Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании делу по иску Писаревского Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы -Заря» о взыскании арендной платы за использование земельных долей на протяжении трех лет,

установил:

Истец Писаревский Е.И. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы – Заря» о взыскании арендной платы за трехлетний период в денежном эквиваленте в размере 248085,3 рубля, за использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка для производства сельскохозяйственной продукции площадью 11,1 га,(один пай площадью 3.73 га, второй пай 7,46га) земли сельхозназначения, кадастровый №, местоположение: <адрес>; составляющей натуроплатой за три года : пшеница - 9000 кг., ячмень - 9000 кг., кукуруза - 9000 кг., сахар - 900 кг., масло подсолнечное - 270 кг.,и о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей за выдачу справки о средней рыночной цене на сельскохозяйственную продукцию.

Исковые требования обоснованы тем, что он владеет на праве собственности земельным участком площадью11,1 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2048561 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик использует земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции. При разделе земельных участков из земельного участка кадастровый № был выделен земельный участок, которому был присвоен кадастровый №, на данном земельном участке расположены его земельный участок площадью 3,73 га, и земельный участок площадью 7,46 га. И поскольку ответчики использует его паи для получения прибыли, он настаивает на том, чтобы ему выплатили арендную плату по условиям заключенного ответчиком договора аренды с другими участниками общей долевой собственности. В силу п.7.2 договора аренды от 28 февраля 2008г., -договор заключен сроком на 7 лет, зарегистрирован 28 марта 2008 года в Управлении Росреестра по Гулькевичскому району. В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды арендная плата за Участок выдается в виде натуральной оплаты (продукцией) ежегодно. Согласно пункту 2.2. Договора аренды за пользование земельным участком, указанным в пункте 1 настоящего договора, Арендатор уплачивает каждому из Арендодателей арендную плату, в натуральном выражении: пшеница 1000 кг; ячмень 1000 кг; кукуруза 1000 кг; масло подсолнечное 30 кг, сахар 100 кг. В силу пункта 2.3. Договора аренды расчет Раздел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» Договора аренды от 28 февраля 2008 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя не устанавливает конкретных сроков по выдаче арендной платы. В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 28 февраля 2008 года, арендная плата за Участок выдается в виде натуральной оплаты (продукцией) ежегодно, то есть выплата арендной платы за год должна производится до 31 декабря этого года. Согласно справке о средней рыночной стоимости за 1 кг продукции за 2014 год составляет: пшеница 5 класс - 6,97 рубля х 1000 кг = 6970 рублей, ячмень - 6,14 рубля х 1000 кг =6140 рублей, кукуруза- 6,19 рубля х 1000 кг = 6190 рублей, сахар - 25,21 рубля х 100 кг = 2521 рублей, масло подсолнечное - 29,89 рубля х 30 кг = 896,7 рубля; итого 22717,7 рубля. За 2015 год: пшеница 5 класс - 8,28 рубля х 1000 кг = 8280 рублей, ячмень - 8,14 рубля х 1000 кг =8140 рублей, кукуруза - 7,43 рубля х 1000 кг = 7430 рублей, сахар - 36,94 рубля х 100 кг = 3694 рублей, масло подсолнечное - 48,96 рубля х 30 кг = 1468,8 рубля, итого 29012,8 рубля. За 2016 год: пшеница 5 класс - 8,68 рубля х 1000 кг = 8680 рублей, ячмень - 8,58 рубля х 1000 кг =8580 рублей, кукуруза - 8,73 рубля х 1000 кг = 8730 рублей, сахар - 35,01 рубля х 100 кг = 3501 рубль, масло подсолнечное - 49,12 рубля х 30 кг = 1473,6 рубля, итого 30964,6 рубля. Стоимость пшеницы за 1 пай за три года составляет 6970+8280+8680 = 23930 рублей, ячменя 6140+8140+8580 = 22860 рублей, кукурузы 6190+7430+8730=22350 рублей, сахара 2521+3694+3501 = 9716 рублей, масла подсолнечного 896,7+1468,8+1473,6 = 3839,1 рубля. Стоимость пшеницы за три пая за три года составляет 23930 х 3 = 71790 рублей; ячменя 22860 х 3 = 68580 рублей, кукурузы 22350 x 3 = 67050 рублей, сахара 97116 х 3 = 29148 рублей, масла подсолнечного 3839,1 x 3 = 11517,3 рубля. Стоимость всей продукции за три пая за три года составляет 248085,3 рубля.

В судебном заседании истец Писаревский Е.И. поддержал заявленные требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в денежном эквиваленте. Кроме того, что указано в иске, пояснил, что ответчик пользовался его земельными участками с момента получения им их в собственность, все годы он получал пшеницу, ячмень, кукурузу, масло, сахар. В 2008 году он в списки не попал, но ответчик продолжал использовать его земли. Но за 2014, 2015, 2016г.г. арендная плата за пользование земельным участком ему не выплачена.

Представитель ответчика Ясницкая Е.В. исковые требования не признала, пояснила суду, что Писаревский Е.И. не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, на договор аренды которого он ссылается в своём исковом заявлении, он не является арендодателем по отношению к ООО «Венцы-Заря».Более того, истцом представлена выписка из ЕГРП, подтверждающая его права на земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № состоит из невостребованных земельных долей. Из данной Выписки следует, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указано в выписке и то, что не зарегистрировано обременений земельного участка с кадастровым № правами третьих лиц, т.е земельный участок, собственником долей в праве общей долевой собственности на который является Писаревский Е.И.,, не обременён договором аренды. Доказательства проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, повестка которого включала бы обсуждение условий договора аренды и его заключение, истцом не представлено. Доказательств, что истец является арендодателем Общества, в материалах дела не имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2017 года Писаревскому Е.И. на основании постановления Главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края №834 от 29 ноября 1994 года в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежит земельный участок размером 3.73 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>

Писаревскому Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2005 года принадлежат две земельные доли в размере по 1/2219 каждая на земельном участке площадью 84319000 кв.м, кадастровый №, находящегося <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 мая 2017 года Писаревскому Е.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 января 2005 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа Краснодарского края Вахтиной О.Р., зарегистрированного в реестре за №ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежит земельный участок размером 7.46 гектаров, расположенный по адресу: <адрес>

Принадлежащие Писаревскому Е.И. земельные доли входили в состав земельного участка с кадастровым № являющийся предметом аренды по договору от 28 февраля 2008 года при множественности лиц на стороне Арендодателя, по которому арендодатели передали ООО «Венцы-Заря» во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес> использует его в целях производства сельскохозяйственной продукции. При разделе земельного участка с кадастровым № был выделен из состава указанного земельного участка земельный участок с кадастровым №, границы участка не установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным, а именно в силу пункта 3 статьи 65 земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В установленном законом порядке определены доли в праве междусобственниками выделенного земельного участка и составили 3,73 га на одну долю.

Учитывая, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, следовательно, принцип платности использования земельного участка в рассматриваемой ситуации подлежит реализации путем взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Достоверных сведений о том, что доли истца в земельном участке с кадастровым №,расположенные в плане земель ООО «Венцы-Заря» не используется ответчиком не представлено. Земельный участок с указанным кадастровым номером находится адресу: <адрес>

Установив факт пользования ответчиком земельным участком без оформления соответствующих прав на него и без внесения соответствующей платы за такое пользование, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о правомерности заявленных требований и наличии оснований для взыскания неосновательного обогащения ввиде платы за фактическое пользование земельным участком в размере арендной платы за 2014, 2015, 2016года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.

Никаких доказательств по оплате истцу как законному владельцу используемого ответчиком земельного участка, ответчик не представил.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании договора аренды от 28 февраля 2008 года при множественности лиц на стороне Арендодателя, арендодатели передали ООО «Венцы-Заря» во временное пользование и владение земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение: <адрес> за плату, и ООО «Венцы-Заря» использует его в целях производства сельскохозяйственной продукции согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

В силу п. 7.2 – Договор заключен сроком на 7 (семь) лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю 28 марта 2008 года(номер регистрации № 23-23-15/008/2008-213),и с момента регистрации вступил в силу.

И поскольку ответчик выплачивает за использование принадлежащих собственникам общей долевой собственности земельных участков в границах ООО «Венцы-Заря» в размерах, предусмотренных указанным договором, суд полагает возможным учесть доводы истца о применении положений договора при расчете неосновательного обогащения ответчика за счет имущества истца.

При этом суд принимает во внимание при расчете трехгодичный период, указанный истцом, поскольку требования о применении срока исковой давности применяются только по заявлению стороны, каковое не поступило в суд.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды арендная плата выдается в виде натуральной оплаты (продукцией) ежегодно. Согласно пункту 2.2. Договора аренды за пользование земельным участком, указанным в пункте 1 настоящего договора, Арендатор уплачивает каждому из Арендодателей арендную плату, в натуральном выражении: пшеница - 1000 кг; ячмень - 1000 кг; кукуруза - 1000 кг; масло подсолнечное - 30 кг, сахар - 100 кг. В силу пункта 2.3. Договора аренды расчет арендной платы производится в отношении каждого Арендодателя соразмерно доли в праве собственности на Участок.

Раздел 2 «Размер и условия внесения арендной платы» Договора аренды от 28 февраля 2008 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя не устанавливает конкретных сроков по выдаче арендной платы. В соответствии с п. 2.1. договора аренды от 28 февраля 2008 года, арендная плата за Участок выдается в виде натуральной оплаты (продукцией) ежегодно.

Согласно справкам Гулькевичской Торгово-промышленной палаты средняя рыночная стоимость за 1 кг продукции составляет:

2014 год - пшеница 5 класс - 6,97 рубля, ячмень - 6,14 рубля, кукуруза- 6,19 рубля, сахар - 25,21 рубля, масло подсолнечное - 29,89 рубля;

2015 год - пшеница 5 класс - 8,28 рубля, ячмень - 8,14, кукуруза - 7,43 рубля, сахар - 36,94 рубля, масло подсолнечное - 48,96 рубля,

2016 год - пшеница 5 класс - 8,68 рубля, ячмень - 8,58 рубля, кукуруза - 8,73 рубля, сахар - 35,01 рубля, масло подсолнечное - 49,12 рубля.

Исходя из данных цен и количества продукции, выплачиваемой в качестве арендной платы по условиям договора аренды на 1 пай (3,73 га) стоимость за 1 пай за три года составляет: пшеницы 6970+8280+8680 = 23930 рублей, ячменя 6140+8140+8580 = 22860 рублей, кукурузы 6190+7430+8730=22350 рублей, сахара 2521+3694+3501 = 9716 рублей, масла подсолнечного 896,7+1468,8+1473,6 = 3839,1 рубля.

Поскольку Писаревскому Е.И. принадлежит две земельных доли(состоящие в общей сложности один пай, выделенный ему, и два пая полученные по наследству). Суд принимает во внимание, расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, поскольку данный расчет подтверждается доказательствами, имеющимися в деле.

Стоимость за три пая за три года пшеницы составляет 23930 х 3 = 71790 рублей; ячменя 22860 х 3 = 68580 рублей, кукурузы 22350 x 3 = 67050 рублей, сахара 97116 х 3 = 29148 рублей, масла подсолнечного 3839,1 x 3 = 11517,3 рубля, стоимость всей продукции за три пая за три года составляет 248085,3 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика указывает на то, что участок с кадастровым №, не обременен договором аренды, границы участка не определены.В силу чего в иске должно быть отказано.

Однако суд приходит к выводу, что эти доводы не влияют на принятие решения, поскольку в выписке из ЕГРП от 11 апреля 2017 года указан уникальный кадастровый номер участка и место расположения земельного участка в пределах границ СПК СА племзавод «Венцы – Заря», которые позволяют идентифицировать предмет использования ответчиком для сельскохозяйственного производства, при этом не выполняя обязательства по выплате арендной платы.

Доводы о том, что в Выписке из ЕГРП не указано обременение в виде договора аренды. Однако эти доводы не влияют на суть возникших правоотношений, - неосновательное обогащение за фактическое использование принадлежащего истцу земельного участка.

Довод представителя ответчика, что земельный участок с кадастровым № состоит из невостребованных долей несостоятелен, поскольку указанный земельный участок к невостребованным землям не отнесен.

Как следует из решения, принятого Гулькевичским районным судом Краснодарского края 14 июня 2012 года, вступившего в законную силу 20 июля 2012 года, по делу №2 – 35\12 по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края,- признано право государственной собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на невостребованные земельные участки с кадастровыми №, №, расположенные по адресу: <адрес>

При этом земельный участок с кадастровым № как невостребованный не указан в решении суда.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что иск обоснован, подлежит удовлетворению в полном объеме

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 рублей, понесенные при получении справок о цене на сельскохозяйственную продукцию за 2014-1016г.г.,расходы разумны, необходимы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Писаревский Е.И. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 5681 рубль исчисленном по правилам ст.ст. 333.19, 52 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Гулькевичский район на основании ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Писаревского Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря» о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря» в пользу Писаревского Е.И. арендную плату за 2014, 2015, 2016 г.г. в сумме 248085,3 (двести сорок восемь тысяч восемьдесят пять рублей тридцать копеек), судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, всего 254085,3 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьдесят пять рублей тридцать копеек ).

Взыскать с ООО «Венцы-Заря» в доход муниципального образования Гулькевичский район государственную пошлину в сумме 5681 (пять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда Ю.Б. Ерм