Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Еганян В.А., (рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шадринске 14 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней "МДИ", "МИФ" к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры долей

жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних "МДИ", "МИФ", обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры долей жилого дома.

В обосновании иска указала, что они являются собственниками квартиры ... расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... В августе 2016 года они решили оформить земельный участок под принадлежащей им квартирой. Она обратилась в Администрацию г. Шадринска с заявлением о предоставлении ей земельного участка, но специалист на приеме пояснили, что земельный участок предоставляется только под жилой дом. Затем она обратилась в ГУЛ «Кургантехинвентаризация» с вопросом о переводе квартир в доли жилого дома. Необходимо было подготовить документы на жилой дом, заключив отдельное соглашение со всеми сособственниками о переводе квартир в доли дома. Они обратились к ответчикам с просьбой заключить соглашение о переводе квартир в доли дома, так как права соседей, л как собственников никак не нарушаются, они остаются собственниками этого же жилого

помещения и все смогут оформить земельный участок. Ответчики не отказываются заключить соглашение, но все время ссылаются на занятость, либо о невозможности собраться вместе. Просили признать квартиру ... находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В дальнейшем представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, представила заявление об изменении исковых требований, в котором просила признать ... (два) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... принадлежащую на праве общей долевой собственности "МИФ", частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., равной 1/8 доли жилого дома. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры, принадлежащей "МИФ", расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., указанная в технической документации, как квартира номер 2. Признать квартиру №2 (два) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., равной 1/4 доли жилого дома прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: Курганская область, т. Шадринск, ..., указанную в технической документации, как квартира ... Признать квартиру №2 (два) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., принадлежащую на праве

общей долевой собственности "МДИ", частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., равной 1/8 доли жилого дома. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры, принадлежащей "МДИ", расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., указанная в технической документации, как квартира номер 2. Признать квартиру №1 (один) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ...

принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., равной 5/16 доли жилого дома, ФИО4, равной 1/16 доли жилого дома, ФИО3, равной 1/16 доли жилого дома, ФИО6, равной 1/16 доли жилого дома. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 5/8 доли квартиры номер 1, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., указанная в технической документации, как квартира номер 2, на 1/8 доли, принадлежащей ФИО4, на 1\8 доли, принадлежащей ФИО3, на 1/8 доли, принадлежащей ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней "МДИ", "МИФ", не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По сведениям Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что 07.09.2006 года зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру ... расположенную по адресу: ...ФИО3 (1/8 доли), 08.08.2006 года зарегистрирована право общей долевой собственности ФИО4 (1/8 доли), 08.08.2006 года зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2. (5/8 доли).

03.04.2018 года зарегистрирована право общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: г. Шадринск, ... ФИО1 (1/2 доли), 19.03.2012 года зарегистрировано право "МДИ" (1/4 доли), 19.03.2012 года зарегистрировано право "МИФ" (1/4 доли) (л.д. ...

Из правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности сторон,следует:

на основании договора купли- продажи квартиры от 06\03.2012 года "МИФ", ФИО1, действующая за себя лично и за свою дочь "МДИ", "ЗОА"., действующий с согласия своей матери ФИО1 купили ..., расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1. получила наследство, оставшееся после смерти сына "ЗОА", в виде % части квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ...

Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ... пом. 2 следует, что общая площадь составляет 24,2 кв.м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шадринск, ...

Согласно техническому паспорту жилой дом. расположенный по адресу: г. Шадринск, ... состоит из двух квартир, общей площадью 89.4 кв.м.

Из выписки из постановления № от 09.07.1993 года зарегистрированы договоры по бесплатной приватизации квартир между администрацией города и квартиросъемщиками в долевую собственность: ФИО7. ФИО2 -проживают по ..., по 1/2 доле каждому.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти "ЖЮЕ". наследство получили ФИО2, ФИО4 по 1/4 доли каждый, ФИО6 - Уг долю квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ...

Из свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на 5/8 доли, ФИО4- 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ...

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, №1, расположенной по адресу: г. Шадринск, ... являются ФИО6 (1/8 доли), ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО2 (5/8 доли).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома квартира, часть квартиры комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Также, согласно сведений указанных в кадастровом паспорте, на дом, расположенный по адресу: г. Шадринск, ... был осущестатен» государственный кадастровый учет частей указанного жилого дома как жилое помещение с присвоением кадастрового номера и указанием вида жилого помещения «квартира»..

Из материалов дела следует, что квартиры истцов и ответчиков составляют жилой дом в целом, находятся под одной крышей, но между собою изолированы, мест общего пользования не имеют. В доме отсутствуют помещения общего пользования, отсутствуют общие инженерные сети с жилыми помещениями других собственников. Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение не отвечает признакам, установленным ст. 16 ЖК РФ для квартиры. Таким образом, указанный дом не является многоквартирным, соответственно расположенные в нем помещения не могут быть признаны квартирами

Оставление статуса принадлежащего истцам жилых помещений в виде квартир, препятствует проведению землеустроительных работ прилегающего к части жилого дома земельного участка с последующим оформлением в собственность земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, учитывая установленный судом вид принадлежащего истцу жилого помещения, являющегося частью жилого дома, регистрация данного объекта как квартиры, нарушает права истца создает препятствия к использованию указанного объекта по назначению, поскольку характеристики объекта предполагают наличие вспомогательных построек, что, соответственно, влечет обязанность надлежащего оформления соответствующих прав на занятый ими земельный участок.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от добровольного решения спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней "МДИ", "МИФ" к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании квартиры долей жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру ... находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности "МИФ", частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... равной 1/8 доли жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры, принадлежащей "МИФ", расположенную по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., указанную в технической документации, как квартира номер 2.

Признать квартиру №2 (два) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... равной 1/4 доли жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу:

Курганская область, г. Шадринск, .... указанную в технической документации как квартира №2.

Признать квартиру №2 (два) находящуюся по адресу: Курганская область,! г. Шадринск, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности "МДИ", частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., равной 1/8 доли жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 1/4 доли квартиры, принадлежащей "МДИ", расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., указанную в технической документации как квартира номер 2.

Признать квартиру №1 (один) находящуюся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, частью жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ... равной 5/16 доли жилого дома, ФИО4, равной 1/16 доли жилого дома, ФИО3, равной 1/16 доли жилого дома, ФИО6, равной 1/16 доли жилого дома.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на 5/8 доли квартиры номер 1, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ..., указанная в технической документации, как квартира номер 2, на 1/8 доли, принадлежащей ФИО4, на 1\8 доли, принадлежащей ФИО3, на 1/8 доли, принадлежащей ФИО6.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 19 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О.Дёмина