Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, и просит взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, сумму задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным но адресу: АДРЕС, в размере 76 465,73 руб., из которых по оплате за содержание и ремонт жилья - 19 161,32 руб.; по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) - 17 939,10 руб.; по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», ЛО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») — 39 365,31 руб., а также пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3 401,41 руб., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 22 022,21 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 237,79 руб., а всего 105 127,14 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске указала на ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики в судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Жилищным кодексом РФ установлена солидарная ответственность нанимателя и членов семьи нанимателя по обязательствам, вытекающим из договора найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с названной нормой материального права размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорные периоды подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными истцом.

Из выписки из домовой книги по адресу: АДРЕС, следует, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние .

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики надлежащим образом не исполняют.

Из материалов дела следует, что в спорные периоды ответчиками оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ненадлежащим образом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по л/с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, образовалась задолженность в размере 76 465,73 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) –19 161,32 руб.; по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) –17 939,10 руб.; по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг –39 365,31 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом истца. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Своего расчета ответчики не представили.

При рассмотрении дела доказательств в подтверждение погашения долга или его части ответчиками не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Красноперекопского судебного района г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2,, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку из заявления и представленных документов, в части требований о взыскании с вышеуказанных должников пени, усматривается наличие спора о праве.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в предложенном истцом размере, подлежат удовлетворению.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ определяет порядок начисления пени, в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 3 401,41 руб., а также пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 22 022,21 руб.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Исходя из вышесказанного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3 401,41 руб..

Требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 22022,21 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены сведения, позволяющие проверить расчет указанного требования. Так, в материалах дела отсутствуют сведения о размере задолженности за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на которую начислены пени, нет сведений о датах погашения задолженности и суммах, не представлены сведения, в связи с чем была произведена корректировка пени, а также, согласно сведениям, представленным истцом, начислена пени в размере 47568,69 руб. (по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и оплачено – 44804,87 руб. (по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), соответственно, суммы пени в размере 22022,21 руб., не имеется.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 596 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядкев пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 76 465 рублей 73коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3 401 рубль 41 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 596 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина