Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» к ФИО1 о понуждении участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр-Актив» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Центр-Актив» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3. указанного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод. По независящим от застройщика причинам срок строительства скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевого строительства ФИО1 направлялись предложения по подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства, на данные предложения дольщик не реагировал, от подписи уклонялся. Перенос сроков строительства произошел из-за корректировки сроков подготовительных работ. В экспертном заключении негосударственной №, раздел 2 указано, что сейсмичность районная строительства - 7 балов, сейсмичность площадки строительства - 7 баллов. Согласно СНИП: Строительные нормы и правила нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНИП 1.04.03-85*, пункт 15 Продолжительность строительства объектов, возводимых в районах сейсмичностью 7 баллов и выше, устанавливается с применением коэффициентов: 1,1 - для жилищно-гражданского строительства. При осуществлении подготовительного этапа строительства, а именно бурение свай под фундамент застройщиком было обнаружено недостаточная прочность грунта, в связи с чем пришлось увеличивать длину и окружность свай для более прочного фундамента. Согласно проектной декларации срок строительства составляет 25 месяца. С учетом увеличения срока подготовительных работ, необходимо применить поправочный коэффициент 1,1 при расчете сроков строительства. С учетом поправочного коэффициента срок строительства 24 месяца не предоставляется возможным и выполнимым для данного грунта. С учетом данных изменений Департамент Архитектуры г. Краснодара счет уважительными причинами увеличение сроков строительства и продлил срок разрешения на строительство застройщику на 3 года. Согласно Регламенту Администрации МО г. Краснодар, а также правилам застройки и землепользования г. Краснодара, утвержденным ЗСК г. Краснодара, срок строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов не менее чем на 1 год. По данной причине срок строительства ООО «Центр-Актив» был продлен до 2020 года. Продление действия разрешения на строительство объекта капитального строительства «2-ая очередь жилого комплекса «Немецкая деревня», расположенного северо-восточнее <адрес> Литер 1» произошло в 2017 году. ООО «Центр-Актив» обращалось в Управление по надзору в области по долевому строительству КК, Департамент Архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, от указанных органов возражений по поводу продления срока строительства не поступало. Истец полагает, что продление сроков строительства обосновано и причины, влияющие на продление сроков строительства, не зависели от застройщика в 2017 году при заключении договоров участия в долевом строительстве. На сегодняшний день ООО «Центр-Актив» подписывает с участниками долевого строительства дополнительные соглашения о продлении сроков строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар до ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3. изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.», а также просит взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнил исковые требования, просил суд обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3. изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «01» сентября 2018 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.», а также просит взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей, просит также указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КК в договор участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока окончания строительства, также предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центр-Актив» обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Точное определение в договоре срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства означает согласование указанного условия сторонами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае невозможности достичь по данному вопросу соглашения срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в суде по требованию застройщика в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.3. которого ООО «Центр-Актив» принял на себя обязательства построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.

Согласно условий указанного договора Объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира № на 3-м этаже секции 4 в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме Квартал 5, этап 1, литер 1, расположенном по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар ООО «Центр-Актив» разрешено строительство объекта капитального строительства: «2-ая очередь жилого комплекса «Немецкая деревня», расположенного <адрес> первый этап литер «1» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Действие указанного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Перенос сроков строительства произошел из-за корректировки сроков подготовительных работ.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы ООО «НК» № от ДД.ММ.ГГГГ сейсмичность района и площадки строительства — 7 балов.

Согласно СНИП: Строительные нормы и правила нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений СНИП 1.04.03-85*, пункт 15 Продолжительность строительства объектов, возводимых в районах сейсмичностью 7 баллов и выше, устанавливается с применением коэффициентов: 1,1 - для жилищно-гражданского строительства.

При осуществлении подготовительного этапа строительства, а именно бурение свай под фундамент застройщиком было обнаружено недостаточная прочность грунта, в связи с чем пришлось увеличивать длину и окружность свай для более прочного фундамента. Согласно проектной декларации срок строительства составляет 25 месяца. С учетом увеличения срока подготовительных работ, необходимо применить поправочный коэффициент 1,1 при расчете сроков строительства. С учетом поправочного коэффициента срок строительства 24 месяца не предоставляется возможным и выполнимым для данного грунта. С учетом данных изменений Департамент Архитектуры г. Краснодара счет уважительными причинами увеличение сроков строительства и продлил срок разрешения на строительство застройщику на 3 года. Согласно Регламенту Администрации МО г. Краснодар, а также правилам застройки и землепользования г. Краснодара, утвержденным ЗСК г. Краснодара, срок строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов не менее чем на 1 год. По данной причине срок строительства ООО «Центр-Актив» был продлен до 2020 года. Продление действия разрешения на строительство объекта капитального строительства «2-ая очередь жилого комплекса «Немецкая деревня», расположенного <адрес> произошло в 2017 году. ООО «Центр-Актив» обращалось в Управление по надзору в области по долевому строительству КК, Департамент Архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, от указанных органов возражений по поводу продления срока строительства не поступало.

Истец также указал, что на сегодняшний день ООО «Центр-Актив» подписывает с участниками долевого строительства дополнительные соглашения о продлении сроков строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с разрешением на строительство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Актив» направило участнику долевого строительства ФИО1, уведомление о переносе срока завершения строительства/ввода дома в эксплуатацию с просьбой явиться в офис Застройщика для подписания соответствующего Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве, но ответа получено не было, Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве ФИО1 не подписано.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного суд считает, что причины, влияющие на продление сроков строительства, не зависели от застройщика при заключении договора участия в долевом строительстве, требования истца об обязании ответчика заключить с Застройщиком Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., согласно которым истцом была уплачена государственная пошлина, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в общей сумме 6000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» к ФИО1 о понуждении участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором п. 2.3. изложить в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее «01» сентября 2018 года. Обязанность по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр-Актив» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Данное решение является основанием для внесения изменения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в договор участия в долевом строительстве: № от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока окончания строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: