Гражданский кодекс часть 1

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Маннаповой М.Ф., с участием прокурора Хабибуллина Р.М., при секретаре Акмалиевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан к Елисеевой О. В., Пузакову В. А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Елисеевой О.В., Пузакову В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что квартира <адрес> в течение нескольких лет пустует, не отапливается, в помещение проникают посторонние лица. В данной квартире с 2003 года зарегистрированы Елисеева О.В. и Пузаков В.А., которые в 2009 году выехали из жилого помещения. Договор социального найма с ответчиками был заключен в 2011 году на один год и продлен до 01 ноября 2013 года. Ответчики проживают в городе Казани, Елисеева О.В. вышла замуж, а ее сын Пузаков В.А. не обучался в общеобразовательных учреждениях, находящихся в Арском муниципальном районе. Препятствий в проживании ответчиков по месту постоянной регистрации исполнительный комитет города Арск не чинил. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 3.1. договора социального найма наниматель обязуется обеспечить сохранность жилого помещения, бережно относится к жилому помещению, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать всевозможные меры к их устранению, обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения. Вместе с тем согласно актов проверок, жалоб жителей города Арск, фотодокументы свидетельствуют, что в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, долгое время никто не проживает. Придомовая территория заросла сорняками и кустарниками неухоженными деревьями (клен). Сохранность жилого помещения не обеспеченна, правила пользования жилым помещением, содержание жилого дома и придомовой территории не соблюдаются. В жилье проникают посторонние лица и наносят ущерб муниципальному имуществу. На неоднократные письма исполнительного комитета города Арск ответчик не отвечал, игнорировал. Истец неоднократно предупреждал ответчика о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, и о запрещении таких действий. Выезд Елисеевой О.В. и ее сына не носит вынужденный характер, а добровольный и постоянный (переехала в другой населенный пункт, вступила в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), ответчиком не чинились препятствия в пользование жилым помещением со стороны других лиц, кроме того, она приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, то есть, в городе Казань. Просит признать Елисееву О.В. и Пузакова В.А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков Елисееву О.В. и Пузакова В.А. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Елисееву О. В. и Пузакова В. А..

Представитель истица Мамадилеева Р.Р. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Елисеева О.В. и Пузаков В.А. на рассмотрение дела не явились, направленные по их месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено за истечением срока хранения. Таким образом, о времени и месте рассмотрения дела Елисеева О.В. и Пузаков В.А. извещались предусмотренным законом способом, путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, что свидетельствует о надлежащем извещении.

Выслушав представителя истца Мамадилееву Р.Р., прокурора Хабибуллина Р.М., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3, ст. 67 Жилищного кодекса РФ -наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.4, ч.4, ст.83 Жилищного кодекса РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ - временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3, ст.83 Жилищного кодекса РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно справке № от 04 июля 2016 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе исполнительного комитета города Арск.

Согласно выписки из домовой книги, выданной 21 июня 2016 года, в <адрес> зарегистрированы: Елисеева О. В. с 01.09.2003 года, Пузаков В. А., 01.12.2011 года.

Ответчики Елисеева О.В., Пузаков В.А. проживают по адресу: <адрес>.

Согласно справкам № от 21.12.2015 года, № от 09 сентября 2016 года Елисеева О.В. по вопросу приватизации жилых помещений (комнат, квартир) в Палату имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан не обращалась.

01.11.2011 года заключен договор социального найма жилого помещения сроком на один год и продлен до 01.11.2013 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора социального найма наниматель обязуется обеспечить сохранность жилого помещения, бережно относится к жилому помещению, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать всевозможные меры к их устранению, обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчики в данной квартире не проживают с 2009 года, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, в помещение проникают посторонние лица. Придомовая территория заросла сорняками и кустарниками, неухоженными деревьями. Данный факт подтверждается фотоматериалами, актом проверки, заявлениями граждан.

Истец не препятствует проживанию ответчиков в данной квартире, они не проживают в данном помещении более 7 лет. Выезд ответчиков не носит вынужденный характер, они выехали добровольно, ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

Согласно справке МУ «Управление образования» исполнительного комитета Арского муниципального района № от 02.09.2016 года, Пузаков В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее не обучался в общеобразовательных учреждениях Арского муниципального района и в настоящее время в списках школьников района не числится.

Ответчик Елисеева О.В. в одностороннем порядке расторгла договор социального найма, выехала в город Казань на постоянное место жительство, в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает более 7 лет, не обеспечивает сохранность жилого помещения, нарушает правила пользования жилым помещением и его содержания, помещение не отапливается, в помещение проникают посторонние лица, вследствие чего наносится ущерб муниципальному имуществу.

Учитывая, что ответчики добровольно выехали из данной квартиры, постоянно проживают в городе Казани, имеют постоянное место жительство, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать Елисееву О. В. и Пузакова В. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Елисееву О. В. и Пузакова В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Елисееву О. В. и Пузакова В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья Маннапова М.Ф.