Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», о признании имущественного права требования предоставления в собственность квартиры,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес>. Из условий названного договора следует, что КПСО «Госжилстрой» является застройщиком жилого <адрес>, расположенного по названному адресу, а ЗАО «Стройинтерсервис» подрядной организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось заключить в последующем договор купли – продажи жилого помещения квартиры со стоительным номером 243 на 5 этаже общей площадью 79,52 кв.м., во вновь построенном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №.

Обязательства со стороны покупателя – ФИО3 по названному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также актом выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требования предоставления в собственность от ЗАО «Стройинтерсервис» трехкомнатная квартира со строительным номером 243 5 этаже общей площадью 79,52 кв.м., во вновь построенном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №.

ФИО1 свои обязательства по оплате жилого помещения – трехкомнатной квартиры строительным номером 243 перед первоначальным покупателем ФИО3 выполнил в полном объеме. Претензий со стороны ЗАО «Стройинтерсервис» не возникло.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что при распределении жилых помещений, находящихся в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №, между Застройщиком, Подрядчиком и инвестором, <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого <адрес> относится к доле ЗАО «Стройинтерсервис».

По причине того, что строительство вышеуказанного жилого дома не окончено до настоящего времени, а также носит затяжной характер (с 2008 года) жилое помещение строительный № общей площадью 79,52 кв.м. на 5 этаже жилого <адрес> не передано истцу в установленный договором срок, есть основания утверждать, что права истца нарушены.

Поскольку до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, ФИО1 просит суд признать за ним имущественное право требования передачи в собственность квартиры строительный № на 5 этаже общей площадью 79,52 кв.м. жилого <адрес>, расположенного в жилой группе № микрорайона № в <адрес> после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № о совместной деятельности, направленной на строительство жилой группы №, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № в <адрес>. Из условий названного договора следует, что КПСО «Госжилстрой» является застройщиком жилого <адрес>, расположенного по названному адресу, а ЗАО «Стройинтерсервис» подрядной организацией (л.д. 11-18).

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинтерсервис» обязалось исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Оформляя сложившиеся правоотношения и заключая ДД.ММ.ГГГГ договор, стороны определили его сущность как договор о совместной деятельности.

Вместе с тем ст. 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу изложенной выше нормы права при определении природы договора следует исходить из его содержания, а не указанного сторонами наименования.

Положениями ст. 1041 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из изложенных выше норм права, а также анализа положений глав 30 (купли-продажи), 37 (подряд), 55 (простое товарищество) Гражданского кодекса РФ, содержания договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 г., суд приходит к выводу о том, что предметом данного договора фактически является привлечение застройщиком КПСО «Госжилстрой» в качестве генерального подрядчика ЗАО «Стройнтерсервис» для выполнения строительно-монтажных работ с определением оплаты выполненных работ путем передачи ему в собственность помещений в возведенных зданиях. Следовательно, следует исходить из того, что между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Госжилстрой» по сути был заключен смешанный договор: в части обязательства построить объекты – следует применять правила о подряде, а к обязательству по передаче помещений – правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, строительство жилого <адрес>, расположенного по адресу: жилая группа № микрорайон № в <адрес>, до настоящего времени не завершено. При этом указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Из вышеприведенного договора следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Таким образом, после заключения договора уступки права требования, к ФИО4 перешли права требования по заключенному между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «Волгосантехмонтаж», в связи с чем, у него возникло право требования передачи в собственность спорного жилого помещения от ЗАО «Стройинтерсервис».

Судом установлено, что договорные обязательства выполнены ФИО1 в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность иска не передана.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца об основаниях признания имущественного права требования предоставления в собственность квартиры, суду не представил.

В силу изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 имущественное право требования передачи в собственность квартиры строительный № на 5 этаже общей площадью 79,52 кв.м. жилого <адрес>, расположенного в жилой группе № микрорайона № в Кировском районе г.Саратова после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Ю.Н.Кравцова