Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок»(далее – МУП «Центральный рынок») к ФИО1 взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Врио директора МУП «Центральный рынок» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центральный рынок» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды торгового места на территории МУП «Центральный рынок» №. Предпринимателю предоставлено торговое место № площадью 27,5 кв.м. для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации «Обувь». Срок договора установлен с 01.02.2012г. по 31.12.2012г..

10.09.2013г. истцом ответчику направлено извещение о прекращении действия договора № от 01.02.2012г., в соответствии с которым ФИО1 уведомлялся о прекращении действия договора с 01.12.2013г. в связи с истечением его срока. Также ФИО1 предлагалось освободить торговое место № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемому акту приема-передачи свободным от персонала и имущества арендатора.Данными извещениями ответчик также извещался, что договорные обязательства сторон прекращаются с 01.12.2013г.По окончанию срока действия договора какие- либо иные договоры между сторонами заключены не были. Таким образом, оснований для использовании ИП ФИО1 торгового места на территории МУП «Центральный рынок» с января 2013 года нет.

Однако, ответчик по настоящее время продолжает пользоваться торговым местом, установив на нем свой торговый павильон. ИП ФИО1 без каких-либо оснований пользуется принадлежащей МУП «Центральный рынок» на праве хозяйственного ведения торговой территорией. До возврата торгового места ответчик обязан вносить арендную плату за все время просрочки исполнения данного обязательства.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 125 рублей за пользование 1 кв.м. торгового места №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ.

Долг за пользование торговым местом № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № равен 79 062,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия №, а ДД.ММ.ГГГГ претензия № по уплате задолженности арендной платы, на которые до настоящего времени ответа не последовало. Кроме того, полагает, что в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить пени по договору аренды № в размере 15508,50 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Центральный рынок» арендную плату в размере 79062,50 рубля и пени в размере 15 508,50 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.Врио директора ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу на имя ответчика направлена судебная корреспонденция, которая вернулась в суд без исполнения с отметками «истек срок хранения». Ответчик ФИО1 фактически уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем суд считает неявку ответчика неуважительной.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 16.08.2010г.у МУП «Центральный рынок» во временном владении и пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 26:02:104248:0030, расположенный по адресу <адрес>.

Объекты имущества, расположенные на данном земельном участке как имущественный комплекс, были переданы в хозяйственное ведение МУП «Центральный рынок» в соответствии с распоряжением отдела имущественных и земельных отношений администрации Ипатовского муниципального района <адрес> от 06.04.2011г. №-р.

МУП «Центральный рынок» является управляющей рынком компанией на основании разрешения № от 10.06.2016г. Основным видом деятельности МУП «Центральный рынок» является предоставление во временное пользование торговых мест на территории предприятия.

Отношения, связанные с размещением и порядком заключения договоров по предоставлению торговых мест на розничных рынках, регулируются Федеральным законом №271-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

Согласно пунктам 7, 8 статьи 3 названного Закона торговым местом является место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным управляющей рынком компанией и органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок.

В силу части 1 статьи 15 Закона о розничных рынках торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается управляющей рынком компанией по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центральный рынок» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды торгового места на территории МУП «Центральный рынок» №, в соответствии с которым предпринимателю предоставлялось торговое место № площадью 27,5 кв.м. для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации «Обувь». Срок договора установлен с 01.02.2012г. по 31.12.2012г.

10.09.2013г. истцом ответчику направлено извещение о прекращении действия договора №000063 от 01.02.2012г., в соответствии с которым ФИО1 уведомлялся о прекращении действия договора с 01.12.2013г. в связи с истечением срока действия договора. Также ФИО1 предлагалось освободить торговое место № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ по прилагаемому акту приема-передачи свободным от персонала и имущества Арендатора.

Данными извещениями ответчик также извещался, что договорные обязательства сторон прекращаются с 01.12.2013г.

По окончанию срока действия договора какие- либо иные договоры между сторонами заключены не были. Таким образом, каких либо договорных отношений об использовании ИП ФИО1 торгового места на территории МУП «Центральный рынок» с января 2013 года нет. Однако, ответчик по настоящее время продолжает пользоваться торговым местом, установив на нем свой торговый павильон. Следовательно, ИП ФИО1 без каких-либо оснований пользуется принадлежащей МУП «Центральный рынок» на праве хозяйственного ведения торговой территорией.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, до возврата торгового места ответчик обязан вносить арендную плату за все время просрочки исполнения данного обязательства.

Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 125 рублей за пользование 1 кв.м. торгового места №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А63-6307/2016) за торговое место № с ответчика взыскана арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А63-1619/2017) за торговое место № с ответчика взыскана арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, долг за пользование торговым местом № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № равен 79 062,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия №, а ДД.ММ.ГГГГ претензия № по уплате задолженности арендной платы, на которые до настоящего времени ответа не последовало.

На основании статьи 330 ГК РФ, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, с 01.11.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить пени по договору аренды № в размере 15508,50 рублей.

Из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО1 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основной долг ответчика ФИО1 за пользование торговым местом составляет 79062,50 рублей, и пени 15508,50 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма государственной пошлины по делу составляет 3037 рублей. При обращении в суд определением суда истцу отсрочена уплата госпошлины. Поэтому неуплаченная государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» к ФИО1 о взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользумуниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» основной долг за пользование торговым местом в размере 79062,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» пени в размере 15508,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации, с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа <адрес>, государственную пошлину в размере 3037 рублейрублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –