Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании суммы, указав, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от 26.07.2018 года. В соответствии с условиями Договора истец передала ответчику во временное пользование указанную квартиру, для временного проживания. Срок договора найма был определен сторонами до 26 июня 2019 года включительно. По окончанию договора найма ответчик продолжил пользоваться жилым помещением на тех же условиях. В конце 2019 года истица приняла решение о выселении ответчика в связи с неуплатой коммунальных услуг. 04.01.2020 года ответчик освободил жилое помещение, акт о приме-передаче жилого помещения был подписан 04.01.2020 года. Долг ответчик не погасил по настоящее время. Задолженность по оплате коммунальных услуг подтверждается справкой УК «Парма», справкой ПАО «Пермская энергосбытовая компания», которые обслуживают <адрес> г. Перми. В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг за период времени с 01.08.2018 года по 04.01.2020 года.

Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, пени и сумму необоснованного обогащения, с ФИО3, сложившиеся за период с "01 "августа 2018 г. по "04" января 2020 г. в сумме 83 552 рубля 30 копеек (восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два рубля 30 копеек) в пользу ФИО1; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные расходы (госпошлину) в размере 2707 рублей (две тысячи семьсот семь рублей).

Истец, ФИО1, на требованиях настаивала, пояснила, что с ответчиком заключен договор найма, по данному договору ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи, в том числе и за электроэнергию. Ответчик платежи не вносил, образовалась задолженность, она всю сумму долга погасила. Долг образовался с августа 2018г. по декабрь 2019, поскольку только 04.01.2020г.подписан акт возврата квартиры. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласилась, не отрицая заключение договора найма, пояснила, что Договор заключен на срок до 26.06.2019г. Фактически пользование квартирой было прекращено мной так же в июне 2019 г. Ответчик надлежащим образом вносил арендную плату. Информация об оплате коммунальных услуг в договоре надлежащим образом не прописана. В частности, в п. 3.1 договора имеется указание на оплату в размере 12 000 +К.У. (дописано ручкой) на день платежа в месяц. Расшифровки аббревиатуры «К.У.» договор не содержит. Исходя из текста договора следует лишь, что арендатор должен оплачивать услуги телефона, электроэнергии, газа. Указанные услуги были оплачены, задолженность по оплате данных коммунальных услуг отсутствует. Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов жилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. На арендатора жилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. У ФИО3 не было договорных отношений с Управляющей компанией «Парма», непосредственно ФИО3 счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не выставлялись, квитанции в его адрес не направлялись, какой-либо информацией о сумме коммунальных расходов за период действия договора найма жилого помещения ответчик не располагал. ФИО3 период пользования жилым помещением ни разу не получал от ФИО1 финансовых доказательств об оплате ею, как собственником жилья, коммунальных услуг и требований об их компенсации. Указанное подтверждается следующим: из текста претензии в адрес ФИО3 от 06.12.2019г. следует, что арендатор в нарушение условий договора якобы допустил неуплату использованных коммунальных услуг и электроэнергии с 01.06.2019г. в размере 50 000 рублей. Вопрос о задолженности по коммунальным платежам со стороны собственника возник только в декабре 2019г., после того как отношения по договору и речь шла о неуплате услуг за период с 01.06.2019г. В то время как в настоящем исковом заявлении, в подтверждение суммы исковых требований, предоставляется расчет управляющей компании, начиная с августа 2018г. Помимо этого, в данный расчет включены суммы по оплате не только поставляемых энергоресурсов, но и «содержание жилья» и «прочие». Так же представитель ответчика пояснила, что требования претензии с июня 2018 по июль 2019 года были только за пол года. Ответчик оплачивал 12 000 рублей ежемесячно без коммунальных услуг, ответчик не знал, что входят коммунальные услуги, думал, что должен оплачивать электричество. Выехал из квартиры в июне 2019 года

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 676 ч.2 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что истцу на праве собственности с 03.07.2018 г. принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор найма жилого помещения от 26.07.2018 г. сроком действия с 26.07.2018 г. до 26.06.2019 г., в соответствии с договором арендодателем предоставлено жилое помещение в пользование Арендатору на условиях, в соответствии с договором (пункт 1.1 Договора)

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать арендодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, а так же услуги за телефон, междугородние и международные переговоры, электроэнергию, газ.

За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере 12 000 +К.У. рублей на день платежа в месяц. (пункт 3.1 договора)

Исходя из пояснений истца, у ответчика образовалась задолженность по указанному договору в период с 01.08.2018 г. по 04.01.2020 г. по оплате коммунальных услуг и оплате за электроэнергию.

Истцом была направлена претензия в соответствии с которой, истец просила ответчика погасить долг за коммунальные услуги и пени в сумме 83 552 рубля 30 копеек. Указанная претензия была получена ответчиком 08.05.2020 года, которая была оставлена без внимания.

Истец просит взыскать задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 74 297,17 рублей, пени 4 447,08 рублей, задолженность за электроэнергию в сумме 4 808, 05 рублей., всего 83 552рубля 30 копеек.

Доводы представителя ответчика, что ответчик не проживал в квартире после июня 2020г., судом во внимание не принимается.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно договора найма заключенного между сторонами, следует, что он заключен на срок с 26.07.2018г. по 26.06.2019г.

Согласно п. 2.2.5 договора следует, что арендатор по окончании срока действия договора обязан освободить жилое помещение и передать имущество арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа

Согласно акта возврата имущества квартиры от 04.01.2020г., составленной истцом в присутствии проживающей совместно с ответчиком ФИО4, квартира передана истцу. Как пояснила истица, ФИО4. проживала совместно с ФИО3, квартира передана ей по акту 04.01.2020г. в это время она передала и ключи от квартиры, от подписи в акте отказалась.

Свидетель ФИО7, пояснила в судебном заседании, что истица обратилась к ней, осенью 2019 года, указав что наниматель не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем свидетелем было предложено написать претензию об оплате коммунальных услуг либо о выезде из квартиры. Так же свидетель пояснил, что она присутствовала при приемке квартиры 04.01.2020г. при подписании акта присутствовали ФИО4, которая передала ключи от квартиры истице. От подписи в акте ФИО4 отказалась.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что доводы ответчика, что он не проживал в квартире после июня 2019г., опровергаются представленными со стороны истца доказательствами. Ответчик квартиру после окончания срока действия договора, истцу не передал, в соответствиями условиями договора, проживание ответчика, иного лица, а именно ФИО4 имело место быть с согласия арендатора, ответчика по делу. Поскольку квартира передана истцу только в январе 2020г., то суд приходить к выводу, что ответчик пользовался квартирой до декабря 2019г., иного суду не представлено.

Согласно, договора аренды(найма жилого помещения) заключенного между сторонами следует, что ответчик обязан был производить оплату как за электроэнергию, так и за коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика, что между сторонами не достигнута договоренность об оплате коммунальных услуг, судом во внимание не принимается.

Так согласно представленного со стороны ответчика договора аренды следует, п.8 договора, что коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Таким образом, согласно договора, ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги связанные с пользованием квартирой, а также услуги за электроэнергию. Период образования задолженности, суд учитывает с августа 2018г. по декабрь 2019г.

Из сведений о квартиросъемщике от 16.03.2020 г., представленной ООО УК «Парма» образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с августа 2018 г. по 04.01.2020 г. : 74 297, 17 рублей и пени в размере 4 447,08 рублей. Задолженность рассчитана по показаниям ИПУ.

Указанная задолженность истцом была погашена в полном объеме 16.03.2020 г., что следует из представленной справки от 02.04.2021 г. ООО УК «Парма»

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, что на ответчика может быть возложена обязанность только по оплате коммунальных платежей, как предусмотрено договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, довод, истца, что ответчик должен оплачивать иные расходы, не связанные с коммунальными услугами, судом во внимание не принимаются, и суд считает, что в соответствии с представленной истцом сведениями о квартиросъемщике от 31.03.2021г., с ответчика подлежат взысканию следующие коммунальные услуги : за отопление 8 367рублей 21 копейка, водоотведение 9 518рублей 78копеек, холодная вода 5 714рублей 81 копейка, горячее водоснабжение 7 938рублей 59 копеек. ТЭ ГВС 13 978рублей 47 копеек, электроэнергия( за период с августа 2018г. по декабрь 2018г.) 572рубля 71 копейка, итого 46 090рублей 67 копеек. В удовлетворении остальной части требований, истцу следует отказать, поскольку иные расходы связаны с содержанием имущества, не относятся к коммунальным услугам.

Оснований для взыскания с ответчика пени в сумме 4 447рублей 08 копеек, которые истец оплатила управляющей организации, суд не усматривает.

Согласно п 14.чт. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты…

В данном случае обязанность по оплате коммунальных и иных платежей, возникает между собственником жилого помещения - истицей и управляющей организацией.

Истица являясь собственником жилого помещения, на которую в силу закона возложена обязанность своевременно вносить плату, должна была предпринимать меры по своевременной оплате жилищно коммунальных платежей, не допуская просрочки, и начисления пени. В дальнейшем с учетом заключенного между ней и ответчиком договора, взыскивать с ответчика понесенные расходы, в связи с неисполнением обязанностей ответчика по договору.

Требования истца о взыскании понесенных расходов за электроэнергию суд считает подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что до декабря 2019г., ответчик пользовался электроэнергией.

Согласно ответа на запрос суда ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что ПАО «Пермэнергосбыт» производит начисления за коммунальную услугу и выставляет квитанции потребителями по адресу <адрес> января 2019г., в связи с задолженностью 09.12.2019 года по адресу <адрес> было произведено отключение электроэнергии в жилом помещении по адресу: <адрес>. Полная оплата задолженности произведена 15.02.2020 года в размере 4 808, 05 рублей. истцом в обоснование представлена квитанция по оплате.

Со стороны ответчика, также представлены квитанции, что он производил оплату в декабре в сумме 4 800рублей.

Как следует из представленной выписки ПАО «Пермэнергосбыт» по лицевому счету истца, в декабре была оплачена сумма в размере 5800рублей, которая ПАО «Пермэнергосбыт» учтена, сумма долга на февраль 2020г составляла 4 808рублей 05 копеек, однако после оплаты данной суммы истцом, у истца образовалась переплата в размере 1724 рубля 14 копеек. Соответственно с ответчика следует взыскать сумму, за пользование электроэнергией в размере 3 083 рубля 81 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму долга в размере 49 201рубль 59 копеек, в удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 676 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 49 201рубль 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 676рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1-отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья