Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шарихиной А.Е. к Брешевой С.Г., Брешеву И.Г., Брешеву К.И. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Шарихина А.Е. обратилась в суд с иском к Брешевой С.Г. о выселении из жилого помещения, в обоснование иска указав, что на основании решения Поронайского городского суда от 20.02.2020 по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к Брешевой С.Г. о взыскании задолженности по кредиту в пользу Банка было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *, путем реализации с публичных торгов. По результатам проведенного аукциона по продаже арестованного имущества истец признана победителем публичных торгов, стоимость квартиры полностью уплачена, заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности Шарихиной А.Е. зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики не выселяются из данной квартиры, в связи с чем просит в судебном порядке их выселить.

Определением суда от 08.10.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Брешев И.Г., Брешев К.И..

В судебном заседании ответчики с иском не согласились, пояснив, что им негде жить, о проведении аукциона не извещались. Квартира продана по заниженной цене.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом (посредством электронной почты), в иске изложена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Выслушав доводы ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Брешевой С.Г. заключен кредитный договор № *, по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в размере *, сроком кредита – до востребования, под *% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, общей площадью 57,6 кв. м., расположенной по адресу: *, кадастровый номер *.

Решением Поронайского городского суда от 20 февраля 2020 года с Брешевой С.Г. в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору * от 30 мая 2018 года в общей сумме *., расторгнут кредитный договор; обращено взыскание на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

По результатам проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества Шарихина А.Е. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от * от 06.07.2021.

Согласно выписке из ЕГРПН от 24.08.2021 Шарихина А.Е. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Из выписки из финансово-лицевого счета от 09.11.2021 следует, что по адресу: * зарегистрированы: Брешева С.Г., Брешев И.Г., Брешев К.И..

Требование истца об освобождении жилого помещения до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчиков к истцу, следовательно, у Брешевой С.Г., Брешева И.Г., Брешева К.И. прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили указанное жилое помещение, продолжают им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом сохраняет регистрацию, исковые требования истца к ответчикам о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о несогласии с аукционной суммой продажи квартиры, отсутствием иного места жительства, являются несостоятельными, поскольку указанные ответчиками обстоятельства не относятся к юридически значимым для рассмотрения данного дела. Квартира приобретена истцом при реализации жилого помещения, являющегося предметом залога, с публичных торгов.

В целях восстановления прав, которые ответчики считают нарушенными, они вправе обратиться в суд с соответствующим иском или реализовать право по оспариванию аукциона по продаже квартиры в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарихиной А.Е. к Брешевой С.Г., Брешеву И.Г., Брешеву К.И. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Брешеву С.Г., Брешева И.Г., Брешева К.И. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 декабря 2021 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек