Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» ФИО1; ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО4,

рассмотрев 14 июня 2018г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального Унитарного Предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по встречному иску ФИО6 к Муниципальному Унитарному Предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство», Обществу с Ограниченной Ответственностью «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о признании действий незаконными, признании задолженности отсутствующей, понуждении закрыть лицевой счёт и выставлять задолженность,

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» обратилось в суд к ФИО6 с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что на имя ФИО6 был открыт абонентский лицевой счёт № в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Абонент потреблял услуги по горячему водоснабжению и отоплению, поставляемые МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство». ФИО6 оплату поставляемых услуг за периоды с октября 2015г. по апрель 2016г. не производила и по состоянию на 21.03.2018г. задолженность за коммунальные услуги составила 14 515 руб. 83 коп.. Просит взыскать с ФИО6 в пользу МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 14 515 руб. 83 коп., пени в размере 5 919 руб. 61 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 814 руб..

27.04.2018г. ФИО6 обратилась со встречными исковыми требованиями. Свои требования мотивирует тем, что согласно решения Кировского районного суда г.Волгограда от 10.07.2014г., признали квартиру <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., частью №4 жилого дома <адрес>. Однако, сведения о государственной регистрации права ФИО6 на жилой дом <адрес> в указанной части не были изменены, в связи с чем, согласно данным ЕГРН объектом права собственности ФИО6 является квартира <адрес>. На имя ФИО6 в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> открыт лицевой счёт № по виду услуг – отопление, в то время как в указанной части жилого дома централизованное отопление отсутствует. Система отопления в квартирах № частного домовладения <адрес> автономная от АГВ Ariston 24. Считает, что у МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г.Волгограда отсутствуют основания начисления платы за услугу – отопление в отношении недвижимого объекта – част № жилого дома <адрес> поскольку централизованное отопление отсутствует, ФИО6 фактически энергию (отопление) не получала, следовательно отсутствует обязанность по плате такого вида услуги как отопление. Просит признать незаконными действия МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г. Волгограда, выразившиеся в начислении платы по виду услуг – отопление по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес>; признать задолженность в размере 44 558 руб. 79 коп., образовавшуюся по состоянию на 30.04.2018г. по лицевому счёту №<***>, открытому на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес> по виду услуг – отопление – отсутствующей; обязать МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г.Волгограда закрыть лицевой счёт №, открытый по виду услуг – отопление на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес>; обязать МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г.Волгограда прекратить выставлять задолженность ФИО6 и производить начисления по виду услуг – отопление по лицевому счёту №<***>, открытому на её имя в отношении части № жилого дома <адрес>.

Представитель истца (представителя ответчика по встречному иску) МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить. Возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6, поскольку ФИО6 не обращалась с заявлением в досудебном порядке в ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении квартиры №4 дома <адрес> из Договора № от 01.10.2016г., в виду установки в доме автономного отопления.

Ответчик (истца по встречному иску) ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании настаивают на удовлетворении встречных исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просят их удовлетворить. Возражают против удовлетворения исковых требований МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство».

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6, поскольку их организация является ресурсоснабжающей, никакие начисления за отопление ФИО6 не осуществляет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6.

Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» г.Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст.539, 544 ГК РФ, абонент обязан оплачивать принятую энергию (горячее водоснабжение, отопление), оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 20.05.2009г. №363р с 01.06.2009г. МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» явилось коммунальным оператором, осуществляющим поставку тепловой энергии юридическим и физическим лицам на территории города Волгограда до 01.10.2016г..

Согласно выписки из ЕГРН от 21.03.2018г., ФИО6 является собственником кв.<адрес> с 22.11.2013г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2013г. за №.

На имя ФИО6 был открыт абонентский лицевой счёт №<***> в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. Абонент потреблял услуги по горячему водоснабжению и отоплению, поставляемые МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство».

Также судом установлено, что кв.4 д.№301 по пер.Тепличный г.Волгограда оказание услуги по теплоснабжению дома производится ресурсоснабжающей организацией ООО "Концессии теплоснабжения».

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, начисление истцу платы за услугу отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника жилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений. Кроме того, указанными Правилами какой-либо иной порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключивших свои помещения от централизованной системы отопления, в том числе перешедших на альтернативный способ отопления, не предусмотрен, поскольку в соответствии с п. 40 вышеуказанных Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов, оборудованных общедомовым прибором учета, все или часть помещений, в которых не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений.

Порядок определения размера платы, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, не предусматривает освобождение ФИО6 от внесения платы за коммунальную услугу отопление, поставляемую централизованно, следовательно суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ФИО6 от обязанности по оплате тепловой энергии, возложения на ответчика обязанности не начислять плату.

Судом также учитывается, что наличие разрешения на переоборудование жилого помещения, полученного в установленном порядке, не освобождает собственника жилого помещения от обязанности внесения обязательного платежа.

Согласно решения Кировского районного суда г.Волгограда от 10.07.2014г., признали квартиру <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., частью <адрес>.

Актом от 06.03.2014г., составленным представителем МУП «ВКХ» инженером ФИО7 установлено, что система отопления в квартире <адрес> автономная, установлен котел Ariston 24, разрешающие документы на установку выданы 25.05.1992г. (акт-наряд №75 от 25.05.1992г.).

Как следует из акта ООО «Концессии водоснабжения» от 20.04.2018г. в дополнение к акту от 06.03.2014г., система отопления в квартирах № частного домовладения <адрес> автономная от АГВ Ariston 24.

Согласно акту ООО «Концессии теплоснабжения» от 20.04.2018г., система отопления в квартирах № частного домовладения <адрес> автономная от АГВ Ariston 24.

04.05.2018г. АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» направило в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» заявление ФИО6 для рассмотрения и принятия решении об исключении квартиры <адрес> из Договора № от 01.10.2016г. в виду установки в доме автономного отопления, что подтверждается также техническим заключением МУП «Кировское районное БТИ».

Как следует из платежного документа за апрель 2018г. на имя ФИО6, ООО «Концессии теплоснабжения», как ресурсоснабжающая организация, поставляет тепловую энергию по Договору № от 01.10.2016г..

Таким образом, ФИО6 после установки автономного отопления не обращалась в ООО «Концессии теплоснабжения» с заявлением об исключении квартиры <адрес> из Договора № от 01.10.2016г., то есть ФИО6 не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Следовательно, МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» законно и обоснованно продолжало начислять ФИО6 плату за тепловую энергию. Жилое помещение ФИО6 не исключено из Договора на поставку тепловой энергии в установленном порядке. Заявление об исключении из числа абонентов в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» ФИО6 подала лишь 24.04.2018г..

ФИО6 оплату поставляемых услуг за периоды с октября 2015г. по апрель 2016г. не производила и по состоянию на 21.03.2018г. задолженность за коммунальные услуги составила 14 515 руб. 83 коп.. Начисление за поставленные ресурсы произведено на основании ст.157 ЖК РФ и нормативов потребления, установленных приказом Комитета тарифного регулирования от 17.12.2014г. №52/30 «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность) и услуги по передаче тепловой энергии МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» к ФИО6 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с октября 2015г. по апрель 2016г. в размере 14 515 руб. 83 коп..

В связи с вышеизложенным, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, приходит к выводу, что ФИО6 не была исполнена обязанность по своевременному внесению платы за тепловую энергию, предусмотренной ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, суд считает исковые требования МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» к ФИО6 о взыскании пени в размере 5 919 руб. 61 коп. - правомерны и подлежат удовлетворению. Расчёт пени, предоставленный МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ФИО6 не оспорен, проверен судом и признан математически верным. Размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

В исковых требованиях ФИО6 к МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о признании действий незаконными, признании задолженности отсутствующей, понуждении закрыть лицевой счёт и выставлять задолженность, суд полагает необходимым отказать, поскольку ФИО6 не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по исключению квартиры <адрес> из Договора № от 01.10.2016г..

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копий платежных поручений №10336 от 25.09.2017г., №10366 от 25.09.2017г., МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 814 руб. (л.д.-3,4).

Таким образом, с ФИО6 подлежит взысканию в пользу МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство» сумма государственной пошлины в размере 814 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального Унитарного Предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» к ФИО5 <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилишно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу Муниципального Унитарного Предприятия «Волгоградское коммунальное хозяйство» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период времени с октября 2015 года по апрель 2016 года в сумме 14 515 (четырнадцать тысяч пятьсот пятнадцать) руб. 83 коп., пени 5 919 (пять тысяч девятьсот девятнадцать) руб.61 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 814 (восемьсот четырнадцать) руб..

Во встречных исковых требованиях ФИО5 <данные изъяты> к Муниципальному Унитарному Предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о признании действий в начислении платы по виду услуг – отопление по лицевому счету №, открытому на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес> незаконными – отказать.

Во встречных исковых требованиях ФИО5 <данные изъяты> к Муниципальному Унитарному Предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о признании задолженности в размере 44558 руб. 79 коп. по состоянию на 30.04.2018 года по лицевому счету №, открытому на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес> отсутствующей – отказать.

Во встречных исковых требованиях ФИО5 <данные изъяты> к Муниципальному Унитарному Предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о понуждении закрыть лицевой счет №, открытому по виду услуг – отопление на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес> – отказать.

Во встречных исковых требованиях ФИО5 <данные изъяты> к Муниципальному Унитарному Предприятию «Волгоградское коммунальное хозяйство», ООО «Концессии теплоснабжения», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о понуждении прекратить выставлять задолженность ФИО6 и не производить начисления по виду услуг – отопление по лицевому счету №, открытому на имя ФИО6 в отношении части № жилого дома <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Волгограда

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме: 15.06.2018г.

Судья С.Н. Мальцев