Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Фирма Капитал – Инвест» о признании бездействия по подключению многоквартирных жилых домов на земельном участке незаконным,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Фирма Капитал – Инвест» о признании бездействия по подключению многоквартирных жилых домов на земельном участке незаконным.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что Прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проведена проверка исполнения законодательства об участии граждан в строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном по <адрес>. Установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, по <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «фирма Капитал- Инвест». ООО «фирма Капитал - Инвест» осуществляет строительство объекта: «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства (Литер 1, Литер 2)», в соответствии с выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешением от ДД.ММ.ГГГГ№ Первоначальный срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что АО «НЭСК-электросети» в 2016 году ООО «фирма Капитал - Инвест» выданы технические условия № с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 150 кВт, со сроком действия 2 года, а также заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом, в связи с недостаточной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств на 150 кВт для надлежащего обеспечения сетями электроснабжения многоквартирных домов по <адрес> ООО «фирма Капитал - Инвест» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ№ с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 887 кВт, выданные ООО «Краснодарэнерго», а также заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим-сетям от ДД.ММ.ГГГГ№. Несмотря на отсутствие необходимой мощности присоединяемых энергопринимающих устройств, а также надлежащего подключения к сетям электроснабжения, департаментом по надзору в строительной сфере края выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии построенного объекта: «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства (Литер 1, Литер 2)» требованиям технических регламентов и проектной документации. Тогда как, в нарушение вышеуказанных требований законодательства ООО «фирма Капитал - Инвест» до настоящего времени не приняты меры по подключению многоквартирных жилых домов по <адрес> к сетям электроснабжения, что в случае ввода многоквартирных домов в эксплуатацию и передаче объектов гражданам приведет к нарушению их прав и законных интересов участников долевого строительства. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании помощник прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, при этом указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что Прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проведена проверка исполнения законодательства об участии граждан в строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, по <адрес>, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «фирма Капитал- Инвест».

ООО «фирма Капитал - Инвест» осуществляет строительство объекта: «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства (Литер 1, Литер 2)», в соответствии с выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешением от ДД.ММ.ГГГГ№

Первоначальный срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ установлен до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с ч.7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением разработанной проектной документации.

В силу положений ч. 11 ст. 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Установлено, что АО «НЭСК-электросети» в 2016 году ООО «фирма Капитал - Инвест» выданы технические условия № с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 150 кВт, со сроком действия 2 года, а также заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ№.

При этом, в связи с недостаточной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств на 150 кВт для надлежащего обеспечения сетями электроснабжения многоквартирных домов по <адрес> ООО «фирма Капитал - Инвест» получены технические условия для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ№ с максимальной мощностью присоединяемых энергопринимающих устройств 887 кВт, выданные ООО «Краснодарэнерго», а также заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим-сетям от ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика, проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

При этом, согласно ч. 7 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с ч.3 ст. 55 ГрК РФ застройщику для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо получить документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям.

Несмотря на отсутствие необходимой мощности присоединяемых энергопринимающих устройств, а также надлежащего подключения к сетям электроснабжения, департаментом по надзору в строительной сфере края выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ№ о соответствии построенного объекта: «Многоэтажная жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства (Литер 1, Литер 2)» требованиям технических регламентов и проектной документации.

Тогда как, в нарушение вышеуказанных требований законодательства ООО «фирма Капитал - Инвест» до настоящего времени не приняты меры по подключению многоквартирных жилых домов по <адрес> к сетям электроснабжения, что в случае ввода многоквартирных домов в эксплуатацию и передаче объектов гражданам приведет к. нарушению их прав и законных интересов участников долевого строительства.

Между тем, согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Аналогичные требования содержатся в разделах V, II, VI Приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право на жилище гарантированно ст.40 Конституции Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира является жилым помещением.

Таким образом, изложенные требования ООО «фирма Капитал - Инвест» не соблюдаются, в результате чего жилищные права граждан - настоящих и будущих собственников квартир в вышеуказанных многоквартирных домах, на комфортные условия жизни и проживания существенно нарушены.

Следует отметить, что ответственность по надлежащему подключению дома к сетям инженерно-технического обеспечения лежит на застройщике - ООО «фирма Капитал - Инвест».

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание настоящего иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Фирма Капитал – Инвест» о признании бездействия по подключению многоквартирных жилых домов на земельном участке незаконным – удовлетворить.

Признать бездействие ООО «фирма Капитал - Инвест» по подключению многоквартирных жилых домов на земельном участке, расположенном по <адрес> к сетям электроснабжения, незаконным.

Обязать ООО «фирма Капитал-Инвест» за счет своих сил и средств произвести работы по подключению многоквартирных жилых домов по <адрес> к сетям электроснабжения, в частности, выполнить взятые на себя обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: