Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи – Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Тищенко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску ООО «Находка» к Цариковой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с указанным иском. С учетом уточнений просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 500 руб., неустойку 500 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48590 руб., неустойку в размере 48590 руб., стоимость устранения недостатков переданного имущества в размере 7000 руб., почтовые расходы 454,88 руб.

В обоснование требований указано, что <//> между сторонами заключен договор субаренды № Ф-11/57 жилого помещения с предметами домашней обстановки. <//> договор расторгнут, подписан акт приема-передачи и расчет стоимости недостатков.

Представитель истца уточненные требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ООО «Находка» (арендодателем) и Цариковой Е.Ю. (арендатором) <//> заключен договор субаренды жилого помещения – квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>57, площадью 75,7 кв.м, с находящимися в нем предметами домашней обстановки (мебель, техника и пр., опись приложена к договору)) на срок по <//>, размер арендной платы ежемесячный в размере 24000 руб. (с <//> – 25000 руб. с учетом дополнительного соглашения. Плата за коммунальные услуги вносится субарендатором самостоятельно в соответствии с выставленными счетами до 10 числа каждого месяца.

Договором предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Помещение передано субарендатору по акту приема-передачи от <//>.

Помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи от <//>, сторонами составлены и подписаны опись недостатков квартиры, ответчиком предоставлены истцу расписки (гарантийные письма) об обязанности возмещения задолженности по коммунальным услугам в размере 48590 руб. до <//>, задолженности по арендной плате в размере 17500 руб. до <//>.

Сторонами <//> заключено соглашение о рассрочке платежа до 25.12.2021

Платежи за спорный период ответчиком не производились, что им не оспорено.

Размер неустойки проверен не оспорен. Оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки судом не усматривается.

Согласно актам, подписанным сторонами при возврате помещения, в качестве недостатков согласовано необходимость проведения клининга, стирка штор, замена ламп.

Согласно договора оказания услуг, сметы и акта оказанных услуг стоимость мытья полов, протирания пыли, мытья ванной и сан. узла составило 5000 руб., стирка штор – 1000 руб., замена плафона и ламп – 1000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды: задолженность по арендной плате в размере 500 руб., неустойка 500 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 590 руб., неустойка в размере 48 590 руб., стоимость устранения недостатков переданного имущества в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 96, 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ответчику претензии и искового заявления в размере 454,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4304 рубля. В связи с уточнением (уменьшением) требований истцу подлежит возврату государственная пошлина, оплаченная по платежному поручению от <//>№ в размере 11970,40 руб. и частично, оплаченная по платежному поручению от <//>№ в размере 169,6 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

требования удовлетворить.

Взыскать с Цариковой Е. Ю. (<//> г.р., паспорт 6513 749478) в пользу ООО «Находка» (ИНН: 6671357200) по договору субаренды № Ф-11/57 жилого помещения задолженность: задолженность по арендной плате в размере 500 рублей, неустойку 500 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 590 рублей, неустойку в размере 48 590 руб., стоимость устранения недостатков переданного имущества в размере 7 000 руб., почтовые расходы 454 рубля 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4304 рубля.

Возвратить ООО «Находка» (ИНН: 6671357200) государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению от <//>№ в размере 11 970,40 руб., и частично, оплаченную по платежному поручению от <//>№ в размере 169,6 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: