Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ принадлежит 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес).

Указанная доля жилого дома и земельного участка приобреталась у ФИО1, которая приходилась ответчику ФИО2 матерью.

По условиям указанного выше договора купли-продажи истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка (каждый по 1/6 доле в праве собственности). Цена договора составила 500 000 рублей, из которых 360 018,79 рублей были уплачены за 1/3 долю жилого дома и 139 981,21 рублей уплачивались за 1/3 долю земельного участка. Право общей долевой собственности истца и ответчика было зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по (адрес).

1/3 доля жилого дома приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданному ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ по городу Костроме и (адрес) на имя ФИО3, в связи с чем возникло обременение - ипотека в силу закона, запись регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№, 44-44-01/016/2012- 283 от ДДММГГГГ.

Денежные средства по договору были перечислены третьим лицом по делу - ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Костроме Костромской области в полном объеме в установленные в договоре сроки.

13 сентября 2012 года ФИО6 умерла (копию свидетельства смерти прилагаю). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закон; совместно с продавцом квартиры не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2.

Ответчик по делу ФИО2 приходится супругом истцу ФИО3, кроме того, ему на основании вышеуказанного договора купли-продажи в спорном жилом доме и земельном участке принадлежит по 1/6 доле.

В настоящее время принято решение о перераспределении земельных участков с соседями по дому, однако этого сделать невозможно, в связи с тем, что земельный участок обременен.

На основании изложенного, истец, ссылаясь на ст. 1 ФЗ РФ от ДДММГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», ст. 218, 488 ГК РФ, просит суд:

- прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес), зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДДММГГГГ.

- прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес), зарегистрированную на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДДММГГГГ.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требование признал.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Костромской области и ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ по Костромской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, и удовлетворить исковые требования ФИО3

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 54,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес).

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 54,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес)(адрес), № от ДДММГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 900+-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес).

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 900+-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), Минское сельское поселение, (адрес), № от ДДММГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.