Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГП к ОЕ об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, признании недействительным описание местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ГП обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что ей на праве собственности принадлежит гараж с КН *** в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного под ее гаражом, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно - ошибочно определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка, а также границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***. Таким образом, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** она не может уточнить местоположение границ земельного участка под принадлежащим ей гаражом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Из заключения кадастрового инженера (в составе межевого плана от 29.09.2021 года) следует, что проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, или исключении из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Признание и исправление данной ошибки (или исключение сведений о границах) в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** позволит в будущем внести в сведения ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подтверждается заключением Администрации г. Благовещенска от 13.10.2021 года № 3116, которым ей отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с тем, что уточняемый земельный участок с западной стороны частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - для объекта гаражного назначения, являющегося собственностью иного физического лица. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка был использован чертеж границ земельного участка от 05.06.2001 года, основанный на материалах инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Кроме того, в сведениях ЕГРН отсутствует информация о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, что противоречит действующему законодательству, которым установлено максимальное значение допустимой погрешности - 0,10 м. Земельный участок с КН ***, расположенный в квартале 409 города Благовещенска, принадлежит на праве собственности ОЕ 02 ноября 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой в тридцатидневный срок уточнить сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ***. На момент подачи настоящего искового заявления сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не уточнены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, и здания с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 409; признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и здания с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 409; исключить сведения о местоположении границ земельных участков с КН ***, *** и здания с кадастровым номером *** из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является собственником гаража с КН *** и земельного участка с КН ***, расположенных в квартале 409 города Благовещенска. ЕЕ гараж и гараж ГП являются смежными, земельного спора с истцом о местоположении смежной границы между земельными участками под гаражами не имеется. Фактическая смежная граница между земельными участками существует на местности более 15 лет. Установление в судебном порядке реестровой ошибки в описании местоположения границ гаража с КН *** и земельного участка с КН *** и её исправление путем исключения ошибочных сведений из ЕГРН, позволит в дальнейшем уточнить сведения о местоположении границ указанных объектов недвижимости и внести их в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, считает исковые требования ГП, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска в письменном отзыве указал, что истец не указывает в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким- либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец является собственником гаража, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного в квартале № 409 г. Благовещенска.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что для оформления прав на земельный участок, используемый под гараж, истец выполняла кадастровые работы по формированию земельного участка.

Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с КН ***, ***, и здания с КН ***, сведениям о местоположении данного участка, учтенным в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 29 сентября 2021 года, составленным кадастровым инженером АО «СЗ «Амурстрой» - ЭА, обзорной схемой расположения земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера (в составе межевого плана от 29.09.2021 года), проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ данного земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. В границах уточняемого земельного участка расположено здание – гараж с КН ***. По результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях ЕГРН. Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, или исключении из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Признание и исправление данной ошибки (или исключение сведений о границах) в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** позволит в будущем внести в сведения ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера от 17 декабря 2021 года, подготовленного в дополнение к межевому плану от 29 сентября 2021 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, квартал 409, кадастровым инженером выявлено, что границы данного земельного участка также пересекают контур здания (гараж) с КН ***, который на праве собственности принадлежит ОЕ Данное пересечение границ можно классифицировать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения контура здания с КН ***. Возможной причиной данной реестровой ошибки может быть то, что при проведении кадастровых работ по созданию контура здания, были использованы сведения о земельном участке ***, границы которого были установлены при использовании материалов инвентаризации, в геодезических данных которой имеются ошибочные сведения

Из кадастрового дела на земельный участок с КН *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного участка, учтенные в ЕГРН определены по данным на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска. Сведений о средствах измерений, использованных при определении местоположении границ участка, чертеж не содержит.

Собственником смежного земельного участка, площадью 21+/-2 кв. м., с КН ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, квартал 409, является ОЕ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего ОЕ земельного участка с кадастровым номером ***.

Собственником нежилого здания (гаража), площадью 18,4 кв. м., с КН ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, квартал 409, является ОЕ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на гараж с КН ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек, принадлежащего ОЕ гаража с кадастровым номером ***.

Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки, а также, гараж, отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ, суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика, а также фактическое местоположение контура здания ответчика (ОЕ) на местности, не соответствует их местоположению согласно сведениям ЕГРН.

Ответчик не оспаривала доводы истца о том, что фактические границы образуемого земельного участка, используемые под гаражом истца, расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером ***, кроме того, не оспаривала и, доводы истца о том, что границы данного земельного участка истца (***) пересекают контур здания (гараж) с КН ***.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с КН *** и ***, а также, в отношении местоположения контура здания с КН *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации ее прав по формированию земельного участка в фактических границах, постановке участка на кадастровый учет, оформлению прав на земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 29 сентября 2021 года, дополнительным заключением кадастрового инженера от 17 декабря 2021 года, составленного кадастровым инженером ЭА было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков истца и ответчика, а также, при проведении кадастровых работ по созданию контура здания ответчика, которая выразилась в несоответствии фактических границ сведениям о них, внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований, на момент принятия решения судом, не имеет.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении ее прав по владению и распоряжению принадлежащим ей земельным участком, поскольку ГП не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ГП

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, и здания с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 409.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и здания с кадастровым номером ***.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и здания с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 16 марта 2022 года.