Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.В. к администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.В. обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к администрации города Великие Луки о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м, находящийся по <адрес>.

В обосновании иска указано, что Б.В.М. является собственником жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области В.Е.А.ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м, предоставленном для эксплуатации и обслуживании жилого дома. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально собственником указанного жилого дома на основании личного строительства в ... году являлся дедушка истца Б.А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание в пользу своих детей: матери истца Б.Л.А., тети К.Г.А. и дяди Б.В.А.. В установленном законом порядке они вступили в наследство по завещанию в равных долях по ... доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В.А., который оставил в пользу истца завещание на принадлежащую ему ... долю указанного дома. В установленном порядке Б.В.М. вступил в наследство на указанную долю. Затем мать истца и его тетя подарили ему принадлежащие им доли. Б.В.М. стал полноправным собственником указанного выше жилого дома, зарегистрировав право собственности.

ДД.ММ.ГГГГБ.В.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему дом. В качестве правоустанавливающего документа была предоставлена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в государственной регистрации, так как в соответствии с п.1 ст17 Федерального закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» справка не является правоустанавливающим документом. Из имеющихся документов следует, что спорный земельный участок был выделен Б.А.А. колхозом «Россия», о чем сделана запись в землекадастровой книге № за ... год. Согласно распоряжения администрации города Великие Луки № от ДД.ММ.ГГГГ земли, включающие спорный земельный участок включены в городскую черту. В настоящий момент истец не может реализовать свои права, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Б.В.М. и его представитель М.А.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве на исковое заявление просит вынести решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без участия представителя администрации города Великие Луки.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истец Б.В.В. является собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>

Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м, с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

Как следует из архивной справки, данный земельный участок был выделен бывшим колхозом «Россия» Б.А.А., дедушке истца, который проживал в <адрес>.

Распоряжением администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изменениях в городской черте» ряд населенных пунктов Великолукского района, в том числе Сергиевская Слобода, Переслегинского сельсовета, были включены в городскую черту.

После смерти Б.А.А. его дети: Б.Л.А., К.Г.А. и Б.В.А., соответственно мать, тетя и дядя истца, вступили в наследство по завещанию в равных долях (по ... доли каждый) на дом, расположенный по <адрес>

После смерти ДД.ММ.ГГГГБ.В.А. наследником ... доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по завещанию стал Б.В.В., который оформил свои наследственные права в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГБ.Л.А. и К.Г.А. подарили ... доли в праве собственности на жилой дом № по <адрес>, принадлежащие им по праву общей долевой собственности в ... доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 1-й Великолукской ГНК, зарегистрированного в Великолукском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГБ.В.В. зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по указанному выше адресу, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Псковской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службой по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Однако в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку представленная Б.В.В. архивная справка не является правоустанавливающим документом на данный участок.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Развивать вышеуказанный принцип единства призвана ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что спорный земельный участок был выделен дедушке истца Б.А.А., о чем свидетельствует запись в землекадастровой книге №№ за ... года, и находился в фактическом пользовании последнего, при этом в установленном законом порядке права на него зарегистрированы не были, суд полагает, что в связи с приобретением Б.В.В. права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на получение земельного участка в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.В.В. удовлетворить.

Признать за Б.В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью ... кв. м, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М.Андреев