Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Павловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Масюлене (Прокопьевой) Светлане Д.Иона, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Исток» о признании обременений в виде аренды отсутствующими,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском, свои требования обосновывая тем, что истцы являются сособственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, в размере доли, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ____. Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ____ г. имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости за ответчиками: ИП ФИО3 – аренда нежилого помещения, общей площадью кв.м. по адресу: ____ на срок с ____ г. по ____ г.; ФИО5 Иона – аренда нежилого помещения, общей площадью кв.м. по адресу: ____ на срок с ____ г. по ____ г.; ООО «Торговый Дом Исток» - аренда на основании договора субаренды нежилого помещения, по адресу: ____ на срок ____ г. по ____ г. Между истцом и всеми ответчиками были заключены Соглашения о расторжении договоров аренды, по акту приема-передачи нежилые помещения ответчиками были переданы истцу. Каких-либо действий сторон договора аренды по возобновлению договорных отношений не предпринимались, новые договоры аренды между сторонами не заключались, вследствие чего истец полагает, что сохранение записи об обременениях в виде аренды на нежилое помещение, нарушает его права и законные интересы и создает препятствия в осуществлении прав владения и пользования на принадлежащее истцу нежилое помещение, истец просит признать отсутствующим обременение нежилого помещения, расположенного на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, общей площадью кв.м. в виде аренды в пользу ИП ФИО3 по договору аренды № от ____ г.; признать отсутствующим обременение нежилого помещения, расположенного на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, общей площадью кв.м. в виде аренды в пользу ООО «Торговый Дом Исток» по договору субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от ____ г.; признать отсутствующим обременение нежилого помещения, расположенного на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, общей площадью кв.м. в виде аренды в пользу ИП ФИО5 Иона. по договору аренды № от ____ г. Обязать Управление Росреестра по РС (Я) погасить в ЕГРН записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истцы являются правообладателями здания с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., № этажа, назначение: , наименование: , расположенного по адресу: ____, на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого , что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г.

В отношении указанного объекта недвижимости, зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с ____ по ____ в пользу Масюлене (Прокопьевой) Светланы Д.Иона на основании договора аренды № от ____ г. согласно номеру государственной регистрации № от ____; в виде аренды на срок с ____ по ____ в пользу ФИО3 на основании договора аренды № от ____ согласно номеру государственной регистрации № от ____; в виде аренды на срок с ____ по ____ в пользу ООО «Торговый Дом Исток» на основании договора субаренды (имущественного найма) нежилого помещения от ____ согласно номеру государственной регистрации № от ____.

Согласно Соглашению о расторжении договора аренды № от ____ г., заключенного ____ г. между ИП ФИО1, как Арендодателем и ИП ФИО3, как Арендатором, стороны пришли к соглашению о расторжении с ____ г. договора аренды № от ____ г. нежилого помещения, общей площадью кв.м., расположенного на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____

Согласно акту приема-передачи помещения к соглашению о расторжении договора аренды № от ____ г. ИП ФИО3, как Арендатор передал, а ИП ФИО1, как Арендодатель приняла помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью кв.м.

Согласно Соглашению о расторжении договора аренды № от ____ г., заключенного ____ г. между ИП ФИО1, как Арендодателем и ФИО7 д.Иона, как Арендатором, стороны пришли к соглашению о расторжении с ____ г. договора аренды № от ____ г. нежилого помещения, общей площадью кв.м., расположенного на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____

Согласно акту приема-передачи помещения к соглашению о расторжении договора аренды № от ____ г. ИП ФИО7 д.Иона, как Арендатор передала, а ИП ФИО1, как Арендодатель приняла помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью кв.м.

При установленных обстоятельствах требование истца о признании обременений в виде аренды отсутствующими, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку истцы являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, договоры аренды, заключенные с ответчиками, прекратили свое действие и не были заключены на новый срок, ответчики, ранее арендуемые ими помещения передали истцам во владение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды в пользу Масюлене (Прокопьевой) Светланы Д.Иона на нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, с погашением регистрационной записи № от ____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, с погашением регистрационной записи № от ____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим обременение в виде права аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Исток» на нежилое помещение, расположенное на первом этаже ТЦ находящегося по адресу: ____, с погашением регистрационной записи № от ____ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 25 октября 2021 года