Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Прокопьевского района был заключен договор социального найма на жилое помещение, согласно которому истице в пользование был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Затем <адрес> было присоединено к городу Киселёвску и в муниципальную собственность г.Киселёвска был передан данный дом. В конце 2011г. истица решила воспользоваться своим правом на приватизации занимаемого ею жилого помещения и обратилась в отдел приватизации г.Киселёвска, где её заставили поменять прописку с <адрес>, так как жилой дом числился в реестре муниципальной собственности как квартира, но фактически это одноквартирный жилой дом. Истица ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа заключила договор передачи жилого помещения в собственность, квартиры состоящей из 4 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В БТИ г.Киселёвска истице выдали технический паспорт на квартиру, но отказали в постановке на государственный учёт в отсутствие технического паспорта на здание. Ответчик объяснил, что из ведомства Прокопьевского района в ведомство г.Киселёвска данное жилое помещение было передано без уточнения дом или квартира, поэтому посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемый жилой дом.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскании с ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей – оплата за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей- оплаченная госпошлина).

В настоящем судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные исковые требования к ответчику и просили иск удовлетворить. Истица суду подтвердила, что она добровольно подписала договор социального найма жилого помещения в 2005г. с Комитетом по управлению муниципальной собственность Прокопьевского района, а затем договор передачи жилого помещения в собственность граждан в 2011г. с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа. ФИО1 подтвердила суду, что данные договора она не оспаривала, не изменяла и не расторгала.

Представитель ответчика КУМИ г.Киселёвска ФИО3 возражала против удовлетворения требований истицы, так как в реестре муниципальной собственности данное жилое помещение числиться как квартира, а не дом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Стороны не оспаривали того, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района был заключен договор №.14 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено текстом договора представленного суду.

По правилам ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны суду подтвердили, что изменение и расторжение данного договора не производилось.

По правилам ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а также действительной общей воле сторон с учетом цели договора.

Из раздела 1 договора не свидетельствует о передаче жилого дома, в разделе 3, ч.6 п.а) указано право нанимателя в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. В приложении к данному договору паспорт (акт приёма передачи) указано о внутренней отделке квартиры в доме, сданном в эксплуатации 1977г., и в характеристике потребительских качеств жилья указана - квартира в доме.

Согласно текста распоряжения Администрации г.Киселёвска от ДД.ММ.ГГГГ№ и приложения к нему следует, что Прокопьевским районом передан в муниципальную собственность г.Киселёвска жилой дом по <адрес>.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г.Киселёвска от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации г.Киселёвска от ДД.ММ.ГГГГ№, в муниципальной собственности г.Киселёвска находится жилое помещение-<адрес> общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, по номером №.

Согласно технического паспорта, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №25 БТИ г.Киселёвска ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение является квартирой, являющейся муниципальной собственностью г.Киселёвска.

Текстом договора о передаче жилого помещения в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа подтверждается передача истице в собственность <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1.

Стороны подтвердили суду, что данный договор ими не оспаривался, не изменён и не расторгнут.

По правилам ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно правилам п.2 ст.218, п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учётом представленных суду доказательств и применяемых норм законодательства, с учётом буквального толкования заключенных истицей договоров, не отмененных и не измененных сторонами, суд приходит к выводу о том, что истице передана <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, как объект собственности (ст.289 ГК РФ) из муниципальной собственности Прокопьевского района в муниципальную собственность г.Киселёвска в 2005г. и передана в собственность истицы ФИО1 по договору ДД.ММ.ГГГГ, пользовавшейся данной квартирой и ранее по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно правилам ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Установленные судом фактические обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у истицы права собственности на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как таковое недвижимое имущество ей в собственность по договору от ответчика не передавалось, а отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о праве собственности на жилой дом за истицей, а подтверждает рыночную стоимость дома без учёта фактических документов о его статусе как квартиры, переданной в собственность истице.

Текстами: договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц отДД.ММ.ГГГГ; решением Киселёвского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№-н об утверждении положения; п.1.3 выписки из положения подтверждается, что с ФИО1 заключил договор Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, являющийся юридическим лицом, которое может нести обязанности и быть ответчиком в суде, но не является ответчиком указанным в исковом заявлении истицей «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа».

На основании вышеизложенного надлежит отказать истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом, а именно: о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По правилам ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к ответчику о взыскании в пользу истицы судебных расходов - денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей – оплата за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей- оплаченная госпошлина), так как истцу отказано в удовлетворении иска к ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом, а именно: о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; взыскании с ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Киселёвского городского округа в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (из них <данные изъяты> рублей – оплата за составление искового заявления, <данные изъяты> рублей- оплаченная госпошлина).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 16 июля 2012 года.

Судья А.П. Смердин