Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» к Черваневу Д.О. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Северо-Западная инвестиционная компания» обратилось в суд с иском к Черваневу Д.О. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» и Черванев Д.О. заключили договор № № аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, д. <адрес> сроком действия - с момента передачи помещения по акту приема-передачи ответчику ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

В соответствии с п.4.2.4 договора №№ переменная часть арендной платы состоит из стоимости возмещения ответчиком расходов истца за потребленную ответчиком электроэнергию согласно данным прибора учета.

Истец, не позднее последнего числа месяца следующего за расчетным, выставляет ответчику универсальный передаточный документ (далее УПД) на сумму переменной части ежемесячной арендной платы, оплата которой производится ответчиком в течение 10 календарных дней с момента получения УПД.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт потребленной ответчиком электроэнергии за февраль 2020 г. на сумму 1 232,38 руб.

В установленный п.4.2.4 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) ответчик долг по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ не оплатил и до настоящего времени его не погасил.

Срок действия договора № № истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор № № не содержит условия о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с п.7.5 договора № № ответчику была направлена претензия с предложением до ДД.ММ.ГГГГ погасить указанную задолженность и уплатить предусмотренные п. 7.2.1 договора № № пени в размере 665,49 руб.

Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но на нее не ответил и задолженность не погасил.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору № № за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал свою задолженность перед истцом в сумме 2 123,40 руб., в том числе: 1 232,38 руб. - основной долг, 665,49 руб. - пени согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ, 225,53 руб. - пени согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, исходя из положений п. 4.2.4 договора № №, срок оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ, то днем, с которого подлежат начислению пени, является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность ответчика в пользу истца по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 189,94 руб., в том числе: 1 232,38 руб. - основной долг, 957,56 руб. - пени.

Также ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор № № аренды того же нежилого помещения на срок с момента передачи помещения по акту приема-передачи ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Пунктом 4.2.1 договора №№ постоянная часть ежемесячной арендной платы была установлена в размере 26 000 руб., которая должна вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № арендная плата установлена в следующих размерах:

- за март 2020 г. - 22 645,16 руб.,

- за апрель 2020 г. - 1 000 руб.,

- за май 2020 г. - 18 200 руб.

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № арендная плата за май 2020 г. установлена в размере 1 000 руб.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ арендная плата установлена в следующих размерах:

- за июнь 2020 г. - 1 000 руб.,

- за июль 2020 г. - 10 400 руб.

Пунктом 2 дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ срок действия данного договора определен с момента его подписания сторонами и по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ арендная плата за август 2020 г. установлена в размере 10 400 руб.

Пункт 4.2.4 договора № № содержит такие же условия, как и п.4.2.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее 10.03.2020) арендную плату за март 2020 г. в размере 22 645,16 руб. ответчик не уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ в счет частичной оплаты арендной платы за март 2020 г. ответчик внес в кассу истца 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт аренды помещения за март 2020 г. на сумму 22 645,16 руб.

В этот же день истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт потребленной ответчиком электроэнергии за март 2020 г. на сумму 1 176,62 руб., которую ответчик в установленный п. 4.2.4 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не уплатил и до настоящего времени не погасил.

Остаток долга по УПД №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 645,16 руб. ответчик погасил частями: ДД.ММ.ГГГГ- 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб., которых 7 645,16 руб. в счет полного погашения долга по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ, 7 354,84 руб. в счет частичной оплаты арендной платы за июль 2020 года по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за июль 2020 г. в размере 10 400 руб. ответчик не уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт аренды помещения за июль 2020 г. на сумму 10 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в кассу истца 7 354,84 руб. в счет частичной оплаты арендной платы за июль 2020 г. Остаток долга в сумме 3 045,16 руб. до настоящего времени не погасил.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за август 2020 г. в размере 10 400 руб. ответчик не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил УПД № №, подтверждающий факт аренды помещения за август 2020 г. на сумму 10 400 руб.

В этот же день истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД № №, подтверждающий факт потребленной ответчиком электроэнергии за август 2020 г. на сумму 184 руб., которую ответчик в установленный п. 4.2.4 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не уплатил и до настоящего времени не погасил.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за сентябрь 2020 г. в размере 26 000 руб. ответчик не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил УПД №№, подтверждающий факт аренды помещения за сентябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт потребленной ответчиком электроэнергии за сентябрь 2020 г. на сумму 375,40 руб., которую ответчик в установленный п. 4.2.4 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил УПД №№, подтверждающий факт потребленной ответчиком электроэнергии за октябрь 2020 г. на сумму 3 024,59 руб., которую ответчик в установленный п. 4.2.4 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с п. 7.5 договора № № ответчику была направлена претензия с предложением до № погасить задолженность по договору № ДД.ММ.ГГГГ:

- по арендной плате в сумме 33 445,16 руб.,

- по переменной части арендной платы в сумме 1 176,62 руб.,

- уплатить предусмотренные п. 7.2.1 договора № № пени в размере 12 597,64 руб. согласно приложенного к претензии расчета от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении, но на нее не ответил и задолженность не погасил.

В акте сверки взаимных расчетов по договору № № за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал свою задолженность в пользу истца в сумме 67 126,29 руб., в том числе: 44 205,77 руб. - основной долг, 12 597,64 руб. - пени согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ, 10 322,88 руб. - пени согласно расчету от 01.12.2020.

В расчете пеней от ДД.ММ.ГГГГ начало периода, с которого начислены пени по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно определено с ДД.ММ.ГГГГ, которое является выходным днем. Исходя из положений п. 4.2.4 договора № № срок оплаты по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ - в воскресенье. Соответственно днем, с которого подлежат начислению пени, является ДД.ММ.ГГГГ.

Такие же неточности допущены в расчете пеней от ДД.ММ.ГГГГ по УПД №№ № от ДД.ММ.ГГГГ (184 руб.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (375,40 руб.).

В связи с этим оба расчета пеней подлежат корректировке на день составления иска.

Таким образом, задолженность ответчика в пользу истца по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 178,50 руб., в том числе: 44 205,77 руб. - основной долг, 27 972,73 руб. - пени.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор № № (далее договор № №) аренды того же нежилого помещения на срок с момента передачи помещения по акту приема-передачи ответчику (ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Пунктом 4.2.1 договора № № постоянная часть ежемесячной арендной плиты установлена в размере 26 000 руб., которая должна вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за октябрь 2020 г. в размере 26 000 руб. ответчик не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт аренды помещения за октябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб.

В установленный п. 4.2.1 договора № № срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату за ноябрь 2020 г. в размере 26 000 руб. ответчик не уплатил и до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД №№, подтверждающий факт аренды помещения за октябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб. УПД №800, подтверждающий факт аренды помещения за ноябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб.В акте сверки взаимных расчетов по договору № № за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал свою задолженность в пользу истца в сумме 56 056 руб., в том числе: 52 000 руб. - основной долг, 4 056 руб. - пени согласно расчету от ДД.ММ.ГГГГ.

В расчете пеней от ДД.ММ.ГГГГ начало периода, с которого начислены пени по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно определено с ДД.ММ.ГГГГ, которое является выходным днем. В связи с этим данный расчет подлежит корректировке на день составления иска.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоднократными нарушениями обязательств по внесению арендной платы истцом ответчику было вручено письмо-уведомление о расторжении договора № № с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № №.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик подписал и возвратил истцу УПД № №, подтверждающий факт аренды помещения за декабрь 2020 г. (14 дней) на 11 741,94 руб.

Арендную плату за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 г. ответчик до настоящего времени не внес.

В соответствии с п. 7.2.1 договора № № за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика в пользу истца по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 552,33 руб., в том числе: 63 741,94 руб. - основной долг, 9 810,39 руб. - пени.

Общая сумма задолженности ответчика в пользу истца по договорам №№ №, №, № составляет 147 920,77 руб., в том числе: 109 180,09 руб. - основной долг, 38 740,68 руб. - пени.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были внесены в кассу истца 15 000 руб. в качестве обеспечительного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ 4 000 руб. из указанной суммы были засчитаны в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы по УПД № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения в суд остаток обеспечительного платежа составляет 11 000 руб., который в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ и п.п. 4.4 договоров №№ №, №, № подлежит зачету в одностороннем порядке в счет погашения начисленных пеней: 38 740,68 руб. - 11 000 руб. = 27 740,68 руб.

Таким образом, задолженность ответчика в пользу истца по договорам №№ №, №, № составляет 136 920,77 руб., в том числе: 109 180,09 руб. - основной долг, 27 740,68 руб. - пени.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика – в свою пользу в погашение задолженности по договорам аренды нежилого помещения №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 136 920 руб.77 коп, из которых 109 180,09 руб. - основной долг, 27 740,68 руб. – пени, а также расходы по уплат госпошлины в размере 3 938 руб.

В судебном заседании представитель истца - Куделько Д.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Черванев Д.О., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В отсутствие надлежаще извещенного ответчика, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора аренды является юридическое лицо, независимо от срока договора, он должен быть заключен в письменной форме.

На основании положений ст. 610, п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что между ООО «Северо-Западная инвестиционная компания» и ответчиком Черваневым Д.О. были заключены договоры №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13), №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18), №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26) аренды нежилого помещения общей площадью 52 кв.м, находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: город <адрес>, <адрес>, д.<адрес> сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) соответственно указанное нежилое помещение передано арендатору.

Сроки действия договоров аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ истекли.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно актам приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28 оборот) нежилое помещение принято арендодателем от арендатора.

К договору № № сторонами были заключены четыре дополнительных соглашения - №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21), которыми арендная плата установлена в следующих размерах:

- март 2020 г. - 22 645,16 руб.,

- апрель 2020 г. - 1 000 руб.,

- май 2020 г. - 18 200 руб.

за июнь 2020 г. - 1 000 руб.,

за июль 2020 г. - 10 400 руб.

за август 2020 г. - 10 400 руб.

За время действия договоров сторонами были подписаны следующие УПД:

- ДД.ММ.ГГГГ № № по факту потребленной ответчиком электроэнергии за февраль 2020 г. на сумму 1 232,38 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ № № по факту аренды помещения за март 2020 г. на сумму 22 645,16 руб. и № 223 по факту потребленной ответчиком электроэнергии за март 2020 г. на сумму 1 176,62 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - №№ по факту аренды помещения за июль 2020 г. на сумму 10 400 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ № № по факту аренды помещения за август 2020 г. на сумму 10 400 руб. и № 596 по факту потребленной ответчиком электроэнергии за август 2020 г. на сумму 184 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ № № по факту аренды помещения за сентябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб. и № 685 по факту потребленной ответчиком электроэнергии за сентябрь 2020 г. на сумму 375,40 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ № № по факту потребленной ответчиком электроэнергии за октябрь 2020 г. на сумму 3 024,59 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ - №№ по факту аренды помещения за ноябрь 2020 г. на сумму 26 000 руб.

Ответчиком допускалось систематическое нарушение условий договоров аренды о размере и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.2.1 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно актам сверки взаимных расчетов и произведенной истцом корректировки расчета пени, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 189,94 руб., в том числе: 1232,38 руб. - основной долг, 957,56 руб. - пени.

- по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ - 72 178,50 руб., в том числе: 44 205,77 руб. - основной долг, 27 972,73 руб. - пени.

- по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ - 73 552,33 руб., в том числе: 63 741,94 руб. - основной долг, 9 810,39 руб. - пени.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам №№№, №, № составляет 147 920,77 руб., из которых 109 180,09 руб. - основной долг, 38 740,68 руб. - пени.

С учетом обеспечительного платежа, внесенного ответчиком в кассу истца ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., который в силу ст. 381.1 ГК РФ и п.п. 4.4 вышеуказанных договоров подлежит зачету в одностороннем порядке в счет погашения начисленных пеней, задолженность ответчика в пользу истца по договорам №№ №, №, № составляет 136 920,77 руб., из которых: 109 180,09 руб. - основной долг, 27 740,68 руб. - пени.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Размер задолженности подтверждается материалами дела, является обоснованным и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по оплате арендных платежей, потребленной электроэнергии и пени в размере 136 920,77 руб. подлежит взысканию с него в пользу истца полном объеме.

Поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то в связи с полным удовлетворением исковых требований расходы, понесенный истцом на уплату государственной пошлины, подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» к Черваневу Д.О. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с Черванева Д.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная инвестиционная компания» задолженность по договорам аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 180 руб. 09 коп, пени в размере 27 740 руб. 68 коп и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 938 руб., а всего 140 858 руб. 77 коп (Сто сорок тысяч восемьсот пятьдесят восемь руб. 77 коп).

Копию заочного решения суда направить истцу и ответчику не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.К. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.