Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указывая, что №. между сторонами был заключен договор №-С об участии в долевом строительстве. Ответчик обязался построить 14-17 этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес <адрес>, <адрес>, №, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать истцу однокомнатную <адрес>, расположенную в секции2 на 14 этаже вышеуказанного дома. Истец обязался оплатить стоимость квартиры по договору и принять квартиру. Истцом обязательства по внесению денежных средств в размере 2 014 500 руб. были исполнены надлежащим образом, однако, ответчиком не исполнены обязательства по заключенному договору, кроме того, характеристики строящегося дома существенно изменились. Истец направила претензию в адрес ответчика 21.07.2016г, ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца, в связи с чем истец просит расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору, в размере 2 014 500 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 950 000 руб., убытки в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы..

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что расторгнуть договор долевого участия просят в связи с изменением ответчиком в одностороннем порядке характеристик стоящегося дома, а именно: значительным увеличением этажности, что подтверждается проектной документацией. Убытки были понесены истцом в связи с тем, что истец заключила договор оказания услуг по регистрации объекта недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что №. между сторонами был заключен договор №-С об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 14-17 этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес <адрес>, №, №, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГг передать истцу однокомнатную <адрес>, расположенную в секции 2 на 14 этаже вышеуказанного дома..

Согласно п.2.2 заключенного между сторонами договора, ответчик обязался сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в первом квартале 2016г.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГг

Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 4.1 договора, сумма долевого участия, подлежащая к оплате истцом, составляет 2 014 500руб.

Пункт 4.3. договора также предусматривает порядок расчетов по договорам.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом, подтверждается представленными в материалах дела квитанциями, указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

В соответствии с п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 указанной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику ООО №» направлено заявление о расторжении договора долевого участия №-С от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Согласно сообщению ООО «№ рассмотрено обращение ФИО2 и указано на то, что срок передачи квартиры согласно договору долевого участия 3 квартал 2016г, досудебная претензия ФИО2 поступила 12.08.16г., следовательно, №» на момент получения претензии не считалось лицом, нарушившим обязательства в части соблюдения сроков передачи объекта долевого участия.

Судом также установлено, что спорный объект незавершенного строительства не передан до настоящего времени ответчиком истцу, что подтверждается уведомлением <адрес>» об изменении сроков передачи объекта долевого участия, который устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела по существу объект долевого строительства участнику не передан, что подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Кроме того, судом установлено, что после заключения договора с истцом в проект строительства жилого комплекса 14-17 этажный многоквартирный жилой дом, строительный адрес <адрес>, №, <адрес> внесены изменения, что подтверждается проектной декларацией, согласно п. 2.1 которой целью проекта является строительство двухсекционного переменной этажности (15-25) многоквартирного жилого дома, а также не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что изменился не только состав «Объекта», указанного в договоре долевого строительства с истцом, но и очевидно (и не отрицается ответчиком), что в предусмотренный п.6.1 договора долевого строительства с истцом срок «Объект» (т.е. 3 квартал 2016г) не будет сдан в эксплуатацию и передан истцу.

Таким образом, судом установлено, что со стороны №» допущены существенные нарушения договора долевого строительства: внесены существенные изменения проектной документации строящегося «Объекта», состав которого указан в договоре с истцом, и в состав которого входит объект недвижимости, где истец приобрел право на квартиру, а также установлены обстоятельства, подтвержденные материалами дела, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок (3 квартал 2016) объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении Договора участия в долевом строительстве №-С №, заключенного между <адрес>» и ФИО2 подлежат удовлетворению на основании п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п.2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При условиях расторжения вышеуказанного договора долевого участия суд считает необходимым обязать ответчика №» возвратить истцу ФИО2 денежные средства в сумме 2 014 500 руб., уплаченные по договору долевого участия <адрес>.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в соответствии со ст. 6 п.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расчет суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следующий.

Исходя из п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

День оплаты стоимости квартиры по договору №

В соответствии с Указанием Банка России на 10.10.2014г. года ставка рефинансирования составляет 8.25%

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, период просрочки: с 10.10.2014г. по 13.10.2016г (передача квартиры по акту приема-передачи) составил 723 дня

Сумма неустойки составила 801 069 руб. 54 коп. из расчета:. 2 014 500руб. х 8.25% / 300 х 723 дн. = 400 534 руб. 77 коп

Учитывая то обстоятельство, что участником долевого строительства являются граждане, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере: 400 534 руб. 77 коп х 2 = 801 069 руб. 54 коп.

Материалами дела подтверждается, что истцом была оплачена сумма 49 500 руб. по реквизитам № услуга по подготовке государственной регистрации договора долевого строительства № и последующей регистрации, а также расходы по оформлению доверенности на регистрацию договора долевого участия в сумме 800 руб., что является убытками истца, понесенными в связи с заключением вышеуказанного договора долевого участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает необходимым взыскать с ДД.ММ.ГГГГ» в пользу истца убытки в сумме 50 300 руб., понесенные истцом, в связи с заключением и регистрацией договора долевого участия №-С от 22.09.2014г.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, требования о взыскании суммы штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере: 1 432 934 руб.77 коп (2 014 500 руб. + 801 069 руб.54 коп+50 300)/2.

Таким образом, с ответчика в пользу истца. подлежат взысканию денежные средства в размере 4 298 804 руб. 31 коп.(2 014 500 руб. + 50300 руб. + 801 069 руб.54 коп.+1 432 934 руб. 77 коп)

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в сумме 22 539 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №-С, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО2.

Взыскать с <адрес>» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4 298 804 руб. 31 коп.

Взыскать с <адрес>» государственную пошлину в бюджет <адрес> в сумме 22 529 руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное заочное решение изготовлено,

в соответствии с ч.2 ст. 108 ГПК РФ, №