ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-964/19 от 17.06.2019 Лазаревского районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

Дело

УИД: 23RS0-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г.ФИО6, <адрес> 17 июня 2019 года

Лазаревский районный суд города ФИО6 <адрес> в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО7

с участием:

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности .02-45/7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации г.ФИО6 к ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел г.ФИО6 Управления Росреестра по <адрес> о признании построек самовольными, сносе самовольно возведенных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация г.ФИО6 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО6 с иском к ФИО2, в котором просит признать капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м; капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м; капитальный объект недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенный вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес> самовольными постройками, обязать ФИО5 осуществить за свой счет снос указанных объектов недвижимости, в случае неисполнения решения суда в установленный двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, переложить обязанность по исполнению решения суда с ответчика на истца, возложив на администрацию г.ФИО6 обязанность по осуществлению сноса спорных объектов недвижимости и исключить из ЕГРН на следующие объекты недвижимости записи от: ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 490,8 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1618 и от ДД.ММ.ГГГГ года , о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 229,4 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1619.

В обоснование заявленных требований администрация г. ФИО6 ссылается на то, что Управлением муниципального земельного контроля администрации г.ФИО6 на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером, 23:49:0109020:98, расположенного по адресу: город ФИО6, <адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0109020:98, принадлежит на праве собственности ФИО2 На указанном земельном участке зарегистрировано право на трехэтажный жилой дом, общей площадью 490,8 кв.м. и трехэтажный жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м. Фактически, на указанном земельном участке расположены трехэтажный капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5 м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м, трехэтажный с мансардным этажом капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м, капитальный объект недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенный вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка. В вышеуказанных объектах ведется торговая деятельность. Строительство указанных капитальных объектов осуществлено ответчиком без соответствующих разрешений на строительство, за получением которых ФИО5 в уполномоченный орган не обращался, мер к получению разрешений на строительство не предпринимал, а так же также строительство осуществлено с нарушением показателей коэффициента использования территории, коэффициента застройки и с несоблюдением трехметровых минимальных отступов от границ земельного участка, установленных режимом территориальной зоны «Ж-3» в таблице 11 в нарушение пунктов 5.1, 5.2 и 5.3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6, утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство спорных объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанном земельном участке у ответчика отсутствуют; утвержденная в установленном законом порядке проектная документация на строительство названных объектов ответчиком не представлена. Таким образом, возведение ответчиком при отсутствии необходимых разрешений на строительство вышеназванных объектов и с перечисленными нарушениями градостроительных норм является незаконным, а сами объекты являются самовольными постройками, ввиду чего подлежат сносу в силу закона.

Представитель истца администрации г.ФИО6ФИО8 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала уточнив их в части. Просит признать капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м.; капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м; капитальный объект недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенный вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес> самовольными постройками, обязать ФИО5 осуществить за свой счет снос указанных объектов недвижимости, в случае неисполнения решения суда в установленный двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации г.ФИО6 право по исполнению решения суда на осуществление сноса спорных объектов недвижимости с правом привлечения иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика, и исключить из ЕГРН на следующие объекты недвижимости записи от: ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 490,8 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1618 и от ДД.ММ.ГГГГ года , о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 229,4 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1619.

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска администрации г.ФИО6, пояснив, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 617 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109020:98, расположенный по адресу: г. ФИО6, <адрес>. Право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Распоряжением администрации <адрес> города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ-Р, ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого на правомерном земельном участке по <адрес> в <адрес>, г. ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> города ФИО6 было выдано разрешение на строительство сроком на 3 года. Срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке в соответствии с выданной разрешительной документацией ФИО4 было осуществлено строительство жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б» и гаража. Согласно справке о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации г.ФИО6 <адрес> жилым домам литер «А», литер «Б» на участке по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на жилые дома было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указал, что согласно норм ГрК РФ (ст.,ст 48, 49, 51) осуществление подготовки проектной документации при строительстве индивидуального жилого дома не требуется, экспертиза проектной документации в отношении жилых домов не проводится, выдача разрешения на строительство для строительства гаража и объектов вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется. Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Зодчий» два жилых дома с литерами «А, Б, Б1» являются трехэтажными и были построены и введены в эксплуатацию в 2004 и 2008 году, в связи с чем на них не могут распространяться градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт ФИО6, утвержденными решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения экспертизы, конструкции спорных строений находятся в исправном состоянии, их сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а прав и законных интересов граждан не нарушает. Также представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, так как согласно градостроительного плана земельного участка , выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации г.ФИО6 в 2008 году и справки о присвоении почтового адреса, истцу стало известно о возведении спорных объектов в 2008 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>ФИО10, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г.ФИО6 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Из искового заявления следует, что Управлением муниципального земельного контроля администрации г.ФИО6 на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка правомерности использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109020:98, расположенного по адресу: г.ФИО6, <адрес>.

По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок площадью 617 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109020:98, принадлежит на праве собственности ФИО2 На указанном земельном участке зарегистрировано право на трехэтажный жилой дом, общей площадью 490,8 кв.м. и трехэтажный жилой дом, общей площадью 229,4 кв.м. Фактически, на указанном земельном участке расположены трехэтажный капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5 м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м, трехэтажный капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м, одноэтажный капитальный объект недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенный вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка. В вышеуказанных объектах ведется торговая деятельность. Строительство указанных капитальных объектов осуществлено ответчиком без соответствующих разрешений на строительство, строительство осуществлено с несоблюдением трехметрового отступа от правомерных границ земельного участка, в нарушение параметров установленных для территориальной зоны «Ж-3» в таблице Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6, а так же с превышением максимального коэффициента застройки в нарушение пунктов 5.1, 5.3 и 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6, что подтверждается актом проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

Решением Лазаревского районного суда г.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ требования искового заявления администрации г.ФИО6 к ФИО2 о сносе самовольно возведенных построек – удовлетворены. Признаны самовольными постройками возведенные ФИО4: - капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 15.4м х 10,5м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м.; - капитальный объект недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м. х 12м.; - капитальный объект недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м. х 15м., возведенный вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес>. Суд обязал ФИО5 осуществить за свой счет снос: капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4 м х 10,5 м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м.; капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2 м. х 12 м.; капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 7 м. х 15 м., возведенного вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда г.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО11 и ФИО5 – без удовлетворения.

Постановлением президиума <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда г.ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером, 23:49:0109020:98, расположенный по адресу: г.ФИО6, <адрес>. (л.д. 87).

Распоряжением администрации <адрес> города ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ-Р, ФИО2 было разрешено строительство нового жилого дома взамен ветхого на правомерном земельном участке по <адрес> в <адрес>, г. ФИО6. (л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> г.ФИО6 было выдано разрешение на строительство сроком на 3 года. Срок действия разрешения на строительство был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений параметров строительства разрешение на строительство, выданное ФИО5, не содержит (л.д. 64)

Жилым домам литер «А», литер «Б» на участке по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архитектуры и градостроительства администрации г.ФИО6 <адрес> (л.д. 84).

В установленном законом порядке ФИО4 было зарегистрировано право на два здания: жилой дом общей площадью 490, 8 кв.м. этажность 3, литер «Б», и жилой дом общей площадью 229,4 кв.м. Литер «А» этажность 3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г. ФИО6, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-33) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.86-87).

В соответствии ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Зодчий», согласно которой строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по статусу являются трехэтажным жилым домом литер «А», трехэтажным жилым домом литер «Б», «Б1» и одноэтажным незаконченным строительством подземным сооружением-гаражом. Спорные строения соответствуют основным градостроительным, строительным нормам и правилам, конструкции спорных строений находятся в исправном состоянии, их сохранение не создаст угрозы жизни и здоровья граждан, а прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. Спорные строения литер «А», «Б», «Б1» были построены 2004 и 2008 году, то есть до принятия Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6 в 2009 году. Строения Литер «А» и литер «Б» с учетом градостроительного плана соответствуют разрешительной документации. Подземный гараж соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6. Снос одноэтажного строения (гараж) невозможен - является подземным сооружением и выполняет роль противооползневого сооружения - удерживает грунт, находящийся на вышерасположенных смежных земельных участках. При сносе гаража возможно возникновение оползня и нанесение ущерба имуществу правообладателям соседних домовладений.

Выводы эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку экспертиза сделана по назначению суда и эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Исходя из заключения экспертизы, доводы истца о наличии мансардного этажа в жилом доме литер «А» площадью 229,4 кв.м. и превышении параметров максимальной этажности объекта не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

К доводам истца о том, что строительство объектов осуществлено ответчиком с нарушением показателей коэффициента использования территории, коэффициента застройки и с несоблюдением трехметровых минимальных отступов от границ земельного участка, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6, утвержденных решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт ФИО6 были утверждены в 2009 году, то есть после фактического окончания строительства жилых домов литер «А» и литер «Б». Кроме того, ответчиком представлены копии согласий (заявлений) соседей ФИО12 и ФИО13, в которых они разрешили строительство жилого дома ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленные ими требования о соблюдении показателей коэффициента использования территории, коэффициента застройки и трехметровых минимальных отступов от границ, не применимы к указанным спорным объектам.

Градостроительным планом земельного участка , выданным в 2008 году управлением архитектуры и градостроительства администрации г.ФИО6 установлено, что максимальный процент застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109020:98 составляет 66 %, предельное количество этажей -3, предельная высота зданий 14 м. Иных ограничений строительства градостроительный план земельного участка не содержит.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что утверждения истца о допущенных ответчиком нарушениях в ходе строительства, в части возведения спорных объектов без проектной документации, в отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и разрешений на строительство, противоречат материалам дела и нормам действующего законодательства.

Пунктом 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ установлено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза в отношении проектной документации не проводится на жилые дома, а также отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.

Согласно пп.1 и пп.3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется для строительства гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а так же для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Принимая во внимание указанные нормы законодательства, наличие ранее выданного разрешения на строительство, выводы экспертов, а также информацию содержащуюся в градостроительном плане земельного участка, доводы истца о самовольном характере строительства, в том числе и ввиду того, что ФИО5 не предпринимал мер к получению разрешений на строительство, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что спорные строения возведены в границах правомерного участка с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес>, в соответствии с требованиями основных строительных норм и правил и градостроительных требований, права и интересы третьих лиц не нарушены, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем суд считает, что оснований для удовлетворения требований администрации г.ФИО6 о признании спорных объектов недвижимости самовольными и их сносе не имеется.

К доводам истца о том, что ответчик в нарушение ст. 42 Земельного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО6 использует участок с нарушением вида разрешенного использования земельного участка, суд относится критически, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно норм ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, кроме случаев, установленных законом.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточно допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком установленного законом правового режим использования объектов жилого назначения.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сведения, содержащиеся в Градостроительном плане земельного участка , выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.ФИО6, подтверждают тот факт, что истцу стало известно о возведении ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 жилых домов литер «А» и литер «Б» в 2008 году, при этом администрация обратилась в суд с настоящими требованиями только в 2017 году.

Таким образом, администрация г.ФИО6 пропустила без уважительных причин срок обращения в суд, с ходатайством о восстановлении срока для обращения с иском в суд администрация г.ФИО6 не обращалась.

В соответствии ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного в удовлетворении требований администрации г.ФИО6 необходимо отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г.ФИО6 к ФИО2 о признании возведенных ФИО4 капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5 м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м, капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м, капитального объекта недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенного вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес> самовольными постройками, понуждении ФИО5 осуществить снос капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 15,4м х 10,5 м, общей площадью ориентировочно 490,8 кв.м, капитального объекта недвижимости размером в плане ориентировочно 8,2м х 12м, капитального объекта недвижимости размерами в плане ориентировочно 7м х 15м, возведенного вплотную по трем сторонам границ правомерного земельного участка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109020:98 по адресу: г.ФИО6, <адрес>, за свой счет, в случае неисполнения решения суда в установленный двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации г.ФИО6 право по исполнению решения суда на осуществление сноса спорных объектов недвижимости с правом привлечения иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика, и исключении из ЕГРН на следующие объекты недвижимости записей от: ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 490.8 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1618 и от ДД.ММ.ГГГГ года , о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, площадью 229.4 кв.м., этажностью - 3, кадастровый номер ОКС 23:49:0109021:1619 – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г.ФИО6 Н.А.Козырева

Копия верна:

судья Н.А.Козырева