Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 06.04.2015 года между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендаторомФИО2 заключен договор аренды земель № 299/15.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет, Арендодатель) является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с Договором аренды ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> речка, в 770 метрах на северо-восток от <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства магазина и спортивной площадки, для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 Договор аренды земельного участка устанавливается с 06.04.2015 по 05.04.2018.

Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 77 504, 70 руб. (п. 3.1 Договор аренды). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского края, нормативно-правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления иными нормативными правовыми актами (п. 3.2 Договора аренды).

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась пеня.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора аренды.

В настоящее время у ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района имеется задолженность по договору аренды в общей сумме 427 772, 33 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 184 129, 60 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021;

- пеня - 243 642, 73 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021.

09.12.2020 специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО3, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> речка в 770 метрах на северо-восток от <адрес>, общей площадью 3000 кв.м, не огражден, не охраняется, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 09.12.2020.

Согласно заключению специалистов Комитета от 09.12.2020 вышеуказанный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

03.12.2020 ФИО2 направлено претензионное письмо № 01- 22/6649, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени Арендатор каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Указанные требования ФИО2 в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец просит:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель от 06.04.2015 № 299/15 в размере 184 129, 60 руб. и пени в размере 243 642, 73 руб. в общей сумме 427 772, 33 руб.;

Расторгнуть договор аренды земель от 06.04.2015 № 299/15, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.04.2015 года между арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земель № 299/15.

Согласно п. 2.1 Договор аренды земельного участка устанавливается с 06.04.2015 по 05.04.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 77 504, 70 руб. (п. 3.1 Договор аренды). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативно-правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления иными нормативными правовыми актами (п. 3.2 Договора аренды).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

- задолженность по арендной плате - 184 129, 60 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021;

- пеня - 243 642, 73 руб. за период с 26.07.2019 по 31.01.2021.

Требование о взыскании задолженности основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 18000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 06.04.2015 № 299/15 в размере 184129,60 руб., пеню в размере 18000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель от 06.04.2015 года № 299/15, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 5221,29 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 02.06.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова