Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “истец” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ООО “истец” к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме 66 520,30 руб. В обоснование указано, что ответчик не полностью и несвоевременно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Сумма задолженности за указанный период составляет 57 722,93 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени в размере 8 797,37 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, оставила заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом заявления истца, счел возможным рассмотреть дело в заочном судопроизводстве.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,6 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, что подтверждается карточкой учета собственника №

Ответчик не полностью и несвоевременно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Сумма задолженности за указанный период составляет 57 722,93 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО «истец» на основании договора о передаче дома в управление осуществляло содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по адресу АДРЕС, обеспечивало коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на представление соответствующих коммунальных услуг, при этом взаиморасчеты по таким договорам производились управляющей компанией за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307) исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Таким образом, ООО «истец», являясь исполнителем услуг, в соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с порядком, закрепленным ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В порядке, установленном ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно прилагаемому расчету, сумма пени начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,027 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ. – 8,25 %) с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки и составила 8 797,37 руб.

Общая сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а также пени составляет 66 520,30 руб.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 2 165,61 руб.

Расходы на оплату услуг представителя по данному конкретному делу в размере 5 000 рублей, не подтверждены документально, из приложенных к иску агентского договора, дополнительного соглашения, платежных поручений (л.д. 36-47), не следует, что ФИО2, представляющая интересы истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49) по делу №, получила сумму вознаграждения в размере 5 000 рублей (ст.56 ГПК РФ).

Платежные поручения на сумму 100 000 рублей и 50 000 рублей (л.д.46-47), суд не может принять в качестве доказательства, поскольку данные суммы поступили от ООО «истец» на счет ООО «наименование» по договору от ДД.ММ.ГГГГ., из условий которого следует, что агентское вознаграждение включает в себя суммы, оговоренные в п. 5 договора, в том числе вознаграждение в соответствии с отчетом о платежах, произведенных должниками и суммами задолженности должников.

Таким образом, при отсутствии полной информации о размере суммы, поступившей ООО «наименование» во исполнение условий п.п.5.1 п.5 договора, невозможно установить, включена ли сумма 5 000 рублей по данному конкретному делу в суммы 100 000 рублей и 50 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “истец” задолженность за жилищно – коммунальные услуги в сумме 57 722,93 руб., пени в размере 8 797,37 руб., в возврат госпошлины 2 165,61 руб., всего 68 685, 91 руб.

В удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Одинцовский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: