Гражданский кодекс часть 1

Няттиев П.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район, Исаакову А.Д. о признании права собственности на гараж № в ГСК № по ... .... Свое требование обосновывает тем, что фактически, являясь собственником гаража, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. При обращении в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на гараж ему было отказано в государственной регистрации, так как не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком под гаражом, однако, в установленном порядке оформить какое-либо право пользования земельным участком он не может, пока не будет признано его право собственности на гараж, муниципальное образование без судебного решения и последующей государственной регистрации не признает его право собственности на данный объект.

В судебном заседании Няттиев П.А. поддержал заявленное требование, пояснил, что ранее членом ГСК являлся Исааков А.Д., который в 2002 г. вышел из членов ГСК и продал свой пай - в виде гаража №, ему. В связи с тем, что в 2002 г. муниципальным органом не велся учет граждан, выходящих из состава членов ГСК, не имеется решения органа местного самоуправления о включении его в состав членов ГСК.

Представитель администрации муниципального образования Кандалакшский район Назарова Т.А. в судебном заседании заявила, что считают себя ненадлежащими ответчиками, по существу заявленное требование не оспаривают.

Исааков А.Д. в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменное мнение, в котором указал, что с заявленным требованием Няттиева П.А. согласен, факт совершения сделки купли-продажи подтверждает, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указали, что не имеют возражений на заявленное требование.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Кандалакшского горисполкома от 19 июня 1981 г. № Исааков А.Д. включен в состав ГСК № в районе ... ....

В 2002 г. между Исааковым А.Д. и Няттиевым П.А. совершена сделка по купле-продаже пая в ГСК № в натуральной форме - гаража №. Совершение сделки подтверждено в судебном заседании её участниками, справкой председателя ГСК № ФИО5, факт совершения сделки никем не оспаривается и сомнений у суда не вызывает. Принимая во внимание, что в 2002 г. существовавший ранее порядок включения в члены ГСК и исключение из членов ГСК решением органа исполнительной власти прекратил своё существование, ВДОАМ, осуществлявшая контроль за деятельностью ГСК, приемом и исключением членов ГСК прекратила своё существование, купля-продажа пая Исааковым А.Д. Няттиеву П.А. не была оформлена и зарегистрирована.

В 2010 году на гараж, построенный Исааковым А.Д., был составлен технический паспорт, проведена техническая инвентаризация, гаражу, 1996 года постройки присвоен инвентарный номер 2835, в техническом паспорте субъект права не указан.

ГСК № в районе ... ... в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, справка № от 21 мая 2010 г. (сообщение от 21 мая 2010 г. № МИФНС России № по Мурманской области).

Согласно справке, подписанной председателем ГСК №, Няттиев П.А. владеет гаражом № в ГСК № в районе ... ... с 12 декабря 2002 г., с даты, когда Няттиев П.А. был принят в члены ГСК взамен выбывшего Исаакова А.Д.

Согласно техническому паспорту, оформленному ГУП ТИ Мурманской области 29 января 2010 г., субъект права на гараж № ГСК № в районе ... ..., год постройки 1996, не указан, балансодержателем указан Няттиев П.А., общая полезная площадь гаража по внутреннему обмеру 24 кв.м., в том числе основная 24 кв.м., инвентарный номер №

Кандалакшским отделом управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области сообщением от 07 апреля 2010 г. № Няттиеву П.А. отказано в регистрации права собственности на гараж по причине непредставления документа, подтверждающего отвод земельного участка.

По сообщениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 20 мая 2010 г. № и № право собственности на спорный объект и земельный участок под ним не зарегистрированы в установленном порядке.

Так как ГСК № в районе ... ... в установленном порядке в качестве юридического лица не зарегистрирован, построенные на предоставленном для этой цели земельном участке гаражи за ГСК в установленном порядке не зарегистрированы.

Согласно сообщению комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 25 мая 2010 г. № земельные участки, расположенные по адресу: ..., в районе ... (новые ориентиры ГСК №), занятые гаражными блоками, сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт.

Порядок предоставления земельных участков для строительства установлен ст. 30-32 Земельного кодекса Российской Федерации. Приобретение прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, определен ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Представитель ответчика не оспаривала, что вопрос предоставления земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража находится в компетенции администрации муниципального образования Кандалакшский район, однако, в связи с тем, что истец не имеет оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на гараж, ему не может быть предоставлен земельный участок.

Анализируя установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что строительство гаража произведено в период действия законодательства СССР, в соответствии с установленными в данный период времени нормами и правилами, суд приходит к выводу, что у Няттиева П.А. не имеется другого способа, кроме как через судебное решение, признать за собой право собственности на гараж. Суд считает, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, так как ими не признается право собственности Няттиева П.А. на гараж, в течение длительного времени не предприняты меры по оформлению прав на землю населённого пункта, на которой расположены ГСК, в связи с чем в настоящее время, в связи с изменением земельного законодательства, предоставление гражданину земельного участка для использования под построенным гаражом может быть произведено только через объявление аукциона, что нарушает права граждан.

Принимая во внимание, что истцом представлены суду доказательства: предоставления административным органом земельного участка под строительство коллективных гаражей; ни кем не оспоренный факт строительства Исааковым А.Д. гаража №, совершение Исааковым А.Д. и Няттиевым П.А. сделки купли-продажи пая в ГСК № в виде гаражного блока №, постановка гаража на технический инвентаризационный учет после окончания строительства в 1996 году; суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования в полном объеме и признания за Няттиевым П.А. права собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 24 кв.м., основной площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., район ..., ГСК №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить, признать за Няттиевым Павлом Анатольевичем право собственности на гараж №, инвентарный номер №, общей полезной площадью по внутреннему обмеру 24 кв.м., основной площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе ..., ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский городской суд в течение десяти дней.

Судья М.Е. Филиппова