объекта, общей площадью ........ кв.м., блок-секция ........, строительный номер ........ по адресу Адрес; указан участник долевого строительства Вагайцева Л.В. (л.д.73).

По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области от Дата (отзыв на исковое заявление) в ЕГРП Дата зарегистрирован, на земельном участке №, договор участия в договор участия в долевом строительстве от Дата№, заключенный между ООО «Сибстройресурс» и Вагайцевой Л.В., предметом которого является парковочное место №, являющееся ........ долей в праве общей долевой собственности нежилого помещение.

В ЕГРП отсутствуют сведения о чьих-либо правах на указанные объекты недвижимого имущества (квартира и парковочное место) (л.д.67 на обороте).

Из письма отдела разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска следует о введении жилого дома с подземными гаражами по Адрес в октябрьском районе, застройщиком которого является ООО «Сибстройресурс» (л.д.53).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание исполнение участником долевого строительства своих обязательств по договорам от Дата; введение объекта недвижимости в эксплуатацию и не исполнение застройщиком условий договора о передаче объекта недвижимости истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорные объекты долевого строительства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению (ст. 218 ГК РФ).

Надлежит признать за Вагайцевой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью ........ кв.м., расположенную на ........ этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной) блок-секции № по адресу: Адрес (кадастровый №) (Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации ........).

Признать за Вагайцевой Л.В. право собственности на ........ доли общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже 15-этажного многоквартирного дома в осях ........ по адресу: Адрес (кадастровый №) (Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации №).

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагайцевой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс» о признании права собственности на жилое помещение, парковочное место, удовлетворить.

Признать за Вагайцевой Л.В. право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным №, общей проектной площадью ........ кв.м., в том числе с лоджией, площадью ........ кв.м., расположенную на ........ этаже ........-этажного многоквартирного дома (северной блок-секции № по адресу: Адрес (кадастровый №) (Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации №).

Признать за Вагайцевой Л.В. право собственности на ........ доли общедолевой собственности нежилого помещения (парковочное место №) общей проектной площадью ........ кв.м., расположенное на подвальном этаже ........-этажного многоквартирного дома в осях ........ адресу: Адрес (кадастровый №) (Государственная регистрация договора № долевого участия в строительстве была произведена Дата, № регистрации №).

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: судья К.Н.Федоров

Секретарь судебного заседания: О.П. Лавринович

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-961/2013 дата выдачи «___»_____________2013г.