Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова М.А. к Косова С.А. о признании сведений, содержащихся в кадастре недвижимости, реестровой ошибкой и осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка,

установил:

Чернова М.А. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении этого земельного участка кадастровым инженером было установлено пересечение его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в реестре объектов недвижимости. При этом, как указывается кадастровым инженером, наложение границ вышеуказанного земельного участка на фактические границы принадлежащего ей земельного участка является реестровой ошибкой, исправить которую ответчик отказывается, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учёта не обращается. Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только на основании судебного акта.

В судебном заседании истец Чернова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, а также просила осуществить кадастровый учет изменений своего земельного участка.

Ответчик Косова С.А. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с согласия истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание также не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма ч. 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости ( кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории), а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 8 ст. 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из материалов дела усматривается, что Чернова М.А. постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного садоводства. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии №), границы земельного участка уточненные.

Согласно заключению кадастрового инженера Аюпов Ш.Ш., содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выявлено пересечение земельного участка истца, с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером № Выявлена реестровая ошибка. Реестровая ошибка состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположению по сведениям ГКН. В ходе обмера также было выявлено, что границы земельного участка истца огорожены по всему периметру забором, существующим на местности более 15 лет и тем самым закреплены на местности. Наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

Согласно делу правоустанавливающих документов собственником земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является Косова С.А. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь – 588 кв.м, границы земельного участка уточненные (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как показала в судебном заседании истец, она обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 16:33:100908:29, однако ей было отказано, при этом собственник земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета так и не обратилась.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов и материалов дела видно, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 16:33:100908:29 допущена ошибка, выразившаяся в частичном наложении границ указанного выше земельного участка, на земельный участок истца.

Наличие ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответчик Косова С.А. с заявлением об исправлении реестровой ошибки в орган кадастрового учета не обратилась, соответственно истец не может осуществить исправление ошибки в местоположении границ своего земельного участка и внести изменения в кадастр недвижимости.

Применительно к настоящему спору, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой ошибки, является предоставленный истцом межевой план.

С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требование истца о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № подлежит удовлетворению, поскольку данное требование истца основано на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

При этом, исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования Чернова М.А. к ответчику фактически направлены на разрешение спора о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, при этом несоответствие указанных в исковом заявлении формулировок исковых требований предусмотренному законом способу разрешения земельного спора не освобождает суд от обязанности разрешить этот спор по существу.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами истца о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> в целом, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аюпов Ш.Ш., поскольку согласно вышеуказанному межевому плану землепользователи соседних земельных участков ФИО1 и ФИО2 границы земельного участка истца согласовали, площадь земельного участка истца не превышает площади, указанному в правоустанавливающем документе.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аюпов Ш.Ш..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: