Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца - Калашниковой Е.С., действующей по доверенности от <дата> зарегистрированной в реестре у нотариуса Милютинского района за № №, ответчика Пугачевой Л.Е. и ее адвоката Лобановой Э.В., представившей ордер № <дата>

при секретаре Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Ковалец Бориса Борисовича в лице представителя Калашниковой Елены Сергеевны к Пугачевой Ларисе Евгеньевне о признании договора дарения расторгнутым и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

и встречному исковому заявлению Пугачевой Л.Е. к Ковалец Б.Б. о признании
недействительной (ничтожной) сделкой соглашение о расторжении договора
дарения недвижимого имущества,*^*

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что <дата> Ковалец Б.Б. был заключен договор дарения недвижимости с Е, согласно которого в дар ей был передан земельный участок площадью 3262 кв.м с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 55,20 кв.м. по адресу: <адрес>

<дата> договор дарения был зарегистрирован Пугачевой Л.Е. в органах юстиции.

<дата> между истцом и Пугачевой Л.Е. заключено соглашение о расторжении договора дарения, зарегистрированное в реестре № нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области Г

Ковалец Б.Б. в Милютинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области поданы документы на регистрацию прав собственности на земельный участок и жилой дом, от которых отказалась Пугачева Л.Е.

Согласно уведомления от <дата>. государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена в связи с тем, что соглашение о расторжении договора дарения по своему содержанию не соответствует требованиям п.1 ст.408 ГК РФ, указано на необходимость заключения договора купли-продажи, либо дарения с Пугачевой Л.Е.

Пугачева Л.Е. отказывается совершить действия направленные на заключение каких-либо договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 139, 131 ГПК, ст. 165 ГК, просит суд признать договор дарения расторгнутым 17.05.2012г. Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:23:0030201:43 и

жилой дом с кадастровым номером №, Литер А-al за Ковалец Борисом Борисовичем.

Не соглашаясь с данными требованиями, ответчик Пугачева Л.Е. подала встречный иск к Ковалец Б.Б. в котором ссылается на следующие обстоятельства. <дата> Ковалец Б.Б. подарил ей спорный земельный участок и жилой дом. Произведена государственная регистрация сделки. С <дата> по настоящее время земельный участок и дом находились в ее владении и Ковалец Б.Б. не передавались. <дата> они заключили нотариально удостоверенное соглашение о расторжении вышеуказанного договора с условием, что земельный участок и жилой дом не выбывают из ее владения. Но Милютинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказал Ковалец Б.Б. в регистрации соглашения и перехода права собственности, ссылаясь на то, что условия договора дарения исполнены, а значит его расторжение невозможно.

Полагает, что соглашение о расторжении договора дарения земельного участка и жилого дома является ничтожной сделкой. В соответствии с условиями договора дарения от <дата> спорное недвижимое имущество было передано от Ковалец Б.Б. приобретателю, а сам договор зарегистрирован в органах государственной регистрации. Следовательно, расторгнут такой договор быть не^ может, так как обязательственные отношения между сторонами прекращены.

Кроме того, без ее согласия были внесены изменения условий соглашения о расторжении договора, на которые она (Пугачева Л.Е.) своего согласия не давала, что является незаконным.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 168 ГК РФ, просит суд признать недействительной - ничтожной сделкой - соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества от <дата> заключенное между Пугачевой Л.Е. и Ковалец Б.Б. Взыскать с Ковалец Б.Б. в ее пользу госпошлину в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя - адвоката Лобановой Э.В. в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание истец Ковалец Б.Б. не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и обеспечив явку своего представителя Калашниковой Е.С., которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении встречных требований Пугачевой Л.Е. отказать. Пояснила, что Пугачева Л.Е. никогда не жила в подаренном ей доме, не оплачивала налог на имущество. Вместо нее налог на имущество оплачивал Ковалец Б.Б., о чем имеются соответствующие квитанции. Кроме того договор дарения был заключен для видимости, в связи со сложной жизненной ситуацией заявителя. Об этом было известно Пугачевой Л.Е., поэтому впоследствии они добровольно обратились к нотариусу для расторжения договора.

Ответчик Пугачева Л.Е. и ее адвокат Лобанова Э.В. требования Ковалец Б.Б. не признали, встречные исковые требования поддержали. Пояснив, что договор дарения недвижимого имущества был в полной мере исполнен сторонами. Право одаряемого (Пугачевой Л.Е.) на недвижимость было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. Даритель и одаряемый были вправе отказаться от сделки дарения, но до регистрации сделки в ЁГРП. В настоящее время прекратить нечего, так как договор исполнен. На расторжение договора право Ковалец Б.Б. утрачено. Пугачева Л.Е. несла расходы, связанные с содержанием недвижимого

имущества, пустила жить в дом квартирантов. Никакой мнимости сделки дарения между сторонами не было. Пугачева Л.Е. согласилась на расторжение договора дарения, так как Ковалец Б.Б., будучи ее отчимом попросил об этом, сославшись, что ему негде жить, но в соглашении было оговорено что имущество остается в ее владении. Впоследствии, поняв, что Ковалец Б.Б. просто пытался ее обмануть, а на самом деле нашел покупателей на дом, она не желает отказываться от спорного недвижимого имущества, поэтому просит признать соглашение о расторжении договора дарения ничтожной сделкой.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Ковалец Борисом Борисовичем с одной стороны и Набоковой (после брака - Пугачевой) К с другой стороны был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Данный договор и переход к одариваемому права собственности на предмет договора были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> что подтверждается имеющимися в договоре регистрационными штампами и выданным Н свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

<дата> между Пугачевой Л.Е. и Ковалец Б.Б. было подписано соглашение о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка. Соглашение имеется в двух экземплярах: в первое внесены исправления, второе представлено Пугачевой Л.Е. с утверждением, что при внесении исправлений она не присутствовала.

Ковалец Б.Б. обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Пугачевой Л.Е. к нему в соответствии с указанным соглашением о расторжении договора дарения, однако Милютинский отдел Управление Росреестра по РО отказал ему в государственной регистрации права собственности (л.д. 8,9).

В связи с данными обстоятельствами Ковалец Б.Б. обратился в суд с иском о признании договора дарения расторгнутым и перехода права собственности на недвижимое имущество на него.

Рассматривая требования Ковалец Б.Б., а так же встречный иск Пугачевой Л.Е., суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Нормой п. 1 ст. 573 ГК РФ предусматривается право одаряемого по договору дарения отказаться от дара, однако такое право одаряемому предоставлено до передачи ему дара, а с учетом требований п. п. 2, 3 ст. 573 ГК РФ, в том случае,

если договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Из исследуемого в судебном заседании договора дарения от <дата> судом усматривается, что действия сторон спорного договора были направлены на безвозмездную передачу в собственность одаряемого Е жилого дома и земельного участка. Более того, как указано в договоре, документ имеет силу передаточного акта (л.д. 10). То есть, одаряемый по договору фактически принял в собственность передаваемое ему имущество.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 274 ГК РФ, стороны спорного договора придали этой сделке установленную законом форму, предусматривающую обязательную государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества.

Так как регистрация перехода права собственности состоялась, Ковалец Б.Б. и Пугачева Л.Е. не состоят более в обязательственных отношениях, соглашение от <дата>. о расторжении договора дарения является ничтожной сделкой, поскольку дар уже передан. В связи с чем признание договора дарения от <дата>. расторгнутым будет являться неправомерным.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ковалец Б.Б. о признании договора дарения от <дата> и удовлетворении встречных требований Пугачевой Л.Е. о признании недействительным соглашения от <дата> о расторжении договора дарения.

Ввиду понесенных Пугачевой Л.Е. расходов на уплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>., расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, данные суммы подлежат взысканию с Ковалец Б.Б. в её пользу, в соответствии с правилами ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковалец Б.Б. к Пугачевой Л.Е. о признании договора дарения расторгнутым и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Встречный иск Пугачевой Л.Е. к Ковалец Б.Б., удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о расторжении договора дарения, заключенное между Пугачевой Л.Е. и Ковалец Б.Б. от <дата> года.

Взыскать с Ковалец Б.Б. в пользу Пугачевой Л.Е. понесенные судебные издержки в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата> года.