Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, допущенной судом к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству истца, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (участник долевого строительства) и некоммерческим фондом защиты права «.......» (заказчик-застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого он в полном объеме уплатил предусмотренную договором стоимость однокомнатной квартиры № строящегося жилого дома по <адрес>, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать указанную квартиру в его собственность после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. На основании судебного акта его право собственности было в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В дальнейшем строительство было завершено ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... выдано соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи принадлежащего ему объекта недвижимости, что лишает его права обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиру. При указанных обстоятельствах полагает необходимым обратиться за судебной защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала по доводам, изложенным в письменных пояснениях и указала, что завершение строительства дома № по <адрес> велось за счет средств ответчика, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано кооперативу, завершение строительства многоквартирного дома объективно означает завершение строительства всего дома, в том числе, тех квартир, которые находятся в собственности отдельных граждан и не были переданы в кооператив, в связи с чем, гражданин, обладающий правом собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме, может стать собственником готовой квартиры только после подтверждения им исполнения своих финансовых обязательств перед застройщиком по завершению строительства его квартиры.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, отношения к иску не выразило.

Суд, исследовав материал дел, выслушав доводы истца и его представителя, доводы представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческим фонд защиты права «.......» (заказчик-застройщик), и ФИО1 (вкладчик-застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого, в соответствии с пунктом 1 договора и приложением № к договору, является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> номер квартиры № и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на данную квартиру.

В пункте 4.1 указанного договора и в приложении № к договору, объем долевого участка вкладчика-застройщика определен в ....... рублей.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении .......ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной НФЗП «.......» ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры №, расположенной в доме по <адрес> на общую сумму ....... рублей. Финансовых претензий к ФИО1 по исполнению договора в отношении оплаты названной квартиры НФЗП «.......» не имеет.

Ссылаясь на исполнение им своих финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве №, возбуждение процедуры о банкротстве в отношении НФЗП «.......», ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме № по <адрес>, в виде однокомнатной квартиры №

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческим фонд защиты права «.......» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением ....... от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении ....... на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки ....... кв.м., степень готовности .......%, инв. №, адрес объекта: <адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом ....... выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилой дом 1 очередь строительства, позиция ......., расположенного по адресу: <адрес>.

Указывая на уклонение ответчика от передачи ему квартиры по акту приема-передачи, несмотря на завершение строительства дома, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Правовая позиция ответчика сводится к тому, что истцом ФИО1 не выплачен паевой взнос, в связи с чем, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он не может приобрести право собственности на спорный объект.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Тем самым, исходя из системного толкования приведенных положений, следует, что всего имеются три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан - членов кооператива и прекращения такового у юридического лица - кооператива: 1) членство в кооперативе; 2) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; 3) полная выплата паевого взноса.

При этом взаимодействие юридических фактов, составляющих систему, приводит к тому, что отдельные промежуточные правовые последствия возникают еще до окончательного завершения процесса становления правоотношения, в рассматриваемом вопросе - до возникновения права собственности. Это положение в полной мере подтверждается в данных отношениях: право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права.

Таким образом, жилое помещение находится в собственности жилищно-строительного кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом следует отметить, что объектом права члена жилищно-строительного кооператива до выплаты паевого взноса выступает не материальная вещь, а право на пай в жилищном кооперативе.В рассматриваемом же деле положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению сразу по двум основаниям: во-первых, право собственности на спорный объект никогда не принадлежал кооперативу; во-вторых, истец не является членом кооператива, в том смысле, в котором это предусмотрено пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не являлся таковым на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Сам по себе факт его вступления в кооператив и возможный последующий выход из него не свидетельствует о том, что у него возникла обязанность по внесению паевого взноса, так как принадлежащий ему на праве собственности объект не принадлежит кооперативу, и его форма участия в этом кооперативе не предусматривает даже возможности выплаты пая, поскольку пай выплачивается за приобретение в собственность жилого помещения, принадлежащего до момента его выплаты кооперативу.

Жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив является не только способами приобретения строящихся жилых помещений, но и способом управления многоквартирным домом.

Таким образом, вне зависимости от того, является ли истец членом кооператива либо нет, при том обстоятельстве, что спорный объект никогда не принадлежал кооперативу, не возлагает на него обязанности по внесению паевых взносов, поскольку он и так приобрел права на данный объект еще до создания кооператива. Форма членства истца в кооперативе, при таких обстоятельствах, является лишь одним из способов реализации прав на управление многоквартирным домом, и никак не связана с возможностью приобретения прав на жилое помещение.

То есть, вступая в кооператив, истец использовал свое, предусмотренное статьей 30 Конституции Российской Федерации, право на объединение и возникновение у него корпоративных прав и обязанностей, что не повлекло автоматически обязанностей по внесению паевых взносов на строительство спорного жилого помещения.

Тем самым, суждение ответчика о том, что только после выплаты паевого взноса и выдаче кооперативом соответствующей справки у истца возникнет право собственности на жилое помещение, не основано на положениях действующего законодательства Российской Федерации, поскольку кооператив не располагает правами на спорный объект и в принципе не вправе взимать с истца какие-либо паевые взносы за приобретение в собственность жилого помещения, которое в виде объекта незавершенного строительством зарегистрировано за ним на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, возникновение права собственности на спорный объект не зависит от воли кооператива, так как основано на признанном судом праве собственности истца на объект незавершенный строительством – квартиру и факте ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Суд отмечает, что ответчик не лишен возможности защитить свои имущественные права, связанные с расходами на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренными законом способами. Любые улучшения, производимые с объектом прав, принадлежащих истцу, с учетом специфики данных отношений, имеют обязательственную природу, и никак не могут повлиять на объем вещных прав истца, вопреки позиции ответчика.

Более того, несмотря на вышеизложенное, суд считает необходимым отметить, что ответчик, ссылаясь на отсутствие со стороны истца участия в достройке многоквартирного жилого дома, не представил никаких доказательств наличия каких-либо денежных обязательств истца перед жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Требований о взыскании расходов, связанных с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, на момент рассмотрения спора ответчик истцу не предъявил, каких-либо договорных обязательств между сторонами по факту достройки многоквартирного жилого дома не существует, что, в принципе, исключает возможность прийти к выводу о наличии денежных обязательств между сторонами и их размера.

Ссылки представителя ответчика в обоснование своих доводов на судебную практику, а именно на решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционное определение ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отклоняются судом, поскольку обстоятельства, установленные приведенными судебными актами, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, приняты в отношении иных лиц и по иным фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть первая); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть вторая); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть третья); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть четвертая).

Таким образом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия. При этом доказательства по делу оцениваются судом не произвольно, а исходя из конституционного принципа подчинения судей только Конституции Российской Федерации и федеральному закону (статья 120 часть 1, Конституции Российской Федерации), получившего свое развитие в пункте 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 26 июня 1992 года № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» и части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым судья обязан соблюдать Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы и иные нормативные правовые акты и только на их основе разрешать гражданские дела.

Исходя из вышеизложенного, приведенная ответчиком судебная практика судов общей юрисдикции не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, поэтому в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами. Следует отметить, что решением суда при удовлетворении иска о признании права устраняется всякая неопределенность применительно к существованию или отсутствию спорного правоотношения.

За истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством - квартиру, который к моменту рассмотрения настоящего спора не существует как таковой, в связи с его достройкой, то есть модификацией в готовое жилое помещение, право на которое может быть признано в рассматриваемом случае только за истцом.

Следует отметить, что учитывая, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится спорный объект, выдавалось не истцу, а жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21», то зарегистрировать свое право иначе как в судебном порядке для истца не представляется возможным.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект не является объектом действующего договора строительного подряда, имеет 100% готовность, истец является правообладателем объекта незавершенного строительством дома в виде квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю осуществлена постановка на кадастровый учет жилых квартир в указанном доме.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемой ситуации, предъявляя иск о признании за ним права собственности на спорное помещение, истец по существу требует констатации перед третьими лицами своего права на объект с учетом того, что спорное помещение находится в его владении, а ответчик, по сути, оспаривает его права.

Возможность защиты нарушенных прав посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 1 и 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в данном случае подлежат удовлетворению, поскольку будет восстановлен баланс интересов участников гражданских правоотношений и внесена правовая определенность в отношении сторон по делу и статуса спорного объекта.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом наличия в едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, данное решение суда, после вступления его законную силу, будет являться основанием для внесения изменений в запись регистрации в части наименования объекта «объект незавершенного строительства – квартира» на «квартира».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, в части наименования объекта «объект незавершенного строительства – квартира» на «квартира».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов