Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «КапиталИнвестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КапиталИнвестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в четвертом квартале 2016. Квартира по акту приема-передачи была передана только в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с задержкой передачи квартиры истец была вынуждена снимать жилье для проживания семьи и нести в связи с этим дополнительные расходы вместо того, чтобы с января 2017 проживать в ранее оплаченной квартире. Истцом была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Таким образом, период просрочки с 01.03.2017 по 09.02.2018=346 дней, ставка рефинансирования банка, действующая на день исполнения обязательства 7,75%, итого неустойка равна 218367,95 руб. Расчет стоимости аренды жилья для проживания семьи в период просрочки с марта 2017 по январь 2018=11 месяцев, стоимость аренды жилья =15000 руб. (15000х11=165000) Кроме того, у истца имеются основания требовать возмещения морального вреда. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 218367,95 руб., расходы по аренде жилого помещения в размере 165000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 600000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КапиталИнвестСтрой» ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования частично. Пояснил, что объект построен и введен в эксплуатацию. Истец приняла квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и является собственником объекта долевого строительства, т. е не является обманутым дольщиком. Размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен и является чрезмерно большим. Истец приобрел квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> руб., т.е. по цене 38778 руб. за 1 кв. метр. В настоящий момент согласно справке застройщика стоимость 1 кв.м. составляет 47000 руб. Таким образом выгода истца по сравнению с другими дольщиками заключившими договор в более поздний период составляет 47000-38778=8222х31.5=258993 руб. Истец также требует взыскать расходы на оплату съемной квартиры в размере 165000 руб. Истец не доказала, имеет ли арендодатель зарегистрированный вид деятельности- сдачу в наем объектов недвижимости, является ли предпринимателем, а также платит ли налоги с данного вида предпринимательской деятельности. Согласно данным ИФНС ФИО5 не является предпринимателем в Ставропольском крае, взыскание данных сомнительных расходов будет означать поддержку незаконного предпринимательства. Истец просит взыскать моральный вред в сумме 600000 руб. Исходя из общей судебной практики заявленные истцом моральные страдания ничем не подтверждены и не обоснованы, являются чрезмерно завышенными. С учетом изложенного просит применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, отказать в удовлетворении компенсации морального вреда и компенсации убытков, связанных с арендной платой.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КапиталИнвестСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.6 договора № застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом литер 1 в эксплуатацию в 4 квартале 2016, литер 2 – в 4 квартале 2016, литер 3- в 4 квартале 2016 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей сторона, не исполнившая обязательства, обязана уплатить неустойку проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в договоре и Федеральном законе.

Согласно пункту 2.1 договора № цена составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором сроки ответчиком разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец просил передать ей как участнику долевого строительства, квартиру в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения настоящей претензии, выплатить неустойку за нарушение сроков ДДУ, выплатить компенсацию расходов по найму жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акту приема- передачи квартиры из расчета 15000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передачи объекта долевого строительства ООО «КапиталИнвестСтрой» передало, а ФИО1 как участник долевого строительства, приняла в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенную по адресу: <адрес> Основание –приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование и предоставлен расчет неустойки за период с 01.03.2017 по 09.02.2018 в размере 218367 рублей 95 копеек.

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении неустойки суд приходит к выводу, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда.

Рассматривая заявленные требования о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «КапиталИнвестСтрой» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным с ФИО1, чем нарушило права потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец просит взыскать в счет компенсации морального вреда по 600 000 рублей.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает подлежащим возмещению в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату съемной квартиры в размере 165 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков также следует отказать поскольку ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания данных норм следует, что общими условиями деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками.

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не доказан факт причинения им убытков ответчиком, необходимости понесения указанных затрат, установить причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими убытками у истцов не представляется возможным.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования о взыскании убытков, так как необходимая совокупность условий возникновения убытков не имела места, а иное истцами не доказано (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Более того, вопреки ошибочному суждению истца не имеется и самих убытков - расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «КапиталИнвестСтрой» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования города Краснодар государственная пошлина в размере 3 200 рублей, от уплаты которой истец освобождена.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1, к ООО «КапиталИнвестСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««КапиталИнвестСтрой» в пользу ФИО1, неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 105 000 (сто пять тысяч) рублей. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталИнвестСтрой» в доход муниципального образования город Краснодар государственную пошлину 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: