Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании сведений об объекте в ЕГРН,-

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО3 30 мая 2018 года обратился 30 мая 2018 года в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Домовладение, состоящее из одного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литером «<данные изъяты>», расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу РК <...> принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону (запись в реестре 2-56), выданного нотариусом ФИО4 23.01.2006г. матери ответчицы ФИО7 Её право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями украинского законодательства в Джанкойском городском БТИ за №4314 в книге№31. Мать ответчицы умерла 04.07.2015г. Ответчица ФИО6 после смерти матери приняла в наследство жилой дом под литером «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом ФИО5 ответчице выдано свидетельство о праве на наследство серии <данные изъяты> от 27.06.2016г. запись в реестре № (наследственное дело №). Также ответчица приняла в наследство после смерти матери земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем нотариусом ФИО5 ей выдано свидетельство о праве на наследство серии <данные изъяты> от 27.06.2016г. запись в реестре № 2-1001,наследственное дело №. Ответчица обращалась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилой дом, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект «жилой дом» с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. запись в реестре прав № от 12.07.2016г. Также ответчица подавала в Росреестр с заявление о государственной регистрации перехода права, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, запись в реестре прав № от 12.07.2016г. Правоустанавливающие документы ответчицы-свидетельство о праве на наследство на жилой дом серии <данные изъяты> от 27.06.2016г и свидетельство о праве на наследство на земельный участок серии <данные изъяты> от 27.06.2016г. были оформлены на наследственное имущество в период действия положений ст.1 и ст.4 указанного выше ФЗ. На дату принятия наследства(04.07.2015г.), на дату выдачи двух свидетельств о праве на наследство(27.06.2016г.) и на дату государственной регистрации права наследницы в Росрестре(12.07.2016г.) иные объекты, расположенные на указанном земельном участке и поставленные на кадастровый учет отсутствовали. Между истцом и ответчицей 17.11.2017г. состоялся договор купли-продажи, согласно которого ответчица передала истцу в собственность оба указанных выше объекта, согласно условий договора истец оплатила приобретенную недвижимость: за жилой дом под литером «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей и за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 8 Договора расчет между истцом и ответчицей как сторонами сделки произведен до подписания Договора. Стороны сделки составили и подписали акт приема передачи (передаточный акт) от 17.11.2017г., в котором закрепили тот факт, что ответчица передала истцу в собственность согласно условий договора купли- продажи недвижимости оба описанных выше объекта, а истец приняла их в собственность, оба документа как договор, так и акт приема передачи (передаточный акт) подписаны ими, сторонами сделки, прошиты, пронумерованы и со всеми подлинными документами сданы с заявлениями на государственную регистрацию перехода прав в Управление Росреестра. 29.11.2017г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по основаниям п.5 ст.1 ЗК РФ, установившего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и по основаниям, предусмотренным ст. 35 ЗК РФ, где указано, что отчуждение строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком. В уведомлении указано, что на земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи, помимо жилого дома расположены иные объекты недвижимого имущества, которые не указаны в Договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка и в отношении которых не представлено заявлений о переходе прав: <данные изъяты> с кадастровым номером №;<данные изъяты> с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером №,судьба которых в договоре купли-продажи не разрешена. Указано, что государственная регистрация перехода права на земельный участок может быть осуществлена только при одновременном отчуждении всех объектов, расположенных на проданном земельном участке. В письме №65242/23 от 26.01.2018г. истцу разъяснено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами № включены в реестр недвижимости в результате завершения работ по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства. Указано, что по объектам с кадастровыми номерами № проведена верификация данных с учетом письма № 167 от 18.01.2018г. ГУП РК «Крым БТИ» в городе Джанкой, им присвоен статус «архивные». (Данные объекты являются некапитальными) В отношении объекта «<данные изъяты> с кадастровым номером № сведения о некапитальности не подтверждены. По данным Джанкойского БТИ все перечисленные дворовые постройки объектами капитального строительства не являются, неразрывно с земельным участком не связаны, поскольку не имеют необходимого для капитальных строений фундамента, в связи с чем <данные изъяты>с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером №; <данные изъяты> с кадастровым номером № были сняты с кадастрового учета, на который могут быть по Закону поставлены лишь капитальные постройки. Дворовая постройка <данные изъяты>», общей площадью № кв.м. поставлена на кадастровый учет 07.02.2017г. с кадастровым номером №, но по данным Джанкойского БТИ физически снесена. В связи с тем, что ответчица постоянно проживает на Украине, с заявлением о снятии с кадастрового учета снесенного объекта «сарай» с кадастровым номером № обратилась истец сама, как новый собственник, приобретший по договору купли-продажи основное строение «жилой дом» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Акт обследования, подтверждающий прекращение существование объекта сарай под литером «Ж» с кадастровым номером № был сдан истцом в Росреестр 26.02.2018г. Уведомлением от 14.03.2018г. Росреестром приостановлена работа по её заявлению, разъяснено, что с таким заявлением может обратиться только собственник объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, а право на указанные объекты до настоящего момента зарегистрировано за продавцом – ответчицей по делу ФИО6. Истец обращалась к ответчице в письменном виде 03.05.2018г., направляла ей просьбу явиться в Крым до 23.05.2018г., сделать заявление о снятии объекта, с кадастрового учета в связи с прекращением его существования и разъяснила, что сведения о таком объекте в кадастре препятствуют дальнейшей регистрации их сделки. До настоящего времени ответчица в Крым не приехала, соответствующего заявления в Росреестр не сделала. Истцу отказано в принятии такого заявления, поскольку формально за ней не признано право собственности на земельный участок, на котором был расположен объект «сарай» под литером «Ж». К моменту когда сведения о постройке передавались в кадастр, то есть на дату 07.02.2017г. эта постройка уже не существовала и не могла была быть включена в реестр недвижимости со статусом ранее учтенные. С учетом уточнения исковых требований, просит признать за истцом право собственности на целый жилой дом под литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности в целом на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать сведения в ЕГРП о сарае под литером «Ж» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Джанкоя – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 о дате и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений частей 3-4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 продала и передала, а покупатель ФИО1 купила в собственность в соответствии с условиями договора жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой жом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <данные изъяты>№1, выдано ДД.ММ.ГГГГФИО5 нотариусом Джанкойского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № 2-999 (л.д. 18), право зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 12.07.2016 года, запись регистрации № (л.д. 20). Жилой дом, который отчуждается по договору общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер – № Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <данные изъяты>№2, выдано 27 июня 2016 года ФИО5 нотариусом Джанкойского городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 19), право зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 21). На момент составления договора общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. (л.д. 12-14).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с кадастровыми номерами № включены в реестр недвижимости в результате завершения работ по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства. Указано, что по объектам с кадастровыми номерами № проведена верификация данных с учетом письма № от 18.01.2018г. ГУП РК «Крым БТИ» в городе Джанкой, им присвоен статус «архивные». (Данные объекты являются некапитальными) В отношении объекта «<данные изъяты> с кадастровым номером № сведения о некапитальности не подтверждены. (л.д. 25).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым №, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, проведение кадастровых работ в отношении здания (нежилого здания, сарая) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. Площадь данного здания (нежилого строения, сарая) составляет <данные изъяты> кв.м. Объект располагается на земельном участке с кадастровым номером №. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что здания (нежилое строение, сарай) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, прекратило свое существование в связи с уничтожением (сарай снесён). (л.д. 50, 51).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 4. ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

03.05.2018 года представитель истца письменно обратился к ФИО6 с просьбой обратиться, как собственника, в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с просьбой о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета, однако, ответа не последовало. (л.д. 29).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу этого положения Закона прежние собственники вправе были снести без получения каких либо разрешений дворовую постройку, расположенную на принадлежащем им земельном участке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г.№218-ФЗ «О государственной недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Изменения, произошедшие в кадастре после того как в кадастр недвижимости были включены все дворовые постройки, находящиеся на приобретенном истцом земельном участке, отсутствие возможности обратиться с Росреестр с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета, не могут являться препятствием для осуществления истцом прав собственника жилого дома и земельного участка, приобретенные в соответствии с Конституцией РФ, гражданским и земельным законодательством. Согласно технической документации общая площадь дома 41,50 квадратных метров, земельного участка <данные изъяты> квадратных метров.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в целом на жилой дом под литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности в целом на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Аннулировать сведения в ЕГРН о сарае под литером «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере и подписано судьей.

Судья М. И. Подобедова