Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать права собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что у ФИО1 в собственности находится земельный участок по вышеуказанному адресу. В 2011 году на данном земельном участке он начал строительство индивидуального жилого дома для своей семьи. На тот период разрешительных документов для строительства действующим законодательством не предусмотрено. В 2015 году строительство дома было завершено и до 2017 года ФИО1 не регистрировал свое право собственности на данный дом. Когда обратился в 2017 году для регистрации права собственности, то получил отказ, в связи с отсутствием у него разрешительных документов на строительство. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства ему также было отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, что объект капитального строительства существует. Таким образом, у истца отсутствует другая возможность узаконить свое право на принадлежащий ему объект недвижимости, кроме как через суд.

В отзыве Администрации Белоярского городского округа каких-либо возражений против удовлетворения иска не имеется.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленный иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

В судебное заседание, извещенный надлежащим образом о его времени и месте проведения, ответчик своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в своей отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом наличия сведений об извещении всех лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истцом осуществлено строительство на данном участке жилого дома, что подтверждается соответствующими заключением специалиста, а также техническим паспортом строения.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 26 их совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста <номер> жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Поварня, <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в строительства: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Строительные конструкции указанного жилого дома не имеют признаков повреждений, отсутствуют нарушения эксплуатационной пригодности, не несут угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, находящихся в данном жилом доме при его эксплуатации, и соответствуют Федеральному закону от 30.11.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений».

Обращение истца за выдачей разрешения на строительство и отказ ответчика в выдаче данного разрешения подтверждается ответом начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Белоярского городского округа от 10.05.2017 <номер>.

Поскольку судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом, площадью 77,3 кв.м., этажность-1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцом предпринимались меры к получению разрешения на реконструкцию, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2017 года.

председательствующий Мамаев В.С.