Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демяшкиной С.Я. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения,

установил:

Представитель истца Демяшкиной С.Я. - Медведева Т.А., действующая на основании доверенности № от 20.07.2017, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на самовольно возведенное строение - реконструированный одноэтажный жилой дом с пристройками, общей площадью 115,3 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Медведева Т.А. заявленные требования поддержала и в их обоснование пояснила, что истец Демяшкина С.Я. с 11 мая 2004 года является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 85,0 кв.м и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1023 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 11 мая 2004 года. В 2018 году ею без разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома была возведена пристройка в плане 3,2х11,9+3,6х4,2м и жилая пристройка размерами в плане 2,0х8,05м, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время администрация Курганинского городского поселения Курганинского района отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. В связи с чем она вынуждена была обратиться в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Курганинскому району по определению соответствия строительным нормам и правилам основного строения с пристройками, расположенных по адресу: г. курганинск, ул. <адрес>, из экспертного заключения от 15.05.2018 следует, что указанное выше строение с пристройками не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц. Просила удовлетворить требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Дурнева А.Н., действующая в судебном заседании на основании доверенности № 58 от 03.11.2017, пояснила, что истец осуществила реконструкцию жилого дома в результате строительства самовольной пристройки к жилому дому, в связи с чем выдать разрешение на строительство не представляется возможным. При обсуждении вопроса о возможности признания права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения возражала, но просила при удовлетворении иска учесть заключение судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Черных Н.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, копии технического паспорта на жилой дом /л.д.9-13,17,18,50,51/, к которому осуществлена пристройка, принадлежат истцу по делу, целевым назначением участка является - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

Из копии технического паспорта следует, что самовольные пристройки - в плане 3,2х11,9+3,6х4,2 и жилая пристройка размерами в плане 2,0х8,05, являются составной частью жилого дома, тем самым в результате их строительства образован новый объект недвижимого имущества.

Согласно экспертному заключению от 15.05.2018 отдела ГБУ КК «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району «основное строение литер «А», с пристройками Литер «А1, а2, а3» расположенных по адресу: Краснодарский край, город Курганинск, улица <адрес> соответствуют всем предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения (л.д.19-25).

Согласно, выводов указанных в заключении судебной строительно- технической экспертизы № 111-03/2018 от 15 августа 2018 года автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды»: «самовольно построенные пристройки в плане 3,2х11,9+3,6х4,2м и жилая пристройка размерами в плане 2,0х8,05м по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, а также образованный объект недвижимости в результате реконструкции жилого дома общей площадью 115,3 кв.м., соответствует требованиям градостроительных и санитарных норм, норм пожарной безопасности, СНиП, проектной документации, в том числе, схеме планировочной организации земельного участка, требованиям оснащенности объекта капитального строительства необходимыми приборами и средствами для его эксплуатации, Правилам землепользования и застройки Курганинского городского поселения от 18.04.2013 № 363, а также иным требованиям, предъявляемым к аналогичным строительным объектам с фактическими данными объекта. Строительный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц» (л.д. 77-108).

Из сообщения № 225 от 27.10.2017 администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Демяшкиной С.Я отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Курганинск, ул. <адрес> (л.д.15-16).

Из показаний представителя ответчика, следует, что истец осуществил реконструкцию жилого дома в результате строительства самовольных пристроек к жилому дому, в связи, с чем выдать разрешение на строительство не представляется возможным.

Требования ответчиком о сносе самовольных пристроек не предъявлялось.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, то, что в результате строительства пристройки целевое назначение земельного участка не изменилось, соответствие указанной пристройки всем строительным нормативам подтверждается заключением судебной строительно- технической экспертизы № 111-03/2018 от 15 августа 2018 года автономной некоммерческой организации «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» пристройки предназначены исключительно для удовлетворения и улучшения жилищных условий истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на данные пристройки и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения за истцом, угрозы для жизни и здоровья граждан сохранение данной самовольной пристройки не создает ввиду его полного соответствия всем требованиям СНиП и согласованности удаленности от границ смежных земельных участков и объектов.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, самовольное строительство осуществлено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных Демяшкиной С.Я. исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на данные самовольные строения и на вновь образованный в результате указанного строительства объект недвижимости - жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Демяшкиной С.Я. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольное строение и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения, -удовлетворить.

Признать за Демяшкиной С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно построенные пристройку в плане 3,2х11,9+3,6х4,2м и жилую пристройку размерами в плане 2,0х8,05м по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Признать за Демяшкиной С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции - жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., состоящий из:

- Литер «А», незавершенного строительством жилого дома, 1962 г., саман, общей площадью 39,8 кв.м.;

- Литер «А1», незавершенной строительством пристройки, 1994 г., шлакоблок, общей площадью 22,1 кв.м.;

- Литер «А2», незавершенной строительством пристройки, 2018 г., цементоблок, общая площадь 41,9 кв.м., площадь застройки 51,0 кв. м с линейными размерами 3,20х11.90+3,6х4,2 м;

- Литер «а2», незавершенной строительством пристройки, 1994 г., кирпич, общая площадь 6,0 кв.м.,

- Литер «а3», незавершенной строительством пристройки, 2018 г., цементоблок, общая площадь 5,5 кв.м., площадь застройки 8,4 кв.м, с линейными размерами 2,0 х 8,05м, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1023 кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - жилого дома с пристройками лит. АА1А2а2а3, кадастровый №, в части общей площади 115,3 кв.м. вместо 85,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, без учета внесения изменений в основные характеристики здания.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин