Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (далее АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании акта о передаче не реализованного имущества должников от 08.05.2020 года и протокола о результатах торгов № 2 от 22.01.2020 года и было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 31.08.2020 за № №30. В жилом помещении зарегистрирован его бывший собственник - ФИО1 04.09.2020 Банком в адрес ФИО1 было направлено требование о выселении, срок исполнения был установлен до 17.10.2020, однако данное требование ответчиком исполнено не было. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. По изложенным основаниям истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО1 из данной квартиры и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество), надлежаще извещенный о дате, времени и месте его проведения, не явился, представителем по доверенности ФИО2 суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-37 УФСИН России по Пермскому краю, возражений на исковое заявление не представил, представителя для представления своих интересов в суд не направил.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ №12», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд так же не явился. Представитель по доверенности - ФИО3 представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК ЖЭУ № 12», в котором указала, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора Бахаревой Т.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно предоставленной по запросу суда выписке от 20.11.2020 года из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственником указанной квартиры является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество), право собственности зарегистрировано 31.08.2019 года.

Из материалов дела также следует, что ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО1, при этом на основании договора об ипотеке № 288-57/14ИЗ от 18.02.2014 года, заключенного между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1, в отношении права собственности последнего было установлено обременение в виде ипотеки в силу договора. Впоследствии права залогодержателя по указанному договору об ипотеке перешли от ООО «Престиж-Финанс» к АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от 23.05.2013 года. Изложенные обстоятельства следуют из решения Северного районного суда г.Орла от 17.10.2018 года по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу 15.01.2019 года.

Указанным решением Северного районного суда г. Орла от 17.10.2018 года исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору займа № от 18.02.2014 по состоянию на 11.01.2018 в сумме 1 566 486 рублей 48 копеек; проценты за пользование займом, исходя из расчета 18 % годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 12.01.2018, до полного погашения ответчиком суммы основного долга; расходы по проведению оценки в сумме 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 955 рублей 34 копейки. Взыскание обращено судом на заложенное имущество – квартиру площадью 33,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 1 166 748 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из материалов дела следует, что торги и вторичные торги по продаже <адрес>, были признаны несостоявшимися. В соответствии с положениями ст.59 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, регламентирующей основания и правовые последствия признания торгов несостоявшимися, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) воспользовалось правом оставить предмет ипотеки в виде указанной выше квартиры за собой, и данное имущество было передано истцу судебным приставом-исполнителем по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 08.05.2020 года.

Из имеющейся в материалах дела справки, выданной ООО «УК ЖЭУ № 12» от 03.09.2020 года № 1967, что ФИО1, зарегистрирован в спорной квартире с 10.08.2012 года до настоящего времени.

07.09.2020 года истцом АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в адрес ФИО1 направлялось уведомление об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 17.10.2020 года, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком исполнены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, исходя из того, что вступившим в законную силу решением суда было обращено взыскание на принадлежавшую ответчику ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время собственником данной квартиры является истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), и учитывая, что какого-либо действующего на настоящее время соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО1 спорным жилым помещением к настоящему времени прекращено.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что обращаясь с рассматриваемыми требованиями, истец, заявляя требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ссылается на нормы права и приводит доводы в обоснование требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем находит, что в просительной части искового заявления истцом допущена техническая ошибка. Истцом фактически поставлен на разрешение суда вопрос о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ФИО1 права пользования жилым помещением, то с учетом положений ст.35 ЖК РФ требования истца о выселении ответчика из жилого помещения так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда о признании ФИО1 прекратившим право пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд города Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 года.

Судья Н.В.Швецов