Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «ТЕВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности и об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ТЕВИС» обратилось в Автозаводский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и об обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО «ТЕВИС» и ответчиком был заключен договор аренды гаражного бокса №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора истец предоставил, а ответчик получил в пользование гаражный бокс № в ГЭК № «Люкс», принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3. договор является также актом приема-передачи гаражного бокса и подтверждает факт перехода имущества от истца к ответчику.

Согласно п.5.1. договора срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1., п. 3.2. договора размер арендной платы за весь срок аренды составляет 11000 рублей, в том числе НДС (18%) – 1677 рублей 97 копеек и оплата производится на расчетный счет, либо в кассу истца в следующем порядке:

- 3000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора,

- 3000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ,

- 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии со стороны ответчика в части исполнения условий договора аренды в адрес истца не поступали.

Однако, в нарушение условий договора обязательство по оплате арендных платежей ответчиком не исполнено.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности.

Письмом в адрес ответчика истец направил оформленное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды гаражного бокса №Т от 18.052015 года.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды гаражного бокса 485-15Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей – сумму основного долга; неустойку в размере 879 рублей 27 копеек; обязать ответчика освободить нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, и передать ключи ОАО «ТЕВИС» в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу; возложить на ОАО «ТЕВИС» освобождение нежилого помещения – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, от имущества ФИО2 в случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению нежилого помещения в установленный судом срок с отнесением расходов по хранению имущества на ФИО2; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, возвратилась в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ОАО «ТЕВИС» и ответчиком был заключен договор аренды гаражного бокса №Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1. договора срок аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 3000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора,

- 3000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ,

- 2000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензии со стороны ответчика в части исполнения условий договора аренды в адрес истца не поступали.

Однако, в нарушение условий договора обязательство по оплате арендных платежей ответчиком не исполнено.

Таким образом, истец выразил свое несогласие на продление договорных отношений по смыслу п.2 ст. 621 ГК РФ.

В связи с чем, договор не был возобновлен на неопределенный срок и прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распечатке с официального сайта «Почта России» письмо ответчику также не было вручено.

Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, период пользования нежилым помещением составил 12 месяцев.

Более того, согласно п.66 Постановления Пленума Верховного СУДА РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды гаражного бокса №Т от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12000 рублей.

В соответствии с п.4.1. договора в случае просрочки уплаты арендной платы, а также других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченной вовремя арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-У «О размере ставки рефинансирования банка России» ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25%.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки, подлежащих уплате ответчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств составляет 879 рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд приходит к выводу о том, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ТЕВИС» задолженность по договору аренды гаражного бокса №Т от 17ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей, неустойку в размере 879 рублей 27 копеек, обязать ФИО2 освободить нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, и передать ключи ОАО «ТЕВИС» в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу, возложить на ОАО «ТЕВИС» освобождение нежилого помещения – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, от имущества ФИО2 в случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению нежилого помещения в установленный судом срок с отнесением расходов по хранению имущества на ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «ТЕВИС» к ФИО2 о взыскании задолженности и об обязании освободить нежилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ТЕВИС» задолженность по договору аренды гаражного бокса №Т от 17ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей, неустойку в размере 879 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 рублей, а всего взыскать – 20879 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 27 копеек.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, и передать ключи ОАО «ТЕВИС» в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Возложить на ОАО «ТЕВИС» освобождение нежилого помещения – гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Люкс» по адресу: <адрес>, от имущества ФИО2 в случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению нежилого помещения в установленный судом срок с отнесением расходов по хранению имущества на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение изготовлено в окончательной форме – 04.08.2016 года.

Судья

Е.В. Воронкова