Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения, указывая, что является собственником квартиры ... расположенной по адресу: .... В квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, брак с которым расторгнут в ... году. Ответчик в ... года выехал из спорной квартиры, забрал свои личные вещи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что ответчик не проживает в квартире с ....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства. Почтовое уведомление о вручении судебного извещения, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения без указания на то, что он по данному адресу не проживает. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат и истцом не представлены, что свидетельствует о том, что ответчик за его получением на почту не явилась. На основании изложенного, руководствуясь статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд указанное обстоятельство расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения. Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником квартиры № ... расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д.6).

На основании договора найма жилого помещения от ... ответчик ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире (л.д.7,8). В судебном заседании истец пояснила, что ответчик не проживает в квартире с ..., что подтверждается актом о непроживании от ... (л.д.9).

Ответчик членом семьи ФИО1 не является, брак между сторонами расторгнут .... ФИО2 по данному адресу не проживает с ... года по настоящее время, оплату за проживание не производит более чем за шесть месяцев. Доказательства, что нарушение условий договора найма вызвано уважительными причинами, ответчиком суду не представлены. Ответчик выехал из спорного жилья добровольно, тем самым выразив волеизъявление на расторжение договора найма в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры № ... расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Г.Р. Гафарова

Копия верна.

Судья Г.Р. Гафарова

Секретарь суда

Решение в законную силу не вступило.

Судья Г.Р. Гафарова