Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3, - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Барсово Сургутского района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Барсово Сургутского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Сургутского района и гражданами ФИО2 и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора, арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, предоставленный под незавершенное строительством нежилое здание: школа. Данный договор заключен сроком на <данные изъяты> и вступает в силу с момента государственной регистрации, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии на основании соглашения о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передел, а ФИО3 приняла права и обязанности арендатора, содержащиеся в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно права и обязанности по Договору аренды земельного участка перешли от ФИО4 к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме. Ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды размер ежегодной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения. В этих случаях Арендодатель уведомляет Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путем размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель
населенных пунктов» размер арендной платы за использование земельного
участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если
федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное,
определяется по формуле: А = (КС х С /100) х Кп х Кст, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы; Кп - коэффициент переходного периода; Кст - коэффициент строительства.

Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, равная его рыночной стоимости в размере <данные изъяты>.

Согласно приложению 1 к постановлению Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес> - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства <адрес> - Югры» кадастровая стоимость земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно разделу 4 вышеуказанного постановления размер ставки арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов Сургуткого района устанавливается для объектов образования, науки в размере - <данные изъяты>.

Согласно п. 7 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении коэффициента переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена»
коэффициент переходного периода для земельных участков, предназначенных
для размещения объектов образования и науки составляет - 1,5.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ до обнародования постановления администрации г.п. Барсово Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ применялся коэффициент переходного периода (Кп) - 1.

В соответствии с пунктами 7 и 8 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в ред. постановления Правительства ХМАО-Югры от 30.05.2013 № 208-п вступившего в силу с 01.07.2013), коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным: 0,1 - в течение первого года; 0,5 - в течение второго года; 1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство. В отношении договоров аренды, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.

В п. 28 указанного постановления указано, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 14.12.2015 г. № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции 6,4 %.

С учетом вышеизложенного, размер годовой арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ ль неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, которые истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и гражданами ФИО2 и ФИО8 был заключен договор аренды №. В соответствии с условиями договора, ФИО2 и ФИО8 приняли в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, предоставленный под незавершенное строительством нежилое здание: школа. Договор заключен сроком на 6 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли от ФИО2 к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в сроки и в размере определенные договором аренды.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.2.8. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 2.1. договора аренды от 23.08.2012 года размер ежегодной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Арендная плата начисляется с 09.07.2012, первый платеж по Договору производится в порядке п. 2.3 договора после его государственной регистрации. Согласно п.2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следу4ющие сроки: 1кв.- до 10 апреля, 2кв. – до 10 июля, 3кв. – до 10 октября, 4 кв. – до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором заключен договор, вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом.

В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения. В таких случаях Арендодатель уведомляет Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путем размещения соответствующей информации в официальном печатном издании муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Решением суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, относящегося к категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием под незавершенное строительством нежилое здание: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению 1 к постановлению Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» кадастровая стоимость земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 7 постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении коэффициента переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков населенных
пунктов, государственная собственность на которые не разграничена»
коэффициент переходного периода для земельных участков, предназначенных
для размещения объектов образования и науки составляет - <данные изъяты>.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ до обнародования постановления администрации г.п. Барсово Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> применялся коэффициент переходного периода (Кп) - 1.

В соответствии с пунктами 7 и 8 Постановления Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011года № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в ред. постановления Правительства ХМАО-Югры от 30.05.2013 № 208-п вступившего в силу с 01.07.2013), коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным: 0,1 - в течение первого года; 0,5 - в течение второго года; 1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство. В отношении договоров аренды, заключенных до 1 июля 2013 года, первым годом являются двенадцать месяцев с даты передачи земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» уровень инфляции <данные изъяты>.

С учетом вышеизложенного, размер годовой арендной платы составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 274 <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом, является верным, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в сумме <данные изъяты>, суд взыскивает с ответчика в бюджет г. Сургута государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского поселения Барсово Сургутского района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского поселения Барсово Сургутского района задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 526 рублей 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола в размере 18 736 рублей 74 копейки, а всего 139 263 (сто тридцать девять тысяч двести шестьдесят три) рубля 41 копейку.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г.Сургута государственную пошлину в размере 3 985 (три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья Сургутского районного суда Т.В.Новицкая.