Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменений в Распоряжение главы местного самоуправления в части, внесении изменений в запись в ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и записи о государственной регистрации права,

у с т н о в и л:

ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: квартира № ..., общей площадью 13,1 кв.м. с кадастровым № ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность№ ... от 28.02.2020 года, расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 19.02.2020 г.; квартира № ..., общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ... от 15.06.2020 года, расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 10.06.2020 г.; квартира № ..., общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым № ... вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность: № ... от 28.07.2020 года, расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 28.07.2020г.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд внести изменения в Распоряжение главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 05 декабря 2008 г. № 1677-р «О образовании земельных участков» в части - указав в Приложении № 1 в порядковом номере 42 в отношении земельного участка по адресу: <...> разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, вместо обслуживание многоквартирного жилого дома; площадь 750 кв.м., вместо кв.м. 224; внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <...> указав вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, вместо обслуживание многоквартирного жилого дома, земли запаса (неиспользуемые); площадь 750 кв.м., вместо 224 кв.м.; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка – исключить; в особых отметках исключить – Вид права: Общая долевая собственность; Правообладатель: Собственники помещений Многоквартирного дома; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись номер № ... от 28.02.2020 года о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ... общей площадью 13,1 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись № ... о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ..., общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись № ... от 28.07.2020 года о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ..., общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что она владеет фактически жилым домом, который не является многоквартирным домом.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО1 является собственником следующего недвижимого имущества: квартира № ... общей площадью 13,1 кв.м. с кадастровым № ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность: № ... от 28.02.2020 года расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 19.02.2020 г.; квартира № ..., общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность: № ... от 15.06.2020 года расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 10.06.2020 г.; квартира № ..., общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым № ..., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность: № ... от 28.07.2020 года расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 28.07.2020г.

Истица владеет тремя жилыми помещениями (квартирами № ...) которые образуют одно здание, которое расположено на земельном участке границы которого обозначены заборами и судя по территории земельного участка и старым заборам данный земельный участок сформировался в границах обозначенных старыми заборами очень давно. Владея всем жилым домом как единым целым у истицы возникает право на закрепление земельного участка, на котором расположено здание.

Из архивных выписок и справок, технических паспортов следует, что квартиры расположены в жилом доме общей площадью 119,2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенном по адресу: <...>. Данный жилой дом по данным Алексеевского РБТИ с 1971 года располагался на земельном участке площадью 536 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в инвентарном деле № 5383 на жилой дом расположенном по адресу: <...> хранящемся в архиве Алексеевского РБТИ (копии технических паспортов жилого дома прилагаются к иску). Из Распоряжения главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 05.12.2008 г. № 1677-р, полученного в архиве администрации Алексеевского городского округа, следует, что в соответствии с данным Распоряжением принято решение об образовании земельных участков из земель населенных пунктов для последующего предоставления физическим и юридическим лицам (Приложение № 1). В Приложении № 1 Распоряжения под № 42 указан: адрес земельного участка – <...>, разрешённое использование – Обслуживание многоквартирного жилого дома, площадь кв.м. 224. По сведениям, содержащимся в ЕГРН ранее учтенный земельный участок, расположенный по адресу: <...> имеет площадь 224 кв.м., кадастровый № ..., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, земли запаса (неиспользуемые).

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, и ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации квартиры возможны только в многоквартирном жилом доме, а принадлежащие ФИО1 квартиры находятся по сведениям из ЕГРН в жилом доме общей площадью 119,2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенном по адресу: <...>, соответственно у собственника квартир не возникает прав на земельный участок площадью 224 кв.м., кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, земли запаса (неиспользуемые), как у собственника помещений в многоквартирном доме.

В сведениях, содержащихся на день принятия Распоряжения главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 05.12.2008 г. № 1677-р в Алексеевском РБТИ филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», а с 2013 года в ЕГРН, здание, собственником которого является ФИО1, состоящее из квартир, является жилым домом, то соответственно в Распоряжении № 1677-р от 05.12.2008 г. вид разрешённого использования земельного участка должен был указываться для индивидуального жилищного строительства либо для личного подсобного хозяйства, а не обслуживание многоквартирного жилого дома. Так же в Распоряжении № 1677-р от 05.12.2008 г. указана площадь 224 кв.м. то есть по периметру фундамента жилого дома без учета того что для обслуживания жилого дома и входа в дом необходима еще определенная площадь. При указании площади закрепления земельного участка за жилым домом так же не учтена площадь земельного участка сложившаяся с 1971 года на момент земельной реформы в РФ. По данным Алексеевского РБТИ филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> с 1971 года по 2001 год составляла 536 кв.м.

Все содержащиеся в Распоряжении № 1677-р от 05.12.2008 г. неточности и разногласия по разрешённому использованию и площади со сведениями содержащимися в ЕГРН об объекте капитального строительства жилым домом общей площадью 119,2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенном по адресу: <...> внесены по Распоряжении № 1677-р от 05.12.2008 г. в ЕГРН в сведения о характеристиках объекта недвижимости земельный участок площадь 224 кв.м., кадастровый № ..., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, земли запаса (неиспользуемые).

В соответствии с выпиской № 716 от 19.08.2020 г. из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Земельный участок находится в кадастровом квартале № ..., расположен в территориальной зоне Ж-1; категория земель – земли населенных пунктов. Территориальная зона Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основным видом разрешённого использования земельных участков является – для индивидуального жилищного строительства (2.1), минимальный размер земельного участка – 600 кв.м., максимальный размер земельного участка – 2900 кв.м. В соответствии с проведенными кадастровыми работами по определению границ и фактической площади в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером К.И.Я. 25.08.2020 года была изготовлена карта (план) границ указанного земельного участка в соответствии с которой по фактическим границам используемая площадь земельного участка составляет 750 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством и градостроительными нормами под жилым домом, расположенным по адресу: <...><...> возможно закрепить земельный участок площадью 750 кв.м. и разрешённым видом использования для индивидуального жилищного строительства, но это невозможно до тех пор, пока не внесены изменения в Распоряжение главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 05.12.2008 г. № 1677-р и запись в ЕГРН в сведения о характеристике объекта недвижимости земельном участке о площади и виде разрешённого использования и о координатах характерных точек границ земельного участка.

Из акта обследования жилого строения, расположенного по адресу: <...> № 42 от 22.10.2020 года, следует, что конструктивное состояние жилого здания в целом признано работоспособным, по оцениваемым признакам исследуемое здание относится к категории жилого дома.

Собственником смежных земельных участков с кадастровым № ... площадью 1089 кв.м. расположенным по адресу: <...> и с кадастровым № ... площадью 1416 кв.м. расположенным по адресу: <...> является ФИО3, граница принадлежащих ему земельных участков поставлена на государственный кадастровый учет права зарегистрированы, а граница земельного участка расположенного по адресу: <...> определена и с ним согласована в соответствии с картой (планом) границ земельного участка расположенного по адресу: <...> изготовленной 25.08.2020 года кадастровым инженером К.И.Я.

Во внесудебном порядке истица не может реализовать свое право на оформление земельного участка, следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о внесении изменений в Распоряжение главы местного самоуправления в части, внесении изменений в запись в ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и записи о государственной регистрации права, удовлетворить.

Внести изменения в Распоряжение главы местного самоуправления Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области от 05 декабря 2008 г. № 1677-р «О образовании земельных участков» в части - указав в Приложении № 1 в порядковом номере 42 в отношении земельного участка по адресу: <...> разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, вместо обслуживание многоквартирного жилого дома; площадь 750 кв.м., вместо кв.м. 224.

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок, кадастровый № ... расположенный по адресу: <...>, указав вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, вместо обслуживание многоквартирного жилого дома, земли запаса (неиспользуемые); площадь 750 кв.м., вместо 224 кв.м.; сведения о координатах характерных точек границ земельного участка – исключить; в особых отметках исключить – Вид права: Общая долевая собственность, Правообладатель: Собственники помещений Многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м. с кадастровым № ... расположенный по адресу: <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись № ... от 28.02.2020 года о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ..., общей площадью 13,1 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись номер № ... от 15.06.2020 года о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ..., общей площадью 39,0 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и запись № ... от 28.07.2020 года о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № ..., общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым № ..., расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Е.Н. Кузнецова