Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-961/2020 по иску ООО «Астория» к Гурову Алексею Сергеевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному иску Гурова Алексея Сергеевича к ООО «Астория» о признании соглашения возмездного оказания услуг расторгнутым,

установил:

ООО «Астория» обратилось в суд с иском к Гурову А.С. о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование заявленных требований, истец указал, что 30.05. 2019 г. между ООО «Астория» (далее - «Исполнитель» или «Взыскатель») и Гуровым Алексеем Сергеевичем (далее - «Должник» или «Заказчик») было заключено Соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости (далее по тексту - Соглашение») и Соглашение на оказание услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредитных средств. В соответствии с п. 1.1 Договора, Исполнитель обязался оказать услугу по поиску и подбору недвижимости, а Заказчик обязался оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные Соглашением. Посредством услуг Исполнителя был найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается предварительным договором купли-продажи с условием о внесении задатка от 30.05.2019г., Договором купли-продажи квартиры от 26.06.2019г. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гуровым Алексеем Сергеевичем 28.06.2019г. за№ В соответствии с и. 6.6. Соглашения факт нахождения объекта, подходящего Заказчику, констатируется любым из следующих способов и/или документов: акт осмотра, гарантийное обязательство, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, запись телефонного разговора, смс, переписка в мессенджерах и т.д. Таким образом, Исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. Стоимость оказанной услуги составляет 40 500,00 (Сорок тысяч пятьсот) рублей, в соответствии с Соглашением возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 30.05.2019г., оплата которых производится в день подачи необходимых Документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области или в МЦ на объект недвижимости, найденный посредством услуг исполнителя. В связи с регистрацией перехода права собственности, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. 26.06.2019 года стороны (Продавец и Покупатель) подписали договор купли- продажи, и подали документы на государственную регистрацию совместно с представителем исполнителя. Несмотря на изложенное выше, до настоящего времени оплата не произведена. Исполнителем, в свою очередь, в адрес должника была направлена претензия по поводу оплаты вознаграждения согласно договору, но должник до сегодняшнего дня свое обязательство по оплате не исполнил.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет суммы требования:

40 500 (Сорок тысяч пятьсот) рублей - неуплаченное вознаграждение согласно Соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 30.05.2019 г. в соответствии с пунктом 1.3. Договора, а также гарантийного обязательства к Договору.

Также в связи с подачей настоящего искового заявления истец понес расходы на оплату госпошлины в размере 1 415 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика Гурова Алексея Сергеевича 40 500 рублей - неуплаченного вознаграждения; 1 415 рублей - расходы истца на оплату госпошлины.

Гуров А.С. обратился к ООО «Астория» со встречным иском о признании соглашения возмездного оказания услуг расторгнутым, мотивируя свои требования тем, что ООО «Астория» обратилась в суд с исковым заявлением к Гурову А.С. о взыскании денежных средств. В своих доводах истец указывает, что 30.05.2019 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости и с на оказание услуг на получение разрешения кредитной организацией о предоставлении кредитных средств. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 40 500 рублей неуплаченного вознаграждения. Указывает, что с исковыми требованиями не согласен, считает их не обоснованными. Отмечает, что 22.04.2019 года, он обратился в <...> о предоставлении ему ипотечного займа для приобретения объекта недвижимости. В этот же день получил одобрение от <...> в виде смс оповещения о том, что ему одобрена ипотека на сумму 2 475 000 рублей. Одобрение было действительно до 21.07.2019 года. Указывает, что он активно занялся поиском и просмотром квартир размещенных и предлагаемых к продаже на сайте <...> После нескольких просмотров он остановил свой выбор на квартире, расположенной по адресу <адрес>. Агент который осуществлял показ указанного объекта недвижимости пригласил его в агентство недвижимости ООО «Астория» для внесения задатка в счет обеспечения своих намерений и подписания предварительного договора купли-продажи, который был необходим ему для предоставления в <...> России. 30.05.2019 года им и продавцом А были подписаны следующие документы: предварительный договор купли-продажи, соглашение возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, соглашение на оказание услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредита. Все договора датированы 30.05.2019 года. Принеся домой договора детально их изучив он понял, что его ввели в заблуждение, поскольку он не нуждался в помощи в оформлении заявки на получение кредитных средств на сумму 2 200 000 рублей ( Соглашение на получение кредитной организации/банка о представлении кредитных средств от 30.05.2019г. п.1.1 п. 1.3.1 п. 1.3.2. п. 1.3.3.), поскольку он получил одобрение еще 22.04.2019 года на сумму 2 475 000 рублей и истцу это было достоверно известно. Также отмечает, что он не нуждался в соглашении возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 30.05.2019 года, поскольку он сам нашел объект недвижимости на сайте размещения объявлений о продажи недвижимости. Соглашение возмездного оказания услуг по продаже недвижимости 30.05.2019 года им было исполнено в полном объеме. Указывает, что он незамедлительно сообщил агенту недвижимости о своем намерении расторгнуть навязанные услуги в которых он не нуждался, но неожиданно на него посыпались обвинения, которые агент недвижимости присылал в виде смс сообщений. 11.06.2019 года им в адрес истца было выслано уведомление о расторжении соглашения возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, соглашение на оказание услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредита. Однако истец намерено уклонялся от получения почтовой корреспонденции от него, поскольку заранее знал о намерении, о расторжении соглашений. По истечению срока хранения письмо возвращено адресату. Отметил, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо. В исковом заявлении истец ссылается только на заключенные соглашения, однако, по мнению ответчика, не приводит никаких доводов исполнения соглашений от 30.05. 2019 года. Договор будет считаться прекращенным с момента получения второй стороной уведомления об отказе от договора (п. 4 ст. 523, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Аналогичным образом будет определяться момент, с которого договор считается измененным в связи с существенным нарушением договора (п. 4 ст. 523 ГК РФ). При одностороннем изменении его по другим основаниям к отношениям сторон могут быть применены п. 1 ст. 450.1, п. 4 ст. 523 ГК РФ по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ). На основании всех изложенных норм считает, что соглашения с истцом расторгнуты. На основании изложенного просит признать соглашение возмездного оказания услуг от 30.05.2019 года, заключенное между ООО «Астория» и им Гуровым А.С. расторгнутым с 15.06.2019 года.

Представитель истца ООО «Астория» по доверенности и ордеру Ахмыстова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Встречный иск не признала и просила в его удовлетворении отказать ввиду необоснованности.

Ответчик Гуров А.С. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Гурова А.С. в порядке ст. 53 ГПК РФ Канатьева Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо Афанасьева Е.В. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Также пояснила суду, что в январе 2019 года она хотела приобрести квартиру. В интернете нашла телефон риелтора Р который пояснил, что работает в агентстве недвижимости <...> впоследствии в марте-апреле 2019 года он сказал, что перешел работать в ООО «Астория». Р давал объявления о продаже ее квартиры на сайтах в интернете. Ей позвонил риелтор и сказал, что ее квартиру хотят посмотреть. Приехал Гуров А.С. со своей супругой, осмотрели квартиру, сказали, что подумают. После этого была еще одна встреча с Гуровым А.С. в ее квартире. При просмотре квартиры всегда присутствовал Р Потом она случайно встретилась с супругой Гурова А.С. в транспорте и предложила ей работать без услуг риелтора и оформить все документы по купле-продажи без его услуг. Однако она отказалась, так как пояснила, что им с мужем выгоднее покупать квартиру через риелтора из-за банка, так как им дадут процентную ставку по ипотеке ниже. Предварительный договор о продаже квартиры подписывался ею и Гуровым А.С. в офисе ООО «Астория». После чего он перевел ей аванс на банковскую карту за квартиру. ООО «Астория» до конца оказали ей свои услуги, продали ее квартиру и помогли найти новую. Также пояснила, что изначально стоимость квартиры была выше, так как риелтор выставлял ее по одной цене, он сам не предлагал снизить цену, потом она сама начала договариваться с покупателями о снижении цены. Пояснила, что Р сказал ей, что поставит максимальную цену на квартиру, а потом будет ее постепенно снижать. Указала, что она сама договаривалась с Гуровым А.С. о снижении цены при Р

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

На основании п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что 30.05.2019 г. между ООО «Астория» и Гуровым А.С. было заключено соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости и соглашение на оказание услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредитных средств. Названные договора подписаны сторонами лично, что не оспаривалось ими в суде.

В соответствии с п. 1.1 соглашения возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, Исполнитель обязался оказать заказчику услугу по поиску и подбору недвижимости, а Заказчик обязался оплатить, оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки, предусмотренные Соглашением.

Согласно п. 2 соглашения в целях выполнения настоящего соглашения исполнитель обязуется, с учетом положений настоящего соглашения оказать заказчику следующие услуги: подготовить комплект документов необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к заказчику. По требованию заказчика подготовить соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости ( предварительный договор, основной договор купли-продажи, мены, уступки прав требования, дарения и т.п.). сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области или МФЦ. По желанию заказчика содействовать получению решения кредитной организации об одобрении в выдаче заказчику ипотечного кредита.

Согласно п. 2.4.1 соглашения возмездного оказания услуг по покупке недвижимости заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим соглашением.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 данного соглашения размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости удовлетворяющего требования и пожеланиям заказчика, оставляет 21 000+1% от фактической стоимости объект. Вознаграждение исполнителя НДС не облагается.

Согласно п. 3.4 заказчик обязан уплатить услуги исполнителя в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области или МФЦ на объект недвижимости, найденный посредством услуг исполнителя.

В соответствии с п. 4 соглашения в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в указанный в соответствии с п.п. 3.1, 3.4, заказчик обязуется платить исполнителю штрафную неустойку, в размере 0,1% от неуплаченной за каждый день просрочки, начиная со дня когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с п. 5 соглашение возмездного оказания услуг по покупке недвижимости вступает в силу с момента подписания и действует до 30.06.2019 года. В случае если за неделю до окончания срока действия настоящего соглашения ни одна из сторон не заявила о его расторжении соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По соглашению сторон данное соглашение может быть расторгнуто досрочно.

В соответствии с и. 6.6. Соглашения факт нахождения объекта, подходящего Заказчику, констатируется любым из следующих способов и/или документов: акт осмотра, гарантийное обязательство, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, запись телефонного разговора, смс, переписка в мессенджерах и т.д.

Из материалов дела усматривается, что 30.05.2019 года между Афанасьевой Е.В. и Гуровым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи с условиями внесением задатка на основании которого продавец обязался продать квартиру, площадью 43,6 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался купить объект и оплатить его стоимостью не позднее 30.06. 2019 года. Стоимость объекта составляет по договору 1950000 руб. в счет стоимости объекта и в обеспечение своих обязательств по договору покупатель передает продавцу под расписку задаток в размере 50 000 руб.

Согласно расписке от 30.05.2019 года Афанасьева Е.В. получила от Гурова А.С. задаток в размере 50 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что посредством услуг ООО «Астория» был найден объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика – Гурова А.С., расположенный по адресу: <адрес> на которую между Афанасьевой и Гуровым был заключен предварительный договор купли-продажи, что подтверждается предварительным договором купли-продажи с условием о внесении задатка от 30.05.2019 г., а также договором купли-продажи квартиры от 26.06.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2019 г. №. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гуровым А.С. на основании государственной регистрации права по договору купли-продажи от 26.06.2019 года.

14.08.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, что подтверждается кассовым чеком об оплате почтовых услуг.

Из исследованной судом претензии ООО «Астория», усматривается, что в соответствии с п. 6.6. Соглашения факт нахождения объекта, подходящего Заказчику, констатируется любым из следующих способов и/или документов: акт осмотра, гарантийное обязательство, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/ мены/дарения, запись телефонного разговора, смс, переписка в мессенджерах и т.д. таким образом, Исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме.

Стоимость оказанной услуги составляет 40 500,00 (Сорок тысяч пятьсот) рублей, в соответствии с Соглашением возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 30.05.2019 г., оплата которых производится в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области или в МФЦ на Объект недвижимости, найденный посредством услуг исполнителя.

При этом ООО «Астория» обращает внимание, что допущенные Гуровым А.С. факты неисполнения принятой на себя обязанности являются основанием для взыскания неустойки (пени), предусмотрен пунктом 4.1. Договора, в размере 0,1% от суммы платы, за каждый день просрочки платы начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Руководствуясь обозначенным выше, ООО «Астория» требует погашения образовавшейся задолженности в срок до 24.08. 2019 года. В противном случае, возникший спор будет передан на рассмотрение в суд, а также произведен расчет неустойки и судебных издержек (расходы на оплату услуг представителя и госпошлина).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей РК., каждый в отдельности, подтвердили факт оказания истцом ответчику Гурову А.С. услуг по соглашению о возмездном оказании услуг по покупке недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>

Не доверять показаниям названных свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд относит их числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу.

Предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Исходя из указанной нормы и поскольку стороны в силу ст. 421 ГК РФ вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя по договору возмездного оказания услуг могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата своих действий, как то: письменные консультации и разъяснения; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов.

Эти обязанности предполагают различную степень прилежания при исполнении обязательства. Если в первом случае исполнитель гарантирует приложение максимальных усилий, то во втором - достижение определенного результата.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с возмездного оказания услуг, необходимо руководствоваться положениями ст. 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом в силу ст. 781 ГК РФ оплате подлежат только фактически оказанные услуги. Бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг, несет исполнитель.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования о взыскании денежной суммы за неуплаченное вознаграждение по соглашению возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, судебных расходов, суд установил, что истец представил необходимые доказательства оказания услуги в полном объеме, предусмотренных соглашением от 30.05.2019 г., в том числе ввиду того, что сделка по регистрации, приобретаемой ответчиком недвижимости, была зарегистрирована в установленном законом порядке, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Астория» в полном объеме.

При этом, судом учитывается факт оказания истцом услуг по отчуждению и приобретению для ответчика недвижимости и принятие их ответчиком, согласно условий договора, поскольку ответчик не оспаривал наличие соглашения между ним и истцом, что подтверждается его подписями в документах по отчуждению и приобретению недвижимости, в том числе предварительном договоре, которые исследовались судом и подписи в которых ответчиком не оспаривались, осмотрами приобретаемой квартиры.

Что касается доводов ответчика, в том числе в обоснование встречных требований, о том, что он не нуждался в услугах ООО «Астория» и намерения сотрудничать с ними у него не было, а также что у него отсутствовала потребность в поиске объекта недвижимости, так как квартиру по адресу: <адрес> он нашел самостоятельно и до 30.05.2019 не знал о том, что она продается через риэлтерское агентство, так как квартиру показывала собственница, не нашедшими своего объективного подтверждения в ходе исследования доказательств по делу. Так, сам ответчик не отрицал факт осмотра квартиры Афанасьевой дважды в присутствии сотрудника Астория – риэлтора Р не отрицал факта поиска квартиры через сайт <...>, куда объявление о продаже квартиры Афанасьевой было размещено сотрудником Астория Р о том, что заключение договоров (соглашений) происходило непосредственно в офисе ООО «Астория» 30.05.2019, после выбора и решения по покупке указанной квартиры. Факт того, что, по мнению ответчика, никакой помощи в выборе помещения ответчиком - ООО «Астория» ему не оказывалось, ни одна из услуг ему оказана не была, суд не принимает их во внимание, поскольку объективных доказательств тому ответчиком суду не представлено, при том, что соглашения были подписаны сторонами лично, без принуждения, что в суде не оспаривалось ответчиком.

Довод ответчика Гурова А.С. о том, что в адрес ООО «Астория» им высылалось уведомление о расторжении соглашений, суд также не принимает во внимание, поскольку указанный отказ был направлен Гуровым А.С. ненадлежащему лицу, в связи с этим получен ООО «Астория» не был.

Так, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № усматривается, что 11.06.2019 года в адрес Ф а не в адрес ООО Астория, было направлено почтовое отправление Гуровым А.С. Из указанного отчета усматривается, что 17.06.2019 года была неудачная попытка вручения, 16.08.2019 года указанное почтовое отправление было получено отправителем.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания представителя истца, ответчика и его представителя, третьего лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Астория» о взыскании денежной суммы за неуплаченное вознаграждение подлежат удовлетворению, а именно, в сумме 40500 руб.

Разрешая требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд согласно представленному платежному поручению от 14.01.2020 г. № в размере 1415 руб.

Разрешая встречные исковые требования Гурова А.С. с учетом уточнения о признании соглашения возмездного оказания услуг от 30.05.2019 года, заключенного между ОО «Астория и Гуровым А.С., расторгнутым с 15.06.2019 года суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги, В соответствии с п. 1 ст. 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Названная законодательная норма как раз регулирует те случаи, когда исполнитель понес расходы в счет еще не оказанных услуг в связи с односторонним отказом заказчика от договора.

По смыслу ст. 782 ГК РФ невозможен односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг после выполнения своих обязательств исполнителем, в связи с чем договор не может считаться расторгнутым, а денежные средства, не полученные исполнителем - не подлежащими взысканию.

Из соглашения возмездного оказания услуг по покупке недвижимости от 30 мая 2019 года, заключенного между Гуровым А.С. и ООО «Астория», усматривается, что стороны согласовали подтверждение выполнения обязательств исполнителем, в том числе, предварительным договором купли продажи (п. 6.3. Соглашения).

30.05.2019 года в офисе ООО «Астория» между Гуровым А.С. и Афанасьевой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчиком данный факт не оспаривается. Таким образом, факт исполнения ООО «Астория» своих обязательств подтвержден в согласованном сторонами порядке.

На момент 11.06.2019 года, а именно с даты уведомления об отказе от соглашения Гуровым А.С. обязательства ООО «Астория» были исполнены, что влечет невозможность отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг заказчиком в части оплаты услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении встречные исковых требований Гурова А.С. с учетом уточнения о признании соглашения возмездного оказания услуг от 30.05.2019 года, заключенного между ООО «Астория» и Гуровым А.С., расторгнутым с 15.06.2019 года.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гурова Алексея Сергеевича в пользу ООО «Астория» 40500 руб. неуплаченного вознаграждения и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1415 руб., а всего 41915 руб.

В удовлетворении встречных требований Гурова Алексея Сергеевича к ООО «Астория» о признании соглашения возмездного оказания услуг расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем через Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий