Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0118001:3215.

В сведениях ЕГРН содержатся сведения о площади здания с кадастровым номером 23:43:0118001:3215 – 188,9 кв. м. <адрес> была определена ошибочно кадастровым инженером, подготавливавшим технический план от ДД.ММ.ГГГГ с целью первичного кадастрового учета и внесения сведений о здании в кадастр недвижимости. Впоследствии указанная ошибка воспроизведена в кадастре недвижимости в части сведений о площади здания 23:43:0118001:3215. Данная ошибка является реестровой. В результате контрольных измерений и подготовки технического паспорта от 04.02.2015 № определена площадь здания с кадастровым номером 23:43:0118001:3215 – 139,5 кв. м. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО5, являющимся частью технического плана здания с кадастровым номером 23:43:0118001:3215 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку о площади здания – жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0118001:3215 и внести в единый государственный реестр недвижимости правильные сведения о площади данного объекта – 139,5 кв. м.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их.

Представитель ответчика, представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты истцом своих прав, а также, на то обстоятельство, что в данном споре ответчик является ненадлежащим.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 372 кв. м., а также расположенный на нем жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> кадастровым номером 23:43:0118001:3215, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (земельный участок), а также ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (жилой дом).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый № составляет 188,9 кв. м.

В результате контрольных измерений и подготовки технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, кадастровый № определена 139,5 кв. м.

С целью изменения сведений площади указанного жилого дома, по заказу ФИО1, кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь 188,9 кв. м. спорного жилого дома кадастровым инженером, подготавливавшем технический план от ДД.ММ.ГГГГ с целью первичного учета и внесения сведения о здании в кадастр недвижимости, определена ошибочно. Впоследствии указанная ошибка воспроизведена в кадастре недвижимости в части сведений о площади здания с кадастровым номером 23:43:0118001:3215. Данная ошибка является реестровой.

На обращение истца об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, Управление Росреестра ответило отказом.

Ссылаясь на то, что на основании ранее допущенной кадастровой ошибки допущена реестровая ошибка, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Квалифицируя исковые требования, суд исходит из следующего.

Избранный истцом способ защиты является разновидностью требования о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанная статья различает 2 вида соответствующих ошибок: техническая ошибка и воспроизведенная ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Различие данных ошибок состоит, прежде всего, в том, что при реестровой ошибке, ее причины кроются в недостатках изначально представленных на государственную регистрацию документов, тогда как техническая ошибка касается неточностей внесенных самим регистрирующим органом.

Так, на обозрение суда представлена декларация об объекте недвижимости, заполненная ФИО1, из которой усматривается, что в разделе «Техническое описание здания, помещения» в графе площадь (здания, помещения) (кв.м.) им указано «188,9».

Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0118001:3215 были внесены в государственный кадастр недвижимости при рассмотрении заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства и представленных документов (технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем сведения о данном объекте недвижимости были перенесены ЕГРН.

Изложенное, позволяет суду сделать вывод, что Регистрирующий орган как то Управление Росреестра по Краснодарскому краю надлежащим ответчиком по таким искам не является, поскольку не состоит с истцом в материально-правовых отношениях. Данные органы осуществляют возложенные на них законом публичные функции, виновных действий, направленных на внесение изменений в первичные документы, послужившие основанием для внесения сведений в реестр, не совершали.

Указанные органы могут участвовать в данном споре исключительно в качестве третьих лиц.

Фактически в данном случае усматривается спор о признании сведений (площади здания), внесенных в технический план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых был произведен первичный учет и внесение сведений о здании в кадастр недвижимости, ошибочными, который подлежит рассмотрению с предъявлением иных требований к иному ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

При наличии спора о признании ошибочно установленной кадастровым инженером площади здания с кадастровым номером 23:43:0118001:3215, заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки свидетельствуют об избрании им ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае исправление реестровой ошибки невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья