Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о возмещении вреда, причиненного преступлением, расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения,

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО., ФИО., ФИО., в соответствии с уточненными требованиями просит: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2012 года, заключенный между ФИО и ФИО.; выделить долю в имуществе приобретенном путем неосновательного обогащения, а именно: помещение (согласно договора) площадью 35,0 кв.м. в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины не явки суду не сообщены.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, так как отбывает наказание в ФКУ ИК -11 УФСИН России по Краснодарскому краю. В материалах дела находится объяснение ФИО., в котором он первоначальные исковые требования ФИО на сумму 1100000 рублей признал.

Ответчики ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины не явки суду не сообщены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО., ФИО., ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и выделе доли в имуществе, приобретенном путем неосновательного обогащения не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Прямое толкование данной нормы закона позволяет сделать вывод, что необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст. 8 ГК РФ).

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для приобретения ФИО и ФИО прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и его последующего использования.

Как следует из материалов дела, на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 08.07.2013 года признан недействительным договор купли - продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО и ФИО 19.03.2012 года, запись регистрации № от 10.04.2012 года.

Суд постановил применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Возвратить земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в собственность ФИО.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

В последующем между ФИО и ФИО был заключен договор купли-продажи, на основании которого собственником земельного участка стал ФИО.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Законодатель в ст. 422 ГК РФ, определил, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Суд не принимает доводы истца о неосновательном обогащении ответчика, по причине заниженной в договоре купли-продажи цены земельного участка, в связи с тем, что продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что заключенная сделка является незаконной.

При таком положении суд приходит к выводу, что в данном случае неосновательного обогащения не наступает, поскольку отношения между ФИО и ФИО вытекают из договора купли-продажи, который на момент рассмотрения дела недействительным и незаключенным не признан.

Истцом не представлены доказательства, что ответчики приобрели имущество незаконно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о возмещении вреда, причиненного преступлением, расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись Язвенко Р.В.